Sjekk med annonsør Røyneberg - Stor, usjenert og solrik eiendom i ettertraktet område.

Innhold 1. etg: Entrè, hall, vinterstue, kontor, soverom, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2. etg: Gang, bad og 3 soverom, samt loftstue v/vinterstue. U. etg: Gang, vaskerom, 4 boder. Loft. Dobbel garasje med bod og lagringsloft. Standard Stor, funksjonell og innholdsrik enebolig. Solrik, lun og skjermet eiendom på 1422 kvm. Eiendommen er pent og praktisk opparbeidet med stor garasje og steinbelagt gårdsrom som gir plass til flere biler på eiendommen. Nydelig sørvestvendt hage med stor plen for lek, aktiviteter og ballspill. Flotte bed mot naboeiendommene. Boligen har malte flater på vegger og himling i de fleste rom. Parkett, enstavs parkett m/fiskebeinsmønster, fliser og laminat på gulv. Entrè med fliser på gulv. Videre romslig hall med store garderobeløsninger. Hallen ligger i tilknytning til videre gang og vinterstue. Nydelig helårs vinterstue med store glassfelt mot hage og i himling. Den har skyvedør i front slik at man har adkomst til hagen. Vinterstuen er fliselagt med gulvvarme og har varmepumpe slik at det gir en lun varme hele året. Fra vinterstuen er det inngang til kontor og soverom. Denne delen av boligen har også en meget praktisk loftstue/gjesterom i 2. etg samt inngang til kryploft. Fra hallen går en bred gang med adkomst til kjøkken. Gangen har forøvrig inngang til stue, bad og trapp 2.etg. Lekkert helfliset bad i 1. etg. Dette er nylig bygget og har gulvvarme. Det har stedbygd dusj med skillevegg i glassbyggerstein mot resterende del av badet. Det har vegghengt wc og servant. Nydelig, lys og stor stue med rikelig naturlig lys gjennom store vindusflater. Moderne vedovn fra JØTUL med glass i front og på sidene. Store skyvedører i glass ut til solrik, sørvestvendt terrasse som går over flere nivå. Terrassen har utepeis. Mellom stue og kjøkken ligger en flott og stor spisestue. Spisestuen har stedbygde skap i edeltre, blyinnfattede vinduer og god takhøyde. Både stue og spisestue har enstavs fiskebeinsparkett på gulv. Pent og romslig kjøkken med god benk- og skapplass. Kjøkkenet ble byttet i 2006 og er designet av "Kreativt Kjøkken". Kjøkkeninnredningen er spesialtilpasset boligen og er i lys utførelse. Heltre benkeplate i eik. Alle hvitevarer på køkken medfølger. Kjøkkenet har to vinduer og trapp til u. etg. I 2 etg har boligen tre gode soverom. Hovedsoverommet har stedbygd garderobeskap og utgang til sørvendt balkong. De to mindre soverommene i 2. etg har stedbygd garderobeskap og/eller knekott. Badet i 2 etg er helfliset og har seksjon m/servant, innebygget badekar, wc og dusj. Varmekabler i gulv. Underetasjen er innredet med vaskerom og flere gode boder for lagring. Underetasjen har to utganger, en ned trappene fra hovedinngang og en like ovenfor garasje. Fiber fra Altibox. Meget stor dobbel garasje med stor bod i bakkant. Garasjen har stort lagringsloft. Velkommen til en spennende bolig med en stor, lun og nydelig hage. Beliggenhet Boligen ligger flott til i attraktivt og barnevennlig boligområde på Røyneberg. I kort avstand fra boligen finner man mange fasiliteter som bl.a Våganes småbåthavn, lekeplasser, idrettsanlegg, sandvolleyballbane, akebakke og badeplass ved "Ormen Lange". Ved Ytraberget finnes nydelige turområder langs sjøen. Daglivarebutikk, Røyneberg skole (1-7) og Røyneberg barnehage i gangavstand fra boligen. God bussforbindelse til Stavanger og Sola sentrum. Røyneberg ligger sentralt til i forhold til adkomst til motorveien hvor det er en kort kjøretur, enten man skal til Stavanger sentrum, Sandnes eller Forus. Adkomst Ta ned Påskhusvegen fra Nesbuvegen. Kjør gjennom krysset, så inn første stikkvei til venstre. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning. Tomtebeskrivelse Stor enebolig beliggende på usjenert eiendom. Eiendommen ligger flott til i ettertraktet og barnevennlig område. Eiendommen har en spenende utforming med bred og steinsatt innkjørsel fra vei til inngangsparti og den doble garasjen. Eiendommen har flere flotte bed, frukttrær, samt store plenarealer rundt boligen. På boligens sørside ligger store terrassearealer og en flott plen som er perfekt til spill, lek og andre aktiviteter. I enden av eiendommen finnes en lekehytte. Det er svært gode solforhold på eiendommen fra morgen til kveld. Vei, vann og kloakk Eiendommen er registrert som abonnent på offentlig kloakknett. Eiendommen er registrert som abonnent på offentlig vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp gjennom felles private VA-ledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Byggmåte Huset er bygget i tre/mur. For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til eiendommens boligsalgsrapport. Energimerking Eiendommen er energimerket, kopi av energiattesten fås ved henvendelse til megler.Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL Regulering Eiendommen inngår i reguleringsplan for plan 0020. Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan m/bestemmelser kan leses på meglers kontor. Eiendommen grenser til pågående reguleringsplan 0531. Eiendommen ligger i flystøysone. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Utendørs støynivå:52 L den. Utendørs støynivå i nattperioden kl. 23 Ñ 07: 80 L 5AS. Fyring / Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Boligen har varmekabler i gulv på begge bad og vinterstue. Boligen har to varmepumper, en i vinterstue og en i spisestue. JØTUL peisovn i stue.

Kontakt selger Del

Rating: