Sjekk med annonsør Rud/Rælingen: Hel tomannsbolig med panoramautsikt. Gangavstand til Rud skole og Lillestrøm.Garasje.M

Innhold 1.etg.: Trapperom, gang, baderom, soverom, kjøkken, spisestue og stue. 2.etg.: Gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom, WC, vaskerom, bod, stue og innredet rom. Standard Hel horisontaldelt tomannsbolig med kjeller og stor eiet tomt. Boligen har behov for oppgraderinger innvendig som utvendig. Boligen betraktes som attraktiv med fantastisk beliggenhet og potensiale for standardheving.Baderommene er oppgradert i hhv. 2005/2006 og i 1999. Baderommet i første etasje med fliser på gulvet og veggene, dusjkabinett, WC, servantskap og varme i gulvet. Baderommet i andre etasje er flislagt. WC, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i første etasje med takhøye kjøkkenskap og en liten spiseplass i tillegg til spisestuen. Opplegg for oppvaskmaskin. God benkplass, vinduene slipper inn godt med lys. Profilert kjøkkeninnredning i Eik i 2.etg. Integrert komfyr og platetopp.Lys og tidsriktig fargevalg i stuen i førsteetasje med flott utsyn og ingen gjenboere. Beliggenhet Skjermet og barnvennlig beliggenhet i en blindgate med svært gode sol- og utsiksforhold.Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehager. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum (ca 15 min) og Strømmen Storsenter. Med bil tar det kun 15 min til Oslo S og 20 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo inærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna.Idrett:Rælingen idrettslag har et meget moderne anlegg på Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubbmed alpint, langrenn og skihopp. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng ogbadevann. Av treningssentre finner du Sats, Elixia og Golds Gym i Lillestrøm.Butikker:Det er nærbutikk (Rimi) med postkontor og bensinstasjon kun en liten spaserturfra boligen. I Lillestrøm finner du Lillestrøm Torv med hele 80 butikker å velge i. PåStrømmen finner du et av Norges største shoppingsenter.Skoler:Rud Terrasse sokner til Rud skolekrets som har SFO og trinn fra 1-7. klasse. Mer informasjon finner du på www.rud.skole.no. Det er trygg gangvei fra boligen til barneskolen. For barn i ungdomsskolealder ligger både Sandbekken og Marikollen ungdomsskole i nærheten. Når det gjelder videregående skoler,er det kort avstand til Rælingen, Lillestrøm, Skedsmo og Strømmen vgs.Barnehager:Det er flere barnehager i nærområdet; Heimen, Lilleborg, Petrine, Torva og Østre Strøm.Offentlig kommunikasjon:10 minutters gange til togstasjon på Lillestrøm med forbindelser til bla. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 12 min. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Eiendommen befinner seg i et etablert villabebyggelse. Adkomst Det vil bli skiltet med  PROA visningsskilt på visningsdagen.Innkjøring både fra Nedre- og Øvre Rælingsveg. Se for øvrig vedlagte kart. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 04.06.14 av Asgeir Halvorsen for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primær-rom: 169 kvm, Bruksareal: 173 kvmFølgende rom inngår i P-rom: Se boligsalgsropporten side 9.BRA - fordeling pr. etasje: 1.etg. 64 kvm. 2etg. 63 kvm. Kjeller 46 kvm. Totalt 173 kvm. BRA.Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport. Oppvarming Vedkamin i hovedstuen, ellers elektrisk oppvarming. Tomten Tomten er opparbeidet med plen, tujahekk, diverse beplanting og terrasse. Singlet gårdsplass. Tomten rundt boligen er dels flat, skrående mot Nord på eiendommen.Eiendommen er ikke oppmålt i følge Rælingen kommune; areal i følge kartutsnitt 957,9 kvm. Parkering Parkering i garasje på ca 27kvm. Porten har skader, ellers behov for diverse utbedringer. Ellers parkering på egen grunn. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.Privat vei ned til eiendommen fra Rud Terrasse. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr. 1.005.496,- per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1.608.794,-per 31.12.12 Offentlige/kommunale avgifter De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.Kommunale avgifter er kr. 9180,- for 2014. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, privat vei, tv-anlegg, forsikring og strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse På grunn av boligens eldre byggeår finnes det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Datert 5/7-91 med dagboknr. 8540 bestemmelse  vedr. rett for Rælingen kommune i forhold til kommunale vann-, spillvannsledninger, overvannsledninger, grunneier kan ikke bygge nærmere enn 3 meter eller over nærmeste ledning eller kum.Datert 18/3-2013 med dagboknr. 222909 bestemmelse om avløpsledning. Erklæringene kan sees hos megler. Reguleringsmessige forhold Eiendommen befinner seg i et område regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Rud skole, Skolevegen med omkringliggende områder med bestemmelser, vedtatt den 19/6-02. Eiendommens betegnelse Gnr.104 Bnr.220 i Rælingen kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Beløpet innbetales meglerforetakets klientkonto, og står der under selgers rådighet under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen for å sikre at det er etablert rettsvern i eiendommen som sikrer kjøpers eventuelle krav på tilbakebetaling av innbetalt del av kjøpesummen. Dette innebærer at beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Budgivning i forbrukerforhold Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Finansiering Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Kontakt selger Del

Rating: