Sjekk med annonsør SOLBRÅTAN: Sjarmerende 2-roms i 4-mannsbolig - Vestvendt balkong og idyllisk hage - P-plass - Nært K

Beliggenhet Velkommen til visning!Solbråtanveien 34 A er en koselig 2-roms leilighet beliggende i andre etasje i en sjarmerende og velholdt bolig fra 1885. Boligen ble ombygd i 1989 og seksjonert som 4-mannsbolig i 1995. Eiendommen er solrik og idyllisk opparbeidet med hage. Leiligheten har bl.a. skråhimling i de fleste rom og synlige takbjelker, samt åpen planløsning og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Stuen har ildsted og det er spiseplass på kjøkkenet. Videre har boligen et flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i nisje under arbeidsbenk. Det er lagringsplass i garderobe på soverommet og i privat kjellerbod. BeliggenhetLeiligheten ligger på Solbråtan, nær Kolbotnvannet, ca. 900 meter sør for Kolbotn sentrum i Oppegård kommune. Ved Kolbotnvannet hører det ved en parsell til sameiet hvor to naboer har bruksrett. Villaområdet betraktes som barnevennlig og veletablert med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kolbotnvannet er en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Kolbotn ligger i grenseskillet til Sør- og Østmarka, som er et populært og eventyrlig turområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Videre har Kolbotn et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener.Det er kort vei til lekeplass, treningssenter, tennisbaner, svømmehall og alpinanlegg m.m. Gjersjøen har fine friluftsområder, golfbane og bademuligheter. I tillegg er det er kort kjøreavstand til Hvervenbukta og Ingierstrand.ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rimi og Coop Prix. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse og servicetjenester. Her finner du en urban og moderne oase som omfatter gågater, kulturhus og et underjordisk parkeringshus. Vinterbro, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Solbråtan stasjon og ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil fra Solbråtan tar det ca. 7 min til Hvervenbukta, 10 min til Tusenfryd, 12 min til Vinterbro, 12 min til Ski, samt 15 min til Oslo S.Kort fortalt - Sjarmerende 2-roms leilighet.- Fin planløsning og god standard.- Parkering på privat eiendom. - Vestvendt balkong på ca. 5 kvm.- Det er utsikt til idyllisk hage.- Entré m/åpen garderobeløsning.- Koselig kjøkken med spiseplass.- Komfyr og oppvaskmaskin.- Lys og trivelig stue med peisovn.- Soverom med garderobeløsning.- Innvendig bod og privat kjellerbod.- Kabel-tv fra Canal Digital.- Kort gangavstand til kollektivtilbud.UteområdeEiendommen er på 1 565,1 kvm og benyttes av fire seksjoner i fellesskap. Leiligheten har utsikt til idyllisk hage og gløtt av Kolbotnvannet mellom trærne. Boligen har en vestvendt balkong på ca. 5 kvm med gode solforhold fra ettermiddag til solen går ned. Eiendommen er opparbeidet med gruslagte internveier, sandkasse, felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.ParkeringSameiet disponerer parkeringsplasser som kan benyttes av beboerne. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. PlanløsningLeiligheten ligger i 2. etasje og har følgende rominndeling: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og soverom. I tillegg har leiligheten privat kjellerbod og tilgang til fellesrom.EntréDet er adkomst til leiligheten via felles oppgang. Entreen gir et luftig og åpent inntrykk av leiligheten. Rommet har i likhet med øvrige rom, laminat på gulv og lysmalte veggflater. I tillegg har entreen åpen garderobeløsning.KjøkkenKjøkkenet er koselig med spiseplass, skråhimling og synlig takbjelke, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, benkebelysning, fliser over heltre benkeplate og enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet frittstående komfyr og oppvaskmaskin.StueLeiligheten har en lys og trivelig stue med skråhimling, synlig trebjelke og pen laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med peis for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong med fin utsikt og sen kveldssol.Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder et pent bad med fliser på gulv og vegg, dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin i nisje under laminat benkeplate. Innredningen har heldekkende servant, servantmøblement, høyskap og speilbelysning. Soverom og garderobeLeiligheten har et koselig soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entré, innvendig bod mellom soverom og kjøkken og privat bod i felles kjeller.Oppvarming - TekniskBoligen er oppvarmet med vedfyring i peis i stuen og elektriske panelovner. Sikringsskap med automatsikringer, samt varmtvannsbereder på badet. Leiligheten er tilknyttet kabel-tv fra Canal Digital. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning! Byggemåte Bygningen ble oppført i 1855. Grunnmur i tegl/ naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i antatt laftet konstruksjon, innvendig kledd med plater, utvendig utforet og kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med doble glass, karm og ramme i tre. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 51 kvm2.Etasje: P-rom 46 kvm som inneholder: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og 1 soverom. Gulvareal på ca 56 kvm. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 429 620 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 687 392 per 31.12.12 Beskrivelse av sameiet Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold. Faste, løpende kostnader Kr. 1 500,- pr. Mnd.Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, felles vann, kommunale avgifter ( renovasjon er ikke inkludert) og vedlikehold.Kommunale avgifter Kr. 2 336 pr. årForsikring i Gjensidige / Gjensidige Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 850 000,- (Prisantydning)Omkostninger6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))--------------------------------------------------------53 799,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 903 799,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: