Sjekk med annonsør Ring for visning! ÅGOTNES - Enebolig med godkjent utleiedel - vannbåren varme - nydelig og solrik be

Innhold Meget velholdt enebolig med sokkelleilighet, bygget i 1996.Tilhørenede redskapsbod på eiendommen fra 2005.Boligen inneholder:Sokkelleilighet: stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang og sportsbod.Kjeller: Garasje, kjellerrom, teknisk rom og bod.1. etasje: Stue, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, 2 ganger, tv-stue, kjølerom og trapperom.Loft: Loftstue, 2 soverom, bad og gang. Standard Meget innholdsrik og velholdt enebolig over 3 plan med godkjent sokkelleilighet. Fra boligen er det utsikt til nærområdet, Hjeltefjorden, Ramsøy, Askøy, Fløyen og Ulriken. Boligen ble oppført i 1996 og holder en gjennomgående god standard. Uteområdet er er pent opparbeidet med plen,bed, beplantning, skifer, naturstein og redskapsbod.Kjelleretasje består av garasje, kjellerrom, bod og tekninskrom. Ellers inneholder boligen følgende kvaliteter:Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet samt viser en flott utsikt. Her er god plass til sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv. Koselig med peis, som varmer godt på kalde høst og vinterkvelder. Peisen har glassfront. Tv-stue med plass til sofagruppe. Herfra er det inngang til stue via dobbel glassdør og utgang til flislagt terrasse på 48m2.Kjøkken  i 1. etasje har innredning med profilerte eikefronter som er malt. Keramiske fliser mellom benkeplate og overskap. Her er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk. Følgende hvitevarer er integrert: stekeovn og platetopp.Badet i 1. etasje er helfliset med vannbåren varme i gulv. Badet inneholder følgende: Servant med innredning, toalett, dusj og bidè.Praktisk med eget vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Vaskerommet inneholder: Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin.I boligen er det 6 soverom tilsammen. 2 soverom i sokkelleiligheten, 2 soverom i 1. etasje og 2 soverom i loftsetasjen. Alle soverommene er lysmalte. Loftstue er lysmalt med 2 Velux takvinduer. Eget bad i loftetasjen med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Dette badet inneholder: Servant, toalett oh badekar. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det er ikke registrert unormale fuktverdier vedrørende badet.Sokkelleilighet: Her er en lys og pen stue med store vindusflater som sikrer et godt lysinnslipp. Plass til sofagruppe. Åpen løsning mot kjøkken som består av innredning med profilerte furu fronter. Keramiske fliser over laminert bankeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk.Badet i sokkelleiligheten er helfliset med vannbåren varme i gulv. Her er servant med møblement, toalett og dusjkabinett.Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligenSe også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, cafeer og diverse andre servicetilbud. Beliggenhet Flott beliggenhet på Åsneset ved Ågotnes i Fjell kommune. Attraktiv beliggenhet i et etablert og velfungerende boligområde. Eiendommen er solrik med nydelig utsikt til nærområdet, Hjeltefjorden, Ramsøy, Askøy, Fløyen og Ulriken.Barnevennlig område med lite trafikkerte veier og et nabolag med lekeplass og barn og ungdom i alle aldre. Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole samt til bussholdeplass og dagligvarebutikk.Få minutter med bil til Ågotnes senter med fasiliteter og servicetilbud som blant annet butikker, bank, post, apotek m.m. I området har man også mange store arbeidsplasser. Gangavstand også til CCB-basen som har flere arbeidsplasser innenfor offshore-sektoren.Det er flotte og varierte turmuligheter i området, blant annet Spjeldsfjellet som er et kjent turmål. Samt kort vei til friluftsaktiviteter og fiske.Det tar i underkant av 15 minutter med bil til Straume og Sartor senter. Omtrent 25-30 minutter med bil til Bergen sentrum. Bebyggelsen Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger og tomannsboliger. Primærrom beskrivelse Sokkelleilighet: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og vindfang. 1. etasje: Stue, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, 2 ganger, tv-stue og kjølerom. Loft: Loftstue, 2 soverom, bad og gang. Parkering God parkering på egen eiendom og i garasje. Adkomst Fra Bergen, følg RV 555 mot Sotra. Følg veien gjennom Kolltveittunellen og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien ca 7 kilometer og ta av til høyre mot Ågotnes kai. Følg veien ca 400 meter og ta til høyre og deretter til venstre. Boligen ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger. Oppvarming Peis i stue i 1. etasje, varmepumpe luft-til-vann og vannbåren gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje og i sokkelleilighet. Tomt/Eierform: Selveier Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema. Byggemåte Fundamenter på antatt faste masser av sprengstein på fjell. Betongsåle på grunn. Vegger mot grunn er av pusset lecastein. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon. Iht. bygningens alder er det antatt at veggene er bygget opp med isolert reisverk i 148 mm., utvendig kledd med vindtette plater og innvendig 0,15 mm. plast med platekledning. Ytterveggene er kledd med liggendekledning. Utvendig kledning fremstår som godt vedlikeholdt, ikke registrert råteskadet kledning. Saltak av takstoler. Taket er tekket med betongstein. For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Johan Rye-Holmboe. Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler. Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Fjell kommune sine hjemmesider: www.fjell.kommune.no eller ved henvendelse til megler. Diverse Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Kontakt selger Del

Rating: