Sjekk med annonsør ST. HANSHAUGEN/SENTRUM - FLOTT, ROMSLIG OG HELT NY 4-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE, MEGET SENTRAL

Innhold LEKKER OG MEGET LYS HJØRNE-/ENDELEILIGHET BELIGGENHET I ATTRAKTIV OG SENTRALT STRØK. ROMSLIG TERRASSE PÅ CA 22 KVM MED FLOTT UTSYN MOT NÆROMRÅDET. INGEN GJENBOERE! Leiligheten inneholder: - Entré/gang - 3 soverom - Baderom - Toalett/vaskerom - Kjøkken - Stue - Terrasse - Bod Leiligheten disponerer i tillegg en (1) garasjeplass og en (1) bod. Bod nr 6 er i sameiets kjelleretasje med heis rett ned. Boden har innlagt strøm, med stikkontakt for fryseboks og etc og er på 7,9 kvm. Boden er tør, frostfrie og godt ventilert. Standard Innhentet fra takstrapport: GULV: 3-stavs eikeparkett i alle rom. Profilerte gulvlister. Flis på begge baderom. VEGGER: Lyse overflater bygget med farmacell fibergips. Dette materiale har bedre lyd- og brannisolerende egenskaper en vanlig gips. Mellom leilighetene, både horisontalt og vertikalt, er lydisolasjonen hevet godt over minimumskravet. Også interne skillevegger i leiligheten har ekstra lydisolasjon. På baderom er det flislagt opp til tak. Profilerte gerikter rundt vinduer i leiligheten. HIMLING: Tak er malt i lyse farger. Takflatene er bygget med farmacell fibergips. Mellom leilighetene er lydisolasjonen hevet godt over minimumskravet. Nedforet himling og taklister. ENTRÈ: Entre er romslig og lys med parkett og lyse flater på vegg og himling. Downlights i himling. Plass til garderobeskap. SOVEROM 1: Romslig soverom på 12,3 kvm. Parkett på gulv og lyse flater på vegg og himling. Hyggelig utsyn fra soveromsvindu mot nærområdet med trær og grønt. God plass til garderobeskap. SOVEROM 2: Romslig soverom på 12,6 kvm med god plass til skap. Lyse flater på vegg og himling og parkett på gulv. Hyggelig utsyn mot leilighetens nærområdet. MELLOMGANG: Gang mellom entre og soverom med direkte inngang til baderom. Lyse flater på vegg og himling. Parkett på gulv. SOVEROM 3: Soverom på 10,3 kvm med god plass til skap. Lyse flater på vegg og himling og parkett på gulv. Hyggelig utsyn mot leilighetens nærområdet. STUE: Fantastisk stue med store vinduer som gir mye lys. Med utsyn utover leilighetens nærområdet med trær og grønt får man en landlig følelse selv med 5 minutts gange til Karl Johan. Parkett på gulv og lyse flater på vegg og himling. Utgang til stor terrasse på ca 22 kvm. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte skapfronter i høyglanset hvit utførelse. Belysning under overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap/fryser er integrert i innredning. Plass til mikro i skap. Kjøkkenet er i åpen løsning med flotte lysforhold. BADEROM: Meget pent baderom på 4,7 kvm med med flotte kremfargede flis på vegg og mørke antrasitt flis på gulv. Lys himling med downlights og dimmer. Baderommet har videre badekar med dusj og kombinert tak og håndholdt dusjhode, vegghengt toalett, servant med speilskap over. Varmekabler på gulv med termostat. TOALETT/VASKEROM: Toalett/vaskerom med vegghengt toalett og servant med speilskap over. Det er også plass til vaskesøyle med mulighet for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler på gulv med termostat. TERRASSE: Terrasse på ca 22 kvm med flott utsyn over nærområdet. VENTILASJON: Balansert ventilasjon i alle leiligheter. Luften styres til soverommene om natten og til stuen om dagen. Reiser man bort kan luften strupes slik at man sparer energi. ELEKTRISK ANLEGG:Skjult elektrisk opplegg. LED spotter i gang og på bad med dimmer for behagelig belysning. Det er også rikelig med stikkontakter i leiligheten. Beliggenhet Unik beliggenhet med 5 minutters gange til det aller meste. Leiligheten er beliggende i stille gang/sykkelvei som kun brukes av sameiets beboere for kjøring til eiendommen. Leiligheten vender ut mot grønne fellesområder og kan oppleves som en perle midt i byen. Det er gåavstand til alle fasiliteter man kan tenke seg. 5 minutters gangavstand til St.Hanshaugen park med flere spennende cafeér, matbutikker og delikatessebutikker som Gutta på haugen og Pascal. Det er også kort vei til Stensparken, Idioten, Akerselva, Vulkan og Grunerløkka med alle sine fasiliteter. Oppvarming Leiligheten er tilknyttet fjernvarme som både gir varmtvann til vannbåren varme i gulv og til tappevann. Varmekabler på baderom. Eiendommen har felles anlegg for vannbåren varme. (Fjernvarme fra Hafslund eller jordvarme med varmepumper). Drift og vedlikehold av dette fordeles på seksjonene etter målt varmeforbruk i hver seksjon. Sammen med fellesutgiftene betales à konto beløp. Avregningen skjer årlig, etterskuddsvis. Det foreligger ikke erfaringsmessige tall for forbruk av fjernvarme i fellesskap eller for hver enkelt seksjon. Det tas forbehold om budsjett tallenes nøyaktighet. Bygget er trykktestet mht mulige lekkasjer og trekk. Derfor blir oppvarmingsbehovet i leiligheten betydelig mindre i forhold til boliger bygget etter tidligere standardkrav. Adkomst Enkel adkomst via Akersveien/Rosingsgate. Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilter ved felles visninger. Kollektivtransport:Leiligheten ligger svært sentralt med nærhet til alle former for kollektivtransport. Stortinget T-bane stasjon er ca 7 minutts gange fra leiligheten og nærmeste trikkestopp er tinghuset som er ca 600 meter fra leiligheten. Buss 21,33,37 er også rett i nærheten for leiligheten med stoppested i Nordahl Bruns gate, Keysers gate og Arne Garborgs plass ved Akersgata. Tog fra Oslo S eller Nationaltheatret. Med bil kjører man inn Akersveien fra krysset Akersgata/Ullevålsveien eller kommer ovenfra inn Akersbakken og ned Akersveien. Det er godt med parkeringsplasser i Akersveien. Gå derifra inn til Rosingsgate som er en gang og sykkelvei. Rosingsgate er en stille og rolig gang og sykkelvei mellom Akersveien og Ullevålsveien med bom. Det er ingen gjennomkjøring og kun trafikk til eiendommene i Rosingsgate. Tomten Boligblokken er en del av det sjarmerende og bevaringsverdige trehusbebyggelsen vis a vis Vår Frelsers Gravlund. Utomhusplan viser blokkens spesielle form og plassering i kvartalet. Del av tilhørende gårdsrom og eldre bebyggelse er bevart. Blokkens hovedfasade er vestvendt og med gode solforhold. Eiendommen har et hyggelig gårdsrom som deles med eksisterende verneverdig bebyggelse i Akers veien 21 og 23. Det er ingen gjenboere. Parkering Det medfølger en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Heis direkte fra leilighetens inngangsplan til garasjeanlegget. Det er mulighet for å leie flere plasser i garasjeanlegget. Ta kontakt med styret. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser fra Oslo kommune. Diverse FLOTT OG ROMSLIG LEILIGHET MED EN USJENERENDE BELIGENHET I SENTRALT OG ATTRAKTIVT STRØK. LEILIGHETEN FREMMSTÅR SOM MEGET TILTALENDE MED GOD PLANLØSNING OG GODE LYSFORHOLD. - Heis fra garasjekjeller og rett til leilighetens inngangsplan. - Det er sentrallåssystem med en nøkkelvariant som passer til inngangsdører, garasjeport, bod, avfallscontainer og postkasse for leiligheten. - Sameiet disponerer underjordisk avfallskontainere for kildesortering i henhold til Oslo kommunes retningslinjer beliggende rett utenfor hovedinngang til Rosingsgate 3. - Automatsikringer. - Leiligheten disponerer bod nr 6 i kjelleretasjen på 7,9 kvm. - Det er lagt fiber frem til hver leilighet. Canal Digital leverer tv-kanaler og internett. Den enkelte eier kan eventuelt inngå egen avtale med Canal Digital om utvidelse av kanalvalget og/eller økt hastighet på internett, eventuelt også for IP-telefoni. - Hvitevarer som følger salget er som følger: Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, induksjons koketopp og oppvaskmaskin. - Det er rikelig med stikkontakter i leiligheten. - Bruksrett til 1 parkeringsplass og 1 kjellerbod følger hver leilighet og kan ikke skilles fra leiligheten. - Porttelefon med videokamera. - Sameiet er et passivhus. Det vil si at det er ekstra isolasjon i tak og vegger, og at alle glassflater har ekstra god isoleringsevne. Leiligheten har en meget god energikarakter. (Lysegrønn B) - Sameiet deler felles gårdsrom med Akersveien 21 og 23. - Inngang til sameiet fra Rosingsgate og Akersveien 21 og 23. - Farmacell fibergips istedenfor vanlig gips på alle vegger. - Mellom leilighetene, både horisontalt og vertikalt, er lydisolasjonen hevet godt over minimumskravet. - Interne skillevegger i leiligheten har ekstra lydisolasjon. - Behovsstyrt ventilasjon. - Bedre isolasjon en vanlig bygg. - Hele bygningen er fullsprinklet. Det er utvendige branngardiner mot nærstående nabobebyggelse. - Røykvarslere og pulverapparat følger leiligheten i henhold til forskrift. - Det er ikke tillatt å ha husdyr uten skriftlig forhåndstillatelse fra styret. De som har fått tillatelse må påse at husdyret ikke er til sjenanse for naboene og ikke påfører leiligheten skade. I tilfeller der hundehold tillates skal det settes som vilkår at valpekurs eller grunnkurs gjennomføres.

Kontakt selger Del

Rating: