Sjekk med annonsør Stedjan - Småbruk i idylliske omgivelser med dobbeltgarasje, anneks og låve - Laks og jakt rettighet

Innhold Velkommen til dette idylliske småbruket på Stedjan. Eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra trafikk og støy og innehar svært gode kvaliteter.Tomten rundt huset er meget pent opparbeidet med plen, flotte prydbusker, beplanting og blomstedbed. Her har man laget til koselig usjenert grillplass med lavo i tre, samt egen dam.Om man liker jakt og fiske innehar eiendommen rettigheter for dette på egen eiendom. Gården er del av et lokalt jaktlag med elgkvote.På eiendommen er det 11 daa fulldyrket areal, 5 daa innmarksbeite, 318 daa skogareal og 82 daa annet areal.I tillegg til våningshuset har man anneks, stor dobbelgarasje, låve og vedskjul.Inneholder:Våningshus:Hovedetg: Gang/hall, stue, kjøkken/spisestue, toalettrom ogkontor/soverom.Underetg: Vindfang, ganger, stue, vaskerom, bad,arb.rom/soverom, soverom, kjølerom.Anneks:Hovedetg: Stue og kjøkkenLoftetg: Soverom.Garasjen har god plass til to store biler pluss redskaper. Standard Våningshuset innehar gjennomgående god standard og fremstår velholdt.Kjøkkenet er delikat og innholdsrikt med åpen løsning mot romslig spiseplass. Godt med lysinnfall fra flere vinkler gir en god romopplevelse.Det er to bad, hvorav et gjestebad og et hovedbad i underetasje. Separat vaskerom med egen inngang.Stuen er romslig med meget god plass til spisestue og sofagruppe. Direkte utgang til romslig solrik veranda. Vedfyrt ovn i stue.Flott kjellerstue med store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Her har man vedfyrt ovn som gir god og lun varme til de kalde kveldene.Det er montert varmepumpe som holder en god og jevn varme i huset. Beliggenhet Eiendommen ligger godt til på Stedjan i Marnadal kommune beliggende i landlige og rolige omgivelser. Her man kan virkelig finne roen..Flotte tur og skogområder i umiddelbar nærhet til boligen, samt gode fiske- og bademuligheter i gangavstand.Nærmeste tettsted er Bjelland og her har man butikk, barnehage og skole.I Byremo har man også butikk, post m.m.Marnardal er preget av skog, vassdrag og rikt dyreliv. Mandalsvassdraget slyngerseg gjennom hele kommunen i stille stryk og sprelske fossefall. Marnardal liker å kalle seg "den grønne kommunen" og er stolte av å kunne by på vakker, frodig natur og et vell av opplevelser hele året.I Mandalselva biter laksen igjen etter at landets største kalkingsprosjekt bleigangsatt her. Elva er sentral og slynger seg langs hele den langstrakte kommunen. Ellers er det jord- og skogarealer som preger bildet.Det er gode forbindelser inn og ut av kommunen, og pendleravstanden fra Mandal og Kristiansand er godt overkommelig. Sørlandsbanen gir gode reisemuligheter. Marnardal stasjon ligger til Sørlandsbanen i Marnardal kommune, mellom Breland og Audnedal stasjoner. Bebyggelse Området består av noen eneboliger og gårdsbruk. Adkomst Eiendommen ligger noen fÃ¥ kilomter nord for Bjelland.Fra joker Bjelland, følg riksvei 455 ca 6,5 km for så å ta av til høyre. Følg veien et par hundre meter, sÃ¥ er det skiltet mot Stedjan. Se vedlagt kartskisse for nærmere beskrivelse/oversikt. Byggemåte Se boligsalgsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon. Utstyr * Parabol* Varmepumpe* Vedfyrte ovner Oppvarming Vedfyrte ovner og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Parkering Stor dobbeltgarasje. God plass til parkering på egen tomt. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 3 997 pr. år Faste løpende kostnader Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter og forsikring. Konsesjon Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig og drivepliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Gnr 117 bnr 9 i Marnardal er registrert med 11 daa fulldyrket areal og 5 daa innmarksbeite i Landbruksregisteret. I tillegg 318 daa skogareal og 82 daa annet areal. For bebygd eiendom over 100 dekar som ikke fyller kravet til odlingsjord (25 daa fulldyrka eller 500 daa produktiv skog) vil det ikke bli foretatt prisvurdering ved salg, men det er konsesjonsplikt. Det vil med stor sannsynlighet settes vilkår om boplikt under konsesjonsbehandlingen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til landbruk.Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 117 Bnr. 9 i Marnardal kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: