Sjekk med annonsør SALTNES: Velholdt enebolig på én flate - Integrert garasje - Pent opparbeidet hage - Kort vei til sk

Innhold 1. etasje: Entré, gang, bod, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting.Øvrig: Integrert garasje. Kaldloft med oppbevaringsmuligheter. Saltnesbjørka 1 A Denne eneboligen finner du midt på Saltnes, en barne- og familievennlig beliggenhet med få hundre meter til både barnehage, skole og kommende idrettshall, og ikke minst nærbutikk rett over gaten.Eneboligen ble oppført i 2002 og bærer preg av godt vedlikehold, og har alle rom praktisk samlet på én og samme flate - inkludert integrert garasje. Tomten er også pent opparbeidet med flott hage, skjermende hekkbeplantning og stensatt gårdsplass. Kort oppsummert <ul> <li>Velholdt enebolig i ettertraktede omgivelser på Saltnes<li>Familievennlig planløsning med alle rom på én flate<li>Integrert garasje med innvendig adkomst<li>Skjermet og delvis innglasset terrasseplatting <li>Velstelt hage med stor stensatt gårdsplass<li>Kort vei til skole, nærbutikk og badestrender<li>Fredrikstad og Moss sentrum innenfor 30 minutter</ul> Ditt nye hjem Eneboligen har en smart planløsning på én flate, med tilhørende bruksvennlig plassering av de ulike rommene.I den sydlige enden finner du både stuen og kjøkkenet, samlet i en delvis åpen løsning som utgjør eneboligens sosiale sone. Mange vindusflater på tre av fire sider har stor betydning for atmosfæren i rommet og gir denne delen en lys atmosfære. Downlights i himlingen står på sin side for jevn og dekorativ belysning etter mørkets frembrudd. Kjøkkenet er trukket noe inn fra stuen i forkant og innredet med en stilren skapinnredning i eik, som byr på gode oppbevaringsmuligheter for en familie. Rett ved kjøkkenet leder døren videre ut til terrasseplattingen, som gjør det enkelt å ta med helgefrokosten utendørs. Utenfor møter du et flott uterom godt skjermet mot vær og vind av overbygg og glassvegg på den ene siden, mens hekkbeplantningen i hagen effektivt stenger for direkte innsyn og skaper en privat atmosfære.Legg også merke til parkettgulvet som er lagt helhetlig fra stuen og inn til alle tre soverommene på motsatt side, inkludert terskelfrie overganger. Alle tre soverommene er gunstig samlet på husets svale side og nyter godt av nærheten til badet rett utenfor disse. To av soverommene er typiske barnerom med fine størrelser, mens hovedsoverommet enkelt rommer både dobbelseng og garderobeskap. Badets størrelse er også gunstig for en families bruk, med god bevegelsesflate og en rommelig skapinnredning med mye oppbevaringsplass. Legg også merke til vaskerommet ytterst ved entréen som har et supplerende klosett og en bruksrettet, praktisk innredning.En romslig, innvendig bod med adkomst fra entréen har oppbevaringsplass for sesongklær og andre eiendeler du ikke trenger lett tilgjengelig i hverdagen. Herfra har du også direkte adgang videre til det store loftet, i tillegg til garasjen - en komfortabel løsning spesielt i den kaldere årstiden. Beliggenhet og nærområdet Saltnes er kjent for sin beliggenhet i landlige omgivelser langs kanten av Oslofjorden, og har et spesielt familievennlig preg med mange småbarnsfamilier i nærområdet. For familiens yngste er veien kort og enkel bort til Spetalen skole, som ligger kun cirka 400 meter unna via gang- og sykkelvei som går helt frem. Skolen står fremfor en opprustning før skolestart i 2015, samtidig skal det oppføres ny idrettshall som blir tilholdssted for den nylig etablerte Saltnes Sportsklubb som organiserer fotball og sykling.Like over gaten ligger Saltnestorget med nærbutikken KIWI, blomster- og klesforretning samt frisør, i tillegg til storkiosk med take away. Større shoppingmuligheter er det i sentrum av Karlshus, cirka 10 minutter unna med bil, der du også finner en nylig oppgradert og moderne togstasjon med pendlervennlig, stort biloppstillingsområde. De mer urbane sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor en kjøretur på cirka 30 minutter.I nabolaget passerer Kyststien som du kan følge både nordover og sydover blant den etablerte villabebyggelsen på sjøsiden av Saltnes, helt ned til bryggerhusene på Saltholmen og stedvis i svært intime omgivelser. Underveis passerer du badesteder som Rubingen og Ellingstranda, sistnevnte med et stort boltreområde for de yngste som inkluderer volleyballbane.Med båtplass i en av de nærliggende småbåthavnene har du også et godt utgangspunkt for utflukter på fjorden, der populære utfartsmål som Engelsviken, Hvaler og Tønsberg er gode alternativer. Tomt Areal: 708, Eierform: Eiet tomtTomten er hovedsakelig opparbeidet med hage, bestående av gressplen og variert, dekorativ beplantning. Langs hagens ytterkanter er det beplantet hekk som står for god skjerming. Gårdsplassen og tilknyttet terrasseplatting er belagt med betongstein. Terrenget fremstår planert og flatt. Parkering Det er oppført integrert garasje med 21 kvm. BRA og innvendig adkomst. Det er også gode biloppstillingsmuligheter på gårdsplassen. Byggemåte Hentet fra verdi- og lånetakst:Grunnmur i grunnmurselementer i isopor som er fylt med betong. Yttervegger i bindingsverk med mineralull. Fasader i liggende panel. Takkonstruksjon i valmet utførelse av takstoler, undertak i OSB-plater med Plannja- takplater. Det er en del innfelte spot-lights i gesimskassene på framsiden. Taket er kun inspisert fra bakkenivå utvendig samt en visuell kontroll innvendig på kaldt loft. Overflater og innredning <ul><li>Innervegger: Fliser på vaskerom, bad og kjøkken, for øvrig malt tapet.<li>Gulv: Fliser i entré, bod, på bad og vaskerom, for øvrig parkett.<li>Himlinger: Malt panel i alle rom.<li>Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre eik og vitrineskap med innvendig belysning. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i stål og dobbel oppvaskkum. Fliser på vegger over benk. Spotbelysning under overskap. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Ventilator i overskap. Downlights i himling.<li>Bad: Skapinnredning med profilerte fronter og helstøpt servant. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med faste fronter og svingbare dører. Gulvmontert klosett. Downlights i himling.<li>Vaskerom: Skapinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt servant. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Gulvmontert klosett. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2002. <li>Diverse: Det er montert sentralstøvsuger i garasjen med 2 punkter i boligen og 1 punkt i garasjen.</ul> Oppvarming Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom, i tillegg til vedovn i stuen.Det er også montert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vei, vann og avløp Offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett og adkomst via privat stikkvei. Arealspesifikasjon Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Kommunale avgifter Kr. 11.498,- for 2014, inkludert eiendomsskatt. Vann og avløp er forbruksrelatert. Beløpet fordeles på fire årlige terminer. Renovasjon tilkommer og faktureres direkte fra MOVAR. Oppgjør Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Budgivning Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema. Salgsvilkår/AS IS Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente ellermåtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger omeiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikkeble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Finansiering Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no Boligkjøperforsikring Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. Copyright All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Kontakt selger Del

Rating: