Sjekk med annonsør Sentrum/Store Blå - Fantastisk utsikt fra 5.etg - To soverom - Sentral beliggenhet

Innhold Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. I tillegg til bod i kjelleranlegg. Standard OBOS eiendomsmeglere kan ønske velkommen til en flott leilighet like ved Stavanger sentrum. Det som skiller denne leiligheten fra andre er først og fremst en fantastisk utsikt mot Badedammen og Vervenområdet. Sjøen er også godt synlgi fra balkongen og det ene soverommet. Her får man en unik kombinasjon av urbant og maritimt, og den sentrale beliggenheten gir et svært godt utgangspunkt for en moderne livsstil. Leiligheten har gjennomgående god standard med lysmalte vegger, parkett på gulv og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til verandaen hvor man kan nyte solen fra tidlig ettermiddag til kvelden. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som har pen innredning i hvit med god skap- og benkeplass.Baderommet holder også god standard med fliselagt gulv og vegger, dusjkabinett, tidløs baderomsinnredning, samt opplegg til vaskemaskin. Hovedsoverommet har godt med garderobeplass, og flott utsikt fra soveromsvinduet! I tilknytning til soverommet er det også en praktisk bod som kan gjøres om til walk-in-closet.Det andre soverommet har god plass til dobbeltseng og utsikt mot Badedammen. I tillegg er det en entré med en flott skyvedørsgarderobe, samt en bod i underetasjen. Ønsker du en moderne leilighet med flott utsikt, to soverom, gode solforhold, sentral beliggenhet og god standard? Da er denne leiligheten i Badehusgata 45 midt i blinken for deg! Beliggenhet Leiligheten ligger i femte etasje i en moderne boligblokk like ved Stavanger sentrum. Boligblokken ligger sentralt til, men er samtidig tilbaketrukket på en høyde. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, Handelshøyskolen BI, friluftsområdet Badedammen, i tillegg til Stavanger sentrum med alle sine fasiliteter! Adkomst Fra Stavanger sentrum, ta til venstre i rundkjøringen Verksallmenningen/Bekhuskaien/Verven, og følg veien videre til Badehusgata 45 som ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med skilt fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisning. Byggemåte Glass og betong. Se for øvrig boligsalgsrapport. Areal Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm Utstyr Heis.Dørtelefon. Oppvarming Det er vannbåren varme i radioter, og det er inkludert kr 200,- i A-konto i felleskostnadene. Varmekabler i baderomsgulvet. Tomten Pent opparbeidet fellestomt på 483 kvm med grøntområder, lekeplass, sandvolleyballbane og sittegrupper. Parkering Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Det er mulig å leie plass i felles parkeringsanlegg. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører OBOS Rogaland Borettslaget Borettslaget Store Blå, org.nr 982078172, består av 79 andelsleiligheter og første innflytning skjedde i 2006. Driftskostnadene i 2013 var til sammen på kr 7 478 325,-, driftskostnadene var på kr - 2 649 206,-, og årets resultat er på kr 3 069 651,-, og foreslås overført til egenkapital. Pr 31.12.2013 var disponible midler på kr 7 653 641,-. Forkjøpsrett Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett, ref. Vedtektene pkt 3. Meldefrist forkjøpsrett 18.09.2014 Styregodkjennelse En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget, jf. Vedtektene pkt 2-3(1). Dyrehold "Det er ingen særskilte restiksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige beboerne. Luftig av dyr bør i utgangspunktet skje utenfor borettslagets området. Skulle det likevel skje at dyr gjør sitt "fornødne" på borettslagets område, må det fjernes øyeblikkelig" jf Husordensreglene pkt 15. Forsikring OBOS Skadeforsikring AS, polisenummer 11974. Ligningsverdi Kr 910 641,- for primærbolig og kr 1 821 282,- for sekundærbolig. Felleskostnader Kr 10 169,-, herav kr 220,- i A-konto vannbåren varme, kr 7 695,- i kapitalkostnader, og kr 2 254,- i felleskostnader som inkluderer kabel-TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og honorar til styre og forretningsfører. Andel fellesgjeld/fellesformue Pr 12.08.2014: Kr 1 292 034,- i fellesgjeld for denne leiligheten. Lånevilkår Pr 12.08: Husbanken, annuitetslån med restsaldo kr 77 134 280,-, restløpetid 17 år og 5 mnd, to terminer pr år, fastrente på 2,48% (frem til 01.01.2017). Borettslaget har IN-ordning, men det er ikke mulig med nedbetaling av andel fellesgjeld i fastrenteperioden. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2007. Diverse Boligen har vært utleid den siste tiden, og selger har ikke bebodd eiendommen.I følge boligsalgsrapporten fungerte ikke kjøkkenviften på takstmannens befaring. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig og fellesområder, og er under plan 1945 Strømsteinen Nord. Naboeiendommene Badehusgata 25 og Nedre Banegate 50 er under plan 2435P, og vil bli sett i sammenheng med plan2434P, detaljregulering for Badehusgata 33-39. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger, og for bruk av eksisterende bygning som hotell og kontor. Totale kostnader 1 960 000,- (Prisantydning)1 292 034,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------3 252 034,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)28,- (Utskriftsgebyr)3 440,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)--------------------------------------------------------8 250,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------3 260 284,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Fride Lyngstad

Kontakt selger Del

Rating: