Sjekk med annonsør Søgne - Innholdsrik enebolig m/innredet kjeller. Beliggende i blindvei m/nydelig utsikt.

Innhold 1. etg.: Vindfang, gang, 3 soverom, spisestue og stue, vaskerom, bad, trappegang, kjøkken, TV - stue.U. etg.: Vindfang, trappegang, kjøkken, bad, 2 disp. rom, 2 soverom, bod og krypkjellerAlle rom er P- rom uten om bod og krypkjellerNoen av rommenes bruk i kjelleren er endret fra opprinnelig godkjente tegninger og er ikke søkt godkjent.Det er dobbel carport og låsbar bod knyttet til denne. Standard Stor innholdsrik bolig med stort potensiale, blant annet med tanke på innvilget dispensasjon for deling av tomt. Boligen er blitt oppgradert de siste årene med bl. annet nyere kjøkken med hvit innredning, flislagte bad 1. etg. innredet med badekar med dusjvegg, servant med over -og underskap og wc. Garasje er blitt gjort om til TV- stue med utgang til hagen, det er lagt nye tepper i gang og ett soverom, og belegg i et annet soverom.Underetasjen har adkomst via 1. etasje, men underetasjen har også egen inngang med vindfang. Selger har innredet underetasjen med to soverom innenfor et disponibelt rom, hybelkjøkken, nyere bad med dusjnisje, servant med over- og underskap, wc og opplegg til vaskemaskin. Det er i tillegg en stor bod som brukes som arbeidsrom og stor bod med krypkjeller med god lagringsplass. Alle dører er skiftet i kjeller og det elektriske er oppgradert med automatsikringer med mulighet for egen måler for kjelleren. Det er lagt varmekabler i bad, gang, hybelkjøkken og vindfang. Innredning/romendringer i kjelleren er ikke søkt godkjent. Beliggenhet Eiendommen ligger meget bra til på en solrik tomt med nydelig utsikt i retning Ny - Hellesund og Åros i sørøst, Høllen i sør, men også mot vestre del av Søgne. Sjøglimt. Barnevennlig og etablert boområde i en blindvei. Kort vei til Nygård skole og idrettshall samt ballbinge m/lys, buss m.m. Tangvall sentrum med alle sine bransjebutikker og servicefunksjoner en spasertur unna. Høllesanden, Åros og Søgne Gamle Prestegård ligger i nærområdet. Adkomst Kjør til Søgne og ta av E 39 mot Tangvall, og videre Hølleveien rett frem gjennom første rundkjøring. Ta inn til venstre ved Nygård skole. Kjør forbi skolen og ta opp Støbakken til høyre. Det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.Se kart i Finn -annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse Tomt Eiet tomt på 978 kvm. som består av pent opparbeidet hage med plen og prydbusker. Pen uteplass med skiferheller på fremsiden av huset og en hyggelig usjenert uteplass med halvtak på baksiden. Noe naturtomt. Boligen grenser til friareal. Asfaltert gårdsplass. Selger har fått innvilget dispensasjon for deling av tomten til fortetting. Denne er tenkt bebygd med enebolig som det foreligger tegning til. Ny eier må evt. vurdere om de ønsker å gå videre med denne søknaden/muligheten og ta evt. kostnader forbundet med dette. Se vedlagt brev fra Søgne kommune, i prospektet. Arealer og fordeling per etasje Primær-rom: 190 kvm, Bruksareal: 206 kvm, Bruttoareal: 227 kvm1. Etasje: P-rom 130 kvmU. Etasje: P-rom 60 kvm Parkering Carport til to biler samt parkering på egen tomt. Reguleringsforhold Område er regulert til bolig. Reguleringsplan for Nygårdsheia fra 1967Selger kjenner ikke til andre planer for området. Byggemåte Se boligsalgsrapport Oppvarming Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk. Det er peis med innsats i stuen samt vedovn i spisestue. Vedovn i kjeller. Varmekabler på bad i 1. etasje og i underetasje er det varmekabler i gang, bad, kjøkken og inngangsparti. Vei, vann, kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 9823 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 2260,- Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 2 266,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året.Det er vannmåler i boligen og det er i kommunale avgifter tatt høyde for et forbruk på 150m3. Servitutter På eiendommen er det tinglyst:08.12.1967 9019 - ERKLÆRING/AVTALE  REGULERINGSVEDTEKTER Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1968 og 2012 Konsesjon Da det er boplikt i Søgne kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Orange - Energikarakter F. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 693 790,-Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 110 064,- Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.  Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.  Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.    Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til  «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæringDet gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt selger Del

Rating: