Sjekk med annonsør Sentrumsnær, pen, lys og godt vedlikeholdt bolig med både nyere kjøkken og bad.

Innhold Boligen har praktisk planløsning med romslig gang, kjøkken med delvis åpen løsning til stue, ett soverom og kombinert bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Det medfølger 1 bod til leiligheten. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset veranda på ca 11 kvm. Standard Generelt:Pen, lys og godt vedlikeholdt bolig med både nyere kjøkken og bad. Boligen har god planløsning der rommene oppleves som romslige. Den innglassede verandaen vender mot vest og har en knekk som gjør at en får solen litt tidligere. Innglassingen skjermer også resten av boligen for vær og vind og er et fint uterom å bruke tidlig vår og sen høst når været er fint, men temperaturen er lavEntre: Romslig entre med mørke fliser på gulv og lyse malte vegger. Det er callinganlegg og døråpner.Stue/kjøkken: Boligen har delvis åpen stue/kjøkkenløsning der kjøkkenet er avgrenset med en vegg som går halvveis ut i rommet. Det er laminat på gulv og veggflatene er malt med lys maling samt en elegant dekortapet på veggen ved spiseplassen. Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter og takhøye overskap. Innredningen var ny i 2005 og er pent behandlet. Hvitevarer i står utførsel medfølger, komfyr med keramisk topp, kjøleskap og innbygget oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med fliser mellom skapene. Det er montert spotter under overskapene som gir godt arbeidslys på benkeflatene. I stuedelen er det spiseplass samt plass til salong. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda.Bad/wc/vaskerom: Badet er pusset opp i 2007 og har fliser på gulv med varmekabler og flislagte veggflater. Romslig baderomsinnredning med hvite glatte fronter og høyskap i samme stil. Speil med hylle og downlights. Stor dusjnisje med skyvedør. Opplegg til vaskemaskin.Soverom: Samme laminatgulv som i stuen. Lyse malte veggflater og en fondvegg med samme tapet som i stuen. Fast garderobeskap med god innredning. Et romslig dobbeltrom.Veranda: Innglasset veranda mot vest hvor en får ettermiddags- og kveldssol. Glassfeltene kan skyves til siden om en ønsker det. Verandaen er på ca 11 kvm og har god plass til sittegruppe. Impregnerte trelemmer på gulvet. Eier ønsker å selge utemøblene for kr 2.000,- De var nye i fjor.Bod: Det medfølger en bod i blokkens 1. underetasje. Boden er på ca 4 kvm. Beliggenhet Leiligheten:Med sin beliggenhet i blokkas 2. etasje vendt mot vest, har du i denne romslige 2-roms leiligheten en deilig, usjenert og solrik veranda. Boligen ligger som første bolig på venstre hånd når du kommer opp på etasjeplanet. Attraktiv bolig og beliggenhet for deg som ønsker å bo sentrumsnært.Eiendommen:Blokka ligger sentralt og usjenert til på enden av Lahellemoen i området som er kjent som Utsikten. Her bor du i gangavstand fra sentrum, jernbanestasjonen, sykehuset og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen, og har kort vei til busstopp og Jokerbutikken i Lislebyveien. Utsikten 19 ligger som siste eiendom før du kommer til friarealet i enden av blindveien. Blokka har 3 boligetasjer vendt mot vest og 5 boligetasjer vendt mot øst. De to nederste etasjene inneholder boder, fellesarealer og tekniske rom tilhørende borettslaget i tillegg til boliger.Nærområdet:Boligen ligger i et etablert boligområde bestående av enebolig- og blokkbebyggelse i Lahelleområdet. Minibussen har også kjøretrasé fra Fredrikstad bussterminal via Dammyr til Utsikten. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum og innfartsåra: I rundkjøringen ved brannstasjonen følger du skilt mot Svinesund og ta til høyre mot Lisleby i neste rundkjøring. Følg Lislebyveien frem til du får jernbaneovergangen på høyre hånd. Ta til venstre opp Snarveien og på toppen av bakken tar du til høyre. I enden av Utsikten ligger borettslaget som siste blokk på høyre side. Byggemåte Blokk bygget på skrå tomt med til sammen 5 etasjer, hvorav 3 etasjer mot øst/vest og 2 underetasjer mot øst. Blokka er oppført med støpte elementer fundamentert på fjell/faste masser og ringmur av støpt betong. Yttervegger av betont kledd med steinplater og teglstein. Flatt tak med antatt folie. Areal Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 50 kvm Utstyr Porttelefon.Kabel-tv via borettslagets fellesavtale med Canal Digital. Oppvarming Elektrisk. Varmekabler på bad. Tomten Eiet fellestomt som er opparbeidet med beplantning og felles parkeringsplass, og noe naturtomt. Parkering Borettslaget har 14 oppmerkede plasser som reserveres andelseiere etter intern ordning. Beboers bilnummer må registreres hos styret. Øvrig parkering på uregistrerte plasser. For utfyllende informasjon henvises det til husordensreglene. Vei/vann/avløp Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold. Forretningsfører OBOS Borettslaget Boligen er tilknyttet Utsikten III Borettslag som består av en blokk med totalt 40 leiligheter. I 97/98 ble borettslaget utvendig rehabilitert med utvidede verandaer og ny fasade. Blokka har porttelefon med calling. I løpet av 2009 er det foretatt diverse oppussingsarbeide ved inngangspartiene og fellesarealene. Borettslaget har vaktmester som har den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Det avholdes forøvrig dugnad når styret anser dette som nødvendig.Regnskapet for 2013 viser vedlikeholdskostnader på kr 78.000, mot budsjettert kr 47.000,- avviket skyldes egenandeler på forsikring, reparasjon av gjerde og internkontroll av elektrisk anlegg. Ved utgangen av året 2013 hadde borettslaget disponible midler på kr 365.000,-. Budsjettet for 2014 viser et overskudd på 72.000,- Borettslaget har ingen planer om låneopptak eller store vedlikeholdsarbeider som vil påvirke fellesgjeld og -kostnader. Forkjøpsrett Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett Meldefrist forkjøpsrett 08.10.2014 Styregodkjennelse Ja Dyrehold Det er i flg. husordensreglene ikke tillatt med dyrehold. Lånevilkår Borettslaget har lån i Husbanken. Restgjeld og betingelser pr 1.10.2014Husbanken kr 4.523.213,- pr samme dato har fastrenteavtale 3,02% frem 01.12.2018. Det gjenstår 14 år og 3 mnd. restløpetid. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig Odel Det er ikke knyttet odel til boligen Servitutter/rettigheter/forpliktelser Servitutter i grunn: 22.02.1993 1501 rettigheter i følge skjøte:Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er uregulert, og ikke omfattet av noen reguleringsplan og dens bestemmelser. Totale kostnader Tinglysing andel kr 430,- Tinglysing pr pantedokument kr 630,- Gebyr forhåndsvarsel kr 3.440,- * Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr 4.300,- ** Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 3 750,-. Totale omkostninger inkludert boligkjøperforsikring kr 9 110,- (alternativt kr. 8.250,- hvis forkjøpsrett ikke benyttes). * kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret ** kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 02.10.14 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst 22.09.14/Jonny Eliassen, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.COPYRIGHTOBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver. Ansvarlig megler Megler MNEF Mette Ledang

Kontakt selger Del

Rating: