Sjekk med annonsør Sandaker/Nydalen | Attraktiv 3-roms med god standard | Solrik vestvendt balkong | Heis | Garasjeplas

BELIGGENHET Leiligheten befinner seg i et stille og rolig område på Sandaker med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Meget sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon. Trikk i Grefsenveien (11,12,13), tog fra Grefsen stasjon, bussholdeplass og T-banestasjon på Storo og i Nydalen. Området kan skilte med flere trivelige kaféer og restauranter som f.eks. Åpent Bakeri like ved. Kort avstand til treningssentre (Fitness Xpress, Sandaker Treningssenter, SATS Storo, Fitness 24 Seven), dagligvarebutikker (Kiwi, Rema 1000, Joker, Coop Marked, ICA Supermarked), postkontor, bank, frisør osv. Storo Storsenter og Sandaker Senter ligger kun få minutter unna og har et rikt utvalg av butikker og forretninger, samt vinmonopol. Handelshøyskolen BI ligger kun noen minutters gange unna leiligheten!Det er flere flotte parker med gode tur- og rekreasjonsmuligheter i gangavstand fra leiligheten. Torshovparken og Torshovdalen er gode eksempler på dette. Akerselva med gangsti ned til sentrum og opp til Maridalsvannet befinner seg kun 5 minutter unna. Området kan også skilte med flere barnehager i umiddelbar nærhet, og det planlegges ny barnehage i forbindelse med utbyggingen av Grefsen Stasjon like ved. Nærmeste barnehage er Sandakerveien FUS Barnehage i samme bygg. Beboere i Sandakerveien 74 og Lillogaten 3 har fortrinnsrett til barnehageplass i denne barnehagen. Klikk deg inn på http://sandakerveien.bhg.no for mer informasjon. ADKOMST Se kartutsnitt.Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger. INNHOLD 2. etasje (54 kvm BRA):Entré, 2 soverom, bad, bod, kjøkken/stue med utgang til en romslig balkong. Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bod.Leiligheten disponerer en bod og garasjeplass i kjeller. Sameiet har i tillegg en felles takterrasse. STANDARD Leiligheten ble oppført i 2007 og fremstår med ny og meget god standard. Dette er en leilighet med meget god og effektiv romløsning. Flott vestvendt balkong med utsyn over gårdsrom. Leiligheten fremstår som meget smakfull og gjennomført!Entré: Lys entré. Dørcalling.Bad: Meget pent, flislagt bad med dusjhjørne. Dusjvegg i herdet glass. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Hvite fliser på gulv ogvegg. Servant nedfelt i skapinnredning og speil montert på vegg. Veggmontert wc. Varmekabler i gulv.Stue: Hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue.Kjøkken: Flott kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredning i delikat grå utførelse. Benkeplate i heltre grå laminat. Ventilator med utluft. Opplegg forvaskemaskin.Hovedsoverom: Romslig og pent soverom med garderobeskap.Soverom 2 : Soverom med garderobeskap.Bod:Praktisk bod som er gjort om til garderobe.Balkong: Stor vestvendt balkong på ca 9 kvm med gode solforhold. Utgang ifra stuen.Takterrasse: Stor, felles takterrasse med fantastisk flott utsyn over Oslo. Meget gode solforhold. UTSTYR Av hvitevarer medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE Opprinnelig var Sandakerveien 74 A et næringsbygg, som ble rehabilitert og ombygget i 2007/2008. Seksjonert boligblokk med 6 etasjer, kjeller og garasjeplan under bebyggelsen. Fundamentert til fast grunn og grunnmur oppført i støpt betong. Støpt betong i bærende konstruksjoner og forblendet med slammet teglstein på frontvegger. Vegger inn mot svalganger oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel og isolert med mineralull. Flat takkonstruksjon tekket med plater/papp. Støpte etasjeskillere og støpt kjellergulv. Se ellers vedlagte verdi- og lånetakst utført av Kenneth Hansen datert 30.09.2014 BESKRIVELSE AV FELLESAREALER Pent opparbeidet fellesarealer. Tomt på 5879 kvm eiet ifl Arealbekreftelse fra Oslo kommune. Sameiebrøk 58/9156 BESKRIVELSE AV SAMEIET Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside; www.attentuseiendom.no/2140457. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. PARKERING / GARASJE Til leiligheten følger fast garasjeplass i oppvarmet garasje. Heis fra garasjeplan. OPPVARMING Elektrisk. Varmekabler på bad. FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE Det foreligger brukstillatelse datert 21.02.2008 iflg. Oslo kommune. SERVITUTTER / RETTIGHETER Erklæring datert 04.04.2008 med dbnr. 268227. Seksjonering.Erklæring datert 05.03.2009 med dbnr. 159551. Endring formål/brøk/tilleggsdel.Sameiet har pant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor forretning, barnehage og offentlige formål. Området ellers er regulert til friområde, bolig, byggeområde for industri. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen. VEI / VANN / AVLØP Offentlig. LØPENDE KOSTNADER Felleskostander utgjør kr 1 965,- pr. måned.Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.Stipulert strømforbruk 6 000 kWh pr. år. FELLESKOSTNADER INKLUDERER Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, kabel-tv og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer. ANDEL FELLESGJELD / FELLES FORMUE Kr 8 262,- / 7 276,- pr. 31.12.2012. Andel gjeld overtas av kjøper. FORRETNINGSFØRER Enqvist Eiendomsdrift AS, TLF 22 80 95 33. FINANSIERING Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. INFO OM BUDGIVING Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen. LOVGIVING Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Kontakt selger Del

Rating: