Sjekk med annonsør SETSKOG: Koselig enebolig/fritidsbolig ved idylliske Setten -Solrik tomt på 2,5 mål -Barnevennlig -K

Innhold Velkommen til visning!Lidalsveien 17 er en lys og koselig enebolig/fritidsbolig med idylliske uteplasser og nydelig utsikt mot Setten. Tomten på ca. 2,5 mål er solrik, velstelt og meget pent opparbeidet. Nyere hundegård med stein og treplattinger er etablert i utkant ev eiendommen. Eneboligen fremstår i dag som godt vedlikeholdt, men det er i midlertid behov for enkelte oppgraderinger.Boligen går over to plan + kjeller og har bl.a. stue med utgang til terrasse, samt spisestue med ildsted, åpen kjøkkenløsning og utgang til glassveranda. Videre er det flislagt vindfang/gang med gulvvarme, baderom med gulvvarme og 3(4) soverom. Det er godt med lagringsplasser i walk-in-closet, knevegg og kjellerboder. Kort fortalt - Koselig enebolig/fritidsbolig med utsikt til innsjø.- Velstelt og solrik eiendom på ca. 2,5 mål.- Godt med biloppstillingsplasser på tomten. - Terrasse på ca. 30 kvm med nydelig utsikt.- Entré med åpen garderobe og gulvvarme.- Åpent kjøkken med hvitevarer og barløsning.- Spisestue med ildsted og glassveranda.- Romslig stueløsning med plass for spisebord.- Boligen inneholder ett bad med gulvvarme.- Separat vaskerom og to boder i kjelleren.- 3(4)soverom, hvorav ett med garderobe. - Walk-in-closet og lagring i knevegg.- Luft-luft varmepumpe og parabolantenne.- Nyere, fin hundegård på 40kvm- 2 min å gå til nærmeste bussholdeplass.Planløsning1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, spisestue, stue, glassveranda, 1 soverom og innredet rom/soverom med egen utgang. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, garderoberom og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskekjeller og 2 kjellerrom. Standard Boligen ble vesentlig modernisert av forrige eier med bla. nybygd terrasse og ny drenering på 3 sider av bygget. I tillegg ble det satt inn enkelte nye vinduer, samt ny terrasse- og entredør. Det ble skiftet enkelte panelbord på ytterkledning, montert nyere kjøkkeninnredning og gjort overflatebehandling av vegger, samt sliping av originale tregulv. Nåværende eier har i senere tid modernisert boligen med bla. nye fronter på kjøkkenløsningen. I tillegg er kjøl/frys blitt integrert. Det er montert nye automatsikringer i eksisterende sikringsskap, ny peisovn, samt ny servant, wc og dusjkabinett på bad.Det ble påvist 2 punkterte vinduer som bør skiftes. Punkteringer på de eldste vinduene må påregnes på bakgrunn av alder.Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1955 og er senere tilbygd. Eksakt byggeår på tilbygget er ikke kjent.Vindfang/gang/trapperomVindfanget/gangen gir et fint førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med bl.a. åpen garderobeløsning, fliser på gulv og gulvvarme. Vindfanget/gangen er for øvrig holdt i trepanel og malte flater, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Stue og terrasseEneboligen har en romslig stue med god plass for sofaløsning og tilhørende møblement. Rommet har originalt tregulv, samt tofløyet glassdør til en solrik, inngjerdet terrasse med nydelig utsikt mot Setten. Fra terrassen er det videre utgang til gårdsplass og hage. Stuen benyttes i dag som kontor.Spisestue m/åpen kjøkkenløsningBoligen har en koselig, separat spisestue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er utstyrt med originalt tregulv, samt en koselig vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Fra spisestuen er det utgang til en trivelig glassveranda, steinsatt uteplass og hage. Både stue og spisestue har gode vindusflater som gir rikelig med lys.Kjøkkenet har nyere høyglans fronter og er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har heltre benkeplate, enkel vaskekum og barløsning med sitteplasser. Videre er det fritthengende ventilator, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, samt integrert kombinert kjøl/frys.Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett baderom, utstyrt med fliser på gulv, baderomstapet, gulvvarme, belysning over speil, enkel servant, frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er tilknyttet et  praktisk lagringskott i knevegg. Det er noe løs tapet og det er et generelt rehabiliteringsbehov. Det er fuktmerker ved avtrekksventil i himling. Iht. eier er pipehatt/beslag for lufting på yttertak skiftet etter lekkasje.VaskeromVaskerom i kjelleren er utstyrt med malte vegger, benkeskap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjellere fra denne byggetiden har normalt ikke fuktsikret gulv og kapilærsug av fukt fra grunnen må påregnes.Soverom og garderobeEneboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på ett, samt et innredet rom som i dag benyttes som et fjerde soverom. Dette rommet har utgang til gårdsplassen. I tillegg har også ett av rommene gulvvarme. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entré, walk-in-closet, lagring i knevegg og kjellerboder. Beliggenhet Eneboligen ligger i landlige og meget barnevennlige omgivelser på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til Setskog Oppvekstsenter (barnehage, barneskole og SFO), offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud på Bjørkelangen. Eiendommen ligge rett ved idylliske Setten, som er et yndet sted for båtfolk, kanopadlere, sportsfiskere og turister. Setten byr på fine sandstrender og gode bademuligheter. I vintersesongen blir vannet islagt så gode muligheter for skigåing og skøyter.Området har et rikt dyre- og fugleliv og er ideelt for skogsturer med mange fine tur- og rekreasjonsområder. Ved Setskog finner du det flotte idrettsanlegget til Setskog IF med både fotballbane, skiløyper og skøytebane. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder, virker stedet attraktivt på mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. ServicetilbudSetskog Senter har bank, dagligvaren Joker Setskog og selvbetjente bensinpumper.Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen samt  Charlottenberg shopping og Töckfors shopping et rikt og variert utvalg.Offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Setten handel og ligger ca. 2 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil fra Setskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 45 min til Töcksfors (Sverige), 60 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn. Bebyggelse Området består hovedsaklig av eneboliger og landbrukseiendommer. Adkomst Fra Lillestrøm: Kjør rv 170 til Bjørkelangen, sving til venstre etter Shell stasjon mot Setskog. Kjør ca. 11 km og det går inn en grusvei til høyre hvor det står Hverven på postkassestativ. Eiendommen er beliggende nest innerst på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning. Byggemåte Se vedlagte verditakst avholdt 12.09.2014 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 95 Bra2.etg: 43 BraKjeller: 50 BraFølgende rom inngår i primærareal:1. etasje Vindfang, soverom, gang/trapperom, kjøkken,spisestue, stue2. etasje Trapperom/gang, bad/wc, soverom, soverom 2 Utstyr Boligen har sikringsskap med automat/skrusikringer og varmtvannsbereder på 200 l. Videre har boligen utestrøm, utebelysning og utendørs brannstige. Det er bredbånd via kobbernettet (ADSL) og parabolantenne. Oppvarming Oppvarming med varmekabler og varmepumpe i tillegg til peisovn i stue. Tomten Solrik tomt på ca. 2. 500 kvm med nydelig utsikt mot Setten. Eiendommen er velstelt og meget pent opparbeidet med inngjerdet hage, plenarealer, prydbusker, bærbusker, frukttrær, trær, diverse beplantning, samt gruset adkomst og gårdsplass. Videre er det utebod, lekeapparater og en nyere hundegård. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 30 kvm med vakker utsikt. I tillegg har spisestuen utgang til glassveranda og en liten, hyggelig uteplass. Eiendommen er skylddelt i 1951, ikke målt opp. Grenseforløp og areal er usikkert. Selger er ikke ansvarlig for evt avvik. Parkering Parkering på biloppstillingsplasser på privat tomt. Vei/vann/avløp Eiendommen har privat vei-, vann og avløpsforhold. Når det gjelder avløp så har nåværende eier fått pålegg om oppgradering innen juli 2015.Det gjelder da innstallering av minirenseanlegg. Dersom det ikke er søkt og gitt utslippstillatelse før salg må ny eier kontakte saksbehandler for spredt avløp for mer informasjon. Kostnader for oppgradering ligger i størrelsesorden 80-100.000.- iflg kommunen. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 5 150,- pr år.De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, feier, tømming av septikk og kontrollgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen, noe som innføres i 2015. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Feiervesenet utførte tilsyn på eiendommen den 1.6.2006 hvor det blev påvist følgende mangler, men disse er iflg selger utbedret og meldt inn.Det elektriske anlegget er kontrollert og godkjent i 2003. Tilstand nå er ikke kjent. Reguleringsmessige forhold Uregulert. Avsatt til LNF - formål på kommuneplanen Eiendommens betegnelse Gnr. 156 Bnr. 15 i Aurskog Høland kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: