Sjekk med annonsør Rømskog - Hyggelig og idyllisk småbruk i meget god stand.

Innhold Enebolig på 2 plan med tillegg av kjeller som består av:1. etg.: Entre/gang, soverom, bad/wc, trapperom, kjøkken, spisestue og stue.2. etg.: Trapperom/gang, bad/wc, kott og 3 soverom.Kjelleretg.: 3 Kjellerrom og trapperom m/egen utgang.Låve over 2 plan, innhold 1. etasje: Tidligere fjøs, garasje og lagerrom.2. etasje: Åpent rom med lagringsplass. Standard Boligen ble oppført i 1950 og tilbygd med soverom og bad/wc i 1. etg. ca 1984. Innvendig fremstår boligen som vesentlig modernisert i senere år. Bad/wc i 2. etg. er nyoppusset i 2011/12.  Flisene på bad/wc i 1. etg. er malt av nåværende eier og det er monteret nye armaturer og det er ny trepanel i himlig.  Kjøkkeninnredningen er ny fra 2011. Innredningen fremstår som moderne og med normalt god skap- og benkeplass. Forøvrig vesentlig nyere overflatebehandling av vegger, himlinger og gulv i boligen. Ytterkledningen på boligen er malt i senere tid. Terrasse er bygget i 2014.  Se vedlagte takst for flere opplysninger. Gulv: Laminat, heltregulv, parkett, vinylbelegg og keramiske/malte fliser.Vegger: Trepanel, malte flater og keramiske/malte fliser.Himling: Folierte himlingsplater, malte flater og trepanel.Innerdører: Malte glatte og 4-speils formpressede dører.Kjelleretasje er ikke innredet og fremstår med betong på gulv, vegger og himling.Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og takhøye overskap med folierte skrog og lakkerte profilerte fronter. 2 vitrineskap. Laminat benkeplate m/oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Flissatte vegger over benk.Bad/wc 1. etg. består av: Gulvmontert wc, servant og dusj på vegg m/forheng.Bad/wc. 2. etg. består av: Gulvmontert wc, servantskap og badekar.180 graders original tretrapp mellom 1. og 2. etg. Enkel tretrapp til kjeller. Plassbygd garderobeskap på 2 soverom. Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk bad/wc 1. etg. Naturlig avtrekk via himlingsventil bad/wc 2. etg. Mekanisk avtrekk via ventilator kjøkken. Tilluft via veggventiler. Beliggenhet Enebolig med småbrukpreg, beliggende i landlige idylliske omgivelser sør for Rømskog sentrum. Åpen og sorik beliggenhet med utsikt mot Rømsjøen, samtidig forholdsvis usjenert beliggenhet opp mot skogkanten. Rømskog har skole, kommunehus og dagligvarebutikk. Fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Flere bade- og fiskevann i nærområdet. Ca. 33 km til Bjørkelangen som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt ungdomsskole og videregående skole. Bebyggelse Enebolig på 2 plan med tillegg av kjeller samt liten låve over 2 plan. Nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse samt landbruk og skog. Adkomst Fra Lillestrøm til Bjørkelangen, videre herfra følg skilting til Setskog. Fortsett videre rett frem til Rømskog. Følg veien til høyre ved Rømsjøen, videre opp stigning. Ved skilt til Sundsrud til venstre, sving til høyre. Eiendommen er på høyre side etter ca 200 m.  Se kartskisse.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Enebolig. Byggeår: 1950. Byggeår iht. tidligere takst. Tilbygd: Tilbygd med soverom og bad/wc i 1. etg. i ca. 1984. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong og murte lettklinker blokker (Leca) til antatt fast grunn. Betonggulv i kjeller. Etasjeskiller kjeller-1. etg. er konstruert betongdekke og lettklink elementer (Lecaplank). Etasjeskille 1-2. etg. er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med trebindingsverk/reisverk fra respektive byggeår. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning/tømmermannspanel. Saltakskonstruksjon med kaldloft. Yttertak er tekket med betongtakstein.Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Vinduer i trerammer. Hovedsaklig med 2-lags isolerglass fra forskjellige år. Eldre koblede vinduer i kjeller. Entredør er nyere profilert hvitlakkert dør med glassfelt. Terrasse fundamentert med lettklinkerblokker på mark. Trekonstruksjon av impregnert trelast med spaltegulv og rekkverk. Terrassen er ca. 37m².Låve. Byggeår: 1955. Byggeår iht. tidligere takst. Anvendelse: Lagringsplass. Bygningen er fundamentert med betongpilarer til antatt fast grunn.Vegger er oppført med reisverk i tre som utvendig er kledd med trepanel. Saltakskonstruksjon. Yttertak er tekket med profilerte stålplater. Nyere taktekking. Slagporter i trekonstruksjon. Låvebru. Tradisjonell låve fra byggeåret. Areal Enebolig: 1. etasje, bta 113 kvm, bra 107 kvm, P-rom 107 kvm. 2. etasje, bta 51 kvm, bra 48 kvm, P-rom 46 kvm. Kjeller, bta 112 kvm, bra 96 kvm.Låve: 1. etasje, bta 70 kvm, bra 68 kvm.2. etasje bta 70 kvm, bra 68 kvm. Oppvarming Luft-til-luft varmepumpe i 1. etg. El-gulvvarme bad 1. etg. 2 vedovner og åpen peis i 1. etg. Forøvrig el-panelovner. Oppvarming av tappevann via 150 liters el-bereder plassert i kjeller. Tomten Eiendommen har eiet tomt på ca 7000m². Tomten er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det på må påregnes arealavvik ved en eventuell oppmåling. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Romslig hage med plen og diverse beplantning. Samt eng, utmark og noe skog. Det er i senere tid etablert hundegård/luftegård samt inngjerdet løpegård på eiendommen. Meget gode lys- og solforhold. Utsikt mot Rømsjøen fra eiendommen. Parkering Meget gode parkeringsforhold på tomten samt i låve med garasjeplass. Vei/vann/avløp Adkomst: Offentlig via privat stikkvei.Vann: Privat fra Ertevann vannverk.Avløp: Offentlig tilknytning. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest for tilbygg på bolig datert 04.06.80.  Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri, men på bakgrunn av tomtens størrelse må det utstedes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med dette. Odel Ikke aktuelt. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et ikke regulert område. Eiendommens betegnelse Gnr. 67 Bnr. 44 i Rømskog kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering [fastte

Kontakt selger Del

Rating: