Sjekk med annonsør STRANDBYGDA: Nyere oppgradert og meget pent småbruk med et idyllisk og koselig opparbeidet tun. Låve

Innhold 1. etasje: Stor hall med trapp til 2. etasje og tilknyttet toalettrom med wc og vask, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og vaskerom med kjølerom og separat utvendig adkomst. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, flislagt bad og 3 soverom - hvorav ett med tilknyttet bod/garderoberom.Låve med lagerromFjøs med 2 romUthus med lagerrom Standard Nyere oppusset og særdeles gjennomført bolig over 2 plan beliggende på et idyllisk tun innrammet av skog og mark. Boligen har blitt oppgradert i nyere tid og har en moderne og stilfull fremtoning med tidsriktige farge- og materialvalg. Den funksjonelle planløsningen gjør at boligen passer godt for både små og store i familien. Er drømmeboligen et idyllisk beliggende småbruk med koselig tun, som samtidig har kort avstand til byfasiliteter i Elverum bør du komme og oppleve Strandbygdvegen 737.Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett, laminat og fliser. Vegger med malte plater og tapet. Himlinger med himlingsplater.Her ønskes du velkommen hjem ved en meget stilfull hall med god omklednings- og garderobeplass. Hallen har vinduer ved trappen til 2. etasje, som gir innlys og en trivelig atmosfære. Den flotte steinbelagte muren gir rommet et lekkert særpreg. Varmekabler i gulvet gir en lun adkomst. Hallen har tilknyttet et praktisk og moderne flislagt toalettrom med varmekabler i gulv som har vegghengt wc, samt servant på underskap.Fra gangen er det delvis åpen løsning til en stor og pen stue med en lun og trivelig fremtoning. Stuen er møbleringsvennlig og har karnappvindu som slipper inn godt med dagslys. Stuen har mulighet for flere sittegrupper og TV-krok hvor den moderne peisvedovnen gir en god atmosfære når den tennes opp i på kjølige høst- og vinterkvelder. Den stilfulle steinbelagte veggen bak peisvedovnen blir en fin interiørdetalj i rommet. Stuen har utgang til oppmurt terrasse som har plass for utemøbler og grill. Her er det godt å tilbringe varme sommerkvelder.Boligen har et flott og stilig kjøkken med innredning som har malte, profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen står i fin stil til boligen og har takhøye overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den laminert benkeplate har gode arbeidsflater og det er steinbelagt vegg  mellom benk og overskap. Vindu over arbeidsbenk gir en hyggelig arbeidsplass med utsyn over nærområder. Det er installert ventilator over komfyr og innredning har opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer følger ikke med i salget.Kjøkkenet har tilknyttet et meget smart vaskerom med separat utvendig adkomst som gjør det enkelt å tørke våte klær og sko etter en lang dag ute i det fri. Vaskerommet har adkomst til kjølerom og har opplegg for vaskmaskin. I 2. etasjen har boligen en pen loftstue med utgang til balkong. Dette rommet er ypperlig som ungdomsrom eller allrom/TV-rom for hele familien. Det lekre og nyere oppusete badet er utført i samme stil som toalettrommet i 1. etasjen og har varmekabler i gulv som gjør godt for morgentrøtte føtter. Badet har en moderne innredning som har nedfelt servant på underskap med speil over, samt vegghengt wc og en stilig dusjnisje med dusjvegg i glass. I denne etasjen har man også 3 soverom, hvorav 1 med tilknyttet bod/garderoberom.Eidsiva Bredbånd.Parabolanlegg følger, men ikke dekoder. Beliggenhet Boligen ligger skjermet og fint til på en stor tomt i Strandbygda som er fint innrammet av skog og mark. Eiendommen har en lun og trivelig atmosfære med fint opparbeidet tun bestående av uthus, fjøs og låve. Her bor man i landlige og idylliske omgivelser, med nærhet til friareal og skogsområder med et rikholdig dyreliv. Her bor man kun ca 7 km til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter med cafeer, kjøpesenter, restauranter og øvrige servicetilbud. Skole, barnehage og dagligvarebutikk med post ligger ca 5 km fra boligen. Fra eiendommen er det kort spasertur ned til Glomma med flotte friområder hvor man fiske eller kun nyte roen mens elven renner stille forbi. For deg som ønsker en aktiv fritid har området mange muligheter for trim og friluftsliv med skiløyper på vinterstid, samt sykkel og turstier på sommerstid.Bussforbindelse til Elverum sentrum, med forbindelse til skysstasjonen stopper like ved boligen. Bebyggelse Området består hovedsaklig av spredt villa og småhusbebyggelse, samt jord- og skogbrukseiendommer. Adkomst Privat innkjøring fra kommunal veg som deles med naboer.Se forøvrig vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av Leca. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje med antatt isolert trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med 150 mm mineralull. Utvendig liggende rektangulære kledningsbord. Kledninger opplyst malingsbehandlet 2013. Saltakskonstruksjon med sperretaksløsning og mønebjelke. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport datert den 30/09-2014 av Byggtakst Elverum AS. Areal 1.etg: Bra 88/ P-rom 86 kvm2.etg: Bra 48/ P-rom 48 kvmFølgende rom inngår i primærareal:1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, hall og vindfang.2. etasje: Stue, bad og 3 soverom. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Primæroppvarming med elektrisitet og ved. Det er montert varmekabler i gulv ved gang/hall, toalettrom, kjøkken, samt bad i 2. etasje.Peisvedovn installert i stuen og en vedovn er installert i loftstue. Tomten Eiertomt på ca 35 400 kvm. Av disse utgjør fulldyrket mark ca 3,9 daa, innmarksbeite ca 6,4 daa, skog ca 20,1 daa, åpent jordekt fastmark ca 3,5 daa og tun etc. på ca 1,5 daa. Eiendommen ligger på en idyllisk og tilbaketrukket plass i skogen omgitt av skog og mark. Tunet er opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker og har en koselig adkomst. Her har man nærhet til naturen med skog og utmark som innbyr til både rekreasjon, lek og friluftsliv gjennom hele året hvor barn og unge kan lage sine egne skiløyper og skøytebaner på åker og eng og utfolde seg i lystig lek i et barnevennlig område. Arealet er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise (herunder også i forhold til arealfordeling) og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Carport i låve. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt. Vei/vann/avløp Eiendommen har adkomst via privat vei og har privat vann og avløp. Brønn på egen eiendom med pumpe i brønn, trykktank og fordeling plassert hos nabo. Privat avløp opplyst med kum og spredegrøfter. Slamavskiller tæmmes hvert 2. år. Sist tømt 16/10-2013.Adkomst via felles privat gruset vei med avkjøring fra Strandbygdvegen Fv 535. Felles vei med 5 brukere.Opplyst om årlige utgifter med ca kr 1500,- til snøbrøyting og noe veivedlikehold. Kostnadsfordeling ved større vedlikeholdsarbeider gruset felles vei på påregnes.Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 667,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon utgjør kr. 2.195,-, samt slamtømming kr. 955,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 965,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, parabol-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1987. Det er i denne anmerket mangler i forhold til røykvarsler, trapp ved inngang, rekkverk på terrasse og noe utvendig arbeid. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt. Selger opplyser om at det er røykvarslere i de fleste rom.Kontakt megler for ytterligere informasjon. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2012 med pålegg om utbedringer som følger:- Bad - kabelen var avmantlet utenfor innføring lysarmantur. 2. etasje tilførsel til lysarmatur med stikkontakt- Kjøkken - installasjonen var provisorisk og mmå fjernes eller legges opp forskriftsmessig. Lamper under overskap ved utslagsvaskDet er ikke opplyst om varslet til Elverum energi om at utbedring er utført og det kan ikke gis garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.Dette er i følge selger rettet opp.Kontakt megler for ytterligere informasjon. I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2012. Tilsyn ble sist gang utført i 2009.Ved tilsyn ble følgende anmerket:- Siste feiing ikke utført- Skorsteiner: Takbru mellom skorsteinene må monteres. Mangler sotluke på begge pipene. Mangel om sotluke er iflg selger rettet opp.Kontakt megler for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum kommune. Området er avsatt og/eller utnyttet til LNF-formål (Landbruks-, natur- og friluftsområder) . Eiendommens betegnelse Gnr. 23 Bnr. 13 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: