Sjekk med annonsør ST.HANSHAUGEN Innflytningsklar 2-roms med effektiv løsning. v.v/fyring inkludert, ingen dok.avg. og

Innhold Vi har for salg en tiltalende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Casparis gate på St.Hanshaugen!Leiligheten har lyse og pene overflater og løsningen er effektiv og utnytter plassen godt. Sentralfyringen der varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene gjør det lunt og varmt. Leiligheten er innflytningsklar, det er ingen dokumentavgift ved kjøp og ingen forkjøpsrett.Innhold: Åpen entré med plass til sko og yttertøy, pen stue med plass til sittegruppe, enkelt kjøkken med spiseplass, tiltalende soverom og tidløst baderom.Medfølgende er kjellerbod og tilgang på gratis fellesvaskeri.<B><ul><li>Innflytningsklar</li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene</li><li>Effektiv planløsning med mulighet for 2(3)-roms</li><li>Avtale om rimelig parkering i nærliggende parkeringshus</li><li>Skjermet, men likevel sentralt</li><li>Kort vei til off.kommunikasjon</li><li>Kort vei til parker og grøntområder</li><li>Kort vei til butikker, vinmonopol og restauranter</li></ul></B> Standard Entré:Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulv. Åpen entré med plass for sko og yttertøy. Dørcalling.Stue:Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulv. Pen stue med store vindusflater og sentralfyring hvor varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Stuen har en god størrelse som åpner for ulike møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.Kjøkken:Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulv. Enkelt kjøkken med kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har gode muligheter for å utvides med mer benke- og skapplass som fortsetter videre der innredningen slutter i dag. På kjøkkenet er det plass til spiseplass hvor man kan samle venner og kjente rundt bordet. Soverom:Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulv. Tiltalende soverom med plass til dobbeltseng og ulike garderobeløsninger. Det er også plass for et lite kontorhjørne ved behov.Baderom:Malt himling med avtrekk, flislagte overflater og gulv med varme og sluk. Tidløst baderom med toalett, servant med speil og innfliset dusjnisje.Medfølgende i salget er hvitevarer på kjøkkenet og garderobeskap på soverom. Beliggenhet Sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert boområde mellom St.Hanshaugen og Alexander Kiellands Plass. Området har de siste årene opplevd sterk vekst, og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka i øst og Bislett og Majorstuen i vest. Rett i nærheten av leiligheten finnes Kiellands hus og nylig renoverte St.Hanshaugen senter som begge tilbyr det man trenger i hverdagen som matforretninger, café, sushi, vinmonopol, blomsterbutikk, apotek og bokhandler. Ringnes Park på andre siden av elven kan dessuten by en en av nordeuropas beste kinoer og treningssenter. Flere søndagsåpne kolonialer som Joker finnes også rett rundt hjørnet. Mange trivelige nisjeforretninger som "Gutta på haugen, Røtter og Olivers og co" finnes også på St.Hanshaugen og på Løkka Mange av byens mest populære spisesteder finnes alle en spasertur unna. Her er kafeer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Den verdenskjente barristaen Tim Wendelboe har dessuten egen brenneri som befinner seg på Grünerløkka ikke langt unna. Nylig åpnet også Espresso House på St.Hanshaugen. Smalhans, Los Lobos, Enoteca, Kolonialen, Tranen og Colonel Mustard er svært populære restauranter i området som anbefales! Like i nærheten ligger også populære Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen, Døgnvill bar og burger og utesteder som Smelteverket og Bar Vulkan. Treningssenter, kunstskole, hotell, flere butikker med mer finnes også. Fem minutters gåtur plasserer deg også midt på "Løkka" med sne sjarmerende nisjeforretninger i Markveien og fortauscafeer som Trattoria Populare, Nighthawk Diner, Fonte&aposs, Villa Paradisio, Trancher, Jacob All&aposs. Her finnes også mange hyggelige barer som Grunerløkka Brygghus, Aku aku, Ryes, Fru.Hagen og Tea Lounge. For de treningsglade er det flere treningssenter i nærheten, blant annet SATS Ila, SIO athletica, Elixia Rignes Park og JIMU. I tillegg finnes flotte områder i nærliggende parker og stier langs Akerselva fra sentrum og opp mot Maridalen. For de som ønsker å nyte frisk luft uten å løfte en muskel finnes både Ila parken, Cuba parken og Birkelunden rett i nærheten. Fra leiligheten er det gangavstand til både Sagene, Torshov, Grünerløkka, Kiellands plass og St.hanshaugen og det er god offentlig kommunikasjon mot øst-vest og nord-sør: buss 21, 33, 54, 34 og 37 (den siste døgnet rundt). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, sentrum eller marka. Gangavstand til utdanningsinstitusjonene Høyskolen i Oslo, Blindern og BI Nydalen. Bebyggelse Pen teglverksgård fra 1939 over 5 etasjer med kjeller. Adkomst Enkel adkomst direkte fra Casparis gate. Det vil bli satt opp Aktiv-skilt under visningen - Velkommen! Byggemåte Se vedlagt takst for utfyllende beskrivelse. Areal 1.etg: BTA/BRA/P-ROM: 43kvm/38kvm/38kvmFølgende rom inngår i primærareal:Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom. Utstyr Dørcalling, kabel-TV med bredbåndsmulighet fra GET. Oppvarming Felles sentralfyring via fjernvarme, hvor varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Tomten Pent opparbeidet eiet tomt på 1.289 kvm med grøntområde, beplantning og asfalterte områder. Bakgården er hyggelig og skjermet og kan også by på et plaskebasseng til beboerne på varme sommerdager. Parkering Borettslaget har avtale om parkering i nærliggende parkeringshus med god tilgjengelighet. (Borettslagets avtale er på kr 1.250,- pr mnd)Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. . Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører USBL. Borettslaget Gamle Aker borettslag.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Forkjøpsrett Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Forsikring Gjensidige forsikring ASAPolisenummer: 79145500Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Felleskostnader 2 977. Herav; varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-TV og bredbånd fra GET, vaktmestertjeneste, nedbetaling lån, trappevask, forretningsførsel, drift, kommunale avgifter, felles forsikring og vedlikehold. (Kapitalkostnader utgjør ca kr 420,-) Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesformue kr 40.814,-Andel gjeld kr 110.042,- Lånevilkår Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 92356936800, Sparebank 1 Næringskreditt ASAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 17.09.2014: 4.25% pa.Antall terminer til innfrielse: 166Saldo per 17.09.2014: 58 579 230Første termin: 15.04.2014. Første avdrag: 15.01.2021 ( siste termin 15.01.2056 )Lånenummer: 92355099417, Bolig- og næringskreditt ASAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 17.09.2014: 4.25% pa.Antall terminer til innfrielse: 166Saldo per 17.09.2014: 19 082 190Første termin: 15.04.2014. Første avdrag: 15.01.2021 ( siste termin 15.01.2056 ) Sikringsordning Borettslag har i tillegg legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Styrets arbeid se siste årene: - nytt callinganlegg 2009- Nye inngansdører 2009- Nytt fellesvaskeri 2009- utskifting av vannrør i kjeller 2010- Overgang til fjernvarme 2010- div. tvister og rettsaker- rehabilitering av tak 2012- utskifting av råtne vinduer 2013- rensing av luftekanaler på våtrom 2013- oppgradering av boder 2012- ny bredbånd/digital tvavtale med GET 2013- utskifting av gammel armatur i fellesareal 2011- fornyet avtale med Securitas 2012- nytt brannsikring/Slukkingsutstyr til alle andeler i 2013 Vedlikehold som vurderes/planlegges i fremtiden:- rehabilitering av soilrør-oppussing av oppganger- rehabilitering av balkonger I følge styreleder vil rehabilitering av soilrørene innebære en strømpe-løsning hvor strømpe vil bli trukket gjennom nåværende soilrør, slik at bad av nyere dato ikke vil måtte rehabiliteres.Fra takstrapport; Uferdig avslutning av gulv under servant og ved toalett på bad. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 423 Orgnr. 987965681 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: