Sjekk med annonsør Sædalen/Nattland - Pen 4-roms leilighet i 2.etg. med garasje, heis og solrik balkong. Gangavstand ti

Innhold Leiligheten ligger i 2.etg. med tilkomst via åpen svalgang og egen ytterdør. Stuen er meget romslig med store vinduer som gir godt lys. Spisestuen har delvis åpen løsning med god romfølelse. Dobbel skyvedør mot spisestuen gir muligheter for å bruke denne som soverom nr. 3. Pent Sigdalkjøkken med praktisk løsning, takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Helfliset bad med skyvedør som skjuler vaskemaskin. Hovedsoverom med walk-in garderobe. Soverom nr. 2 ligger ved kjøkkenet. Sportsbod i kjeller i tilknytning til garasjen. Standard Meget pen leilighet med trappefri adkomst via egen ytterdør. Parkering i garasje med heis opp til leiligheten. Du bli møtt av en lys entré som strekker seg helt inn mot stuen. Det er plass til yttertøy og sko i praktisk nisje i entréen som har spotter i taket. Stuen er meget romslig med store vinduer som gir godt lys. Salongen ligger mot fasaden og det er spotter langs vegg i taket. Fra salongen har du utgang til en solrik balkong på 6 kvm. Overbygget balkong med varmelampe over utebordet som gjør at balkongen kan benyttes hele året.Det er også en romslig spisestue som kan lukkes ved hjelp av doble skyvedører. Denne kan benyttes som soverom nr. 3. Det er rikelig med plass til både spisebord og reol i spisestuen. Kjøkkenet fra Sigdal ligger i bakkant av stuen. Dette er todelt, med takhøye overskap og god benkeplass. Alle hvitevarer inkludert, og lilla tapet gir et moderne preg. Badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Dette er helfliset og har varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, svingbare dusjvegger og skyvedør som skjuler vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Spotter i taket.Hovedsoverommet er godt utnyttet med to skyvedører som gir tilkomst til begge sider av sengen, som strekker seg i hele rommets lengde. Dobbelt garderobeskap på begge sider av sengen og walk-in garderobe.Soverom nr. 2 passer utmerket som barnerom. Dette ligger innenfor kjøkkenet. Sportsbod med jevn temperatur i kjeller. Beliggenhet Fra leiligheten går det en 200 meters bilfri gangvei til Birkelundstoppen, hvor man finner dagligvarebutikk og bussholdeplass med svært hyppige avganger mot sentrum. Det er gangavstand til nydelige turområder på Landåsfjellet og den populære badeplassen ved Nubbevannet. Herfra går stien videre mot Ulriken med flotte turmuligheter over Vidden til Fløyen. Området er de siste årene bygget ut med nye, flotte leiligheter og rekkehus. I tillegg til sameiets egen lekeplass er det hyggelige friarealer i nærområdet. Nabotomten til sameiet består av en liten skog for de minste barna. Det er videre sykkel og gangvei inn mot Sædalen og videre helt til Helldalsåsen og Nesttun. Bebyggelse Området består for det meste av nyere leilighetsbygg og enkelte rekkehus. Adkomst Fra Birkelundstoppen kjører du mot Sædalen. Ta til høyre rett etter første tunnel. Ta deretter første vei til høyre, og du er i Lerkerinden. Følg veien til leilightesbygget dukker opp på venstre hånd.Fra busstopp på Birkelundstoppen, er det bilfri gangvei til leiligheten. Det tar ca. 4 minutter å gå. Byggemåte Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Asfaltert dekke i garasje. Yttervegger: Bærende konstruksjoner av betong. Lettvegger av bindingsverk utvendig kledd med bordkledning, innvendig platet. Etasjeskiller i betong. Se vedlagte verditakst avholdt 01/10/2014 iht. NS3940 av Torstein Drønen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 2.etg: Bra/P-rom: 69/69 kvm.Bod i kjeller på 6 kvm.Alle rom unntatt boder inngår i primærarealet. Utstyr - Altibox med kabel-tv og bredbånd- Balkong på 6 m² med utgang fra stue.- Sprinklerhoder i alle rom. - Brannslange montert i bad.- Spotter på bad, gang og i stue- Innebygget kjøleskap - Integrerte hvitevarer- Takhøye kjøkkenskap - Smart løsning med speilvegg for å skjule vaskemaskin mm på bad. - Tv-uttak på soverom, kan henge tv på vegg som skiller soverom fra gangen.- Softclose dolokk- Parkett: Fjordal Ask natur, hvit matt lakk 3 stavs- Fargekode 1001: Eggehvit på alle vegger- 2 strømuttak og utelys på altan Oppvarming - Varmekabler på bad- Ellers elektrisk- 40 A Hovedsikring. 9 kurser. Automatsikringer med jordfeilbryter. Overspenningsvern.- Eier opplyser om årlig strømforbruk på 10000 kWh. Tomten Tomten er meget pent opparbeidet med gressplener, gangveier og en stor solrik felles lekeplass. Parkering Flytende parkering i garasje med heis opp til leiligheten. Ellers gode parkeringsmuligheter i veien rett utenfor inngangspartiet. Vei/vann/avløp Offentlig vei. Private stikkledninger frem til offentlig tilknytningspunkt for vann og avløp.Vannledninger av rør-i-rørutførelse. Avløpsrør av plast. 2 sluk av plast i bad. Bereder på 200 liter fra 2012 i bad. Fordelerskap for vannledninger i bad. Forretningsfører Vestlandske Boligbyggelag. Sameiet Eierseksjonen hører til ZBO boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. Felleskostnader kr. 1 705,- inkluderer kabel-tv, bomiljøvakthold, felles forsikring, felles strøm, avsetning vedlikehold og drift av sameiet. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 8727,- per år.De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faste løpende kostnader Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 29187,- for denne boligen pr. år. Kostnadene består av felleskostnader og kommunale avgifter. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er ihht. planrapport regulert til konsentrert bebyggelse, lavblokker. Eiendommens betegnelse Gnr. 11 Bnr. 728 Snr. 10 i Bergen kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: