Sjekk med annonsør Svært praktisk leilighet i 1 etasje på Halmstad - to terrasser - 117 kvm

Innhold Velkommen inn i Voldskogen 1C! Leiligheten består av gang, ett bad som er innredet med wc, servantskap og dusjnisje og det andre badet er innredet med badekar, wc og servantskap. Det  er i tillegg vaskerom som er innredet med benkeskap, utslagsvask, tørkeskap og har opplegg for vaskemaskin.Leiligheten har nå 2 soverom iom at det tredje soverommet er åpnet inn mot kjøkkenet og pt benyttes til spisestue. Dette kan enkelt tilbakeføres om du ønsker. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca 8,5 kvm. Det er også en mellomgang/garderobe. Stuen er romslig og har utgang til deilig terrasse på ca 13.7 kvm med flott utsyn over det pent beplantede fellesarealet. Det er elektrisk styrt markise på denne terrassen. Bod i underetasjen. Standard Leiligheten holder enkel standard med eldre overflater og innredninger - det er behov for modernisering. Planløsningen er meget god og her er stort potensiale! Tilknyttet kabel tv (se pkt Diverse).  Alle leilighetene har porttelefon med døråpner. Beliggenhet Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.Skole og barnehage.Kort vei til Halmstad barne- og ungdomsskole. ShoppingDe dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved den nye KIWI-forretningen eller ved Joker.  Like ved finner du også blomsterbutikk, sykkelsport, klesforretning, apotek, konditori og frisør, i tillegg til post, bank, tannlege, lege med mer.  Helt i den sydlige enden av sentrumskjernen er planer om oppføring av et nytt handelssenter som etter planen skal inneholde ny REMA 1000 butikk og et servicetilbud innenfor helse, i tillegg til leiligheterAktiviteterSvømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø. KollektivtilbudSyd for skolens område ligger Rygge stasjon som  byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Et stadig større tilbud av destinasjoner gjør også nærheten til Moss Lufthavn Rygge gunstig.RekreasjonRygge kommune ligger i landlige omgivelser, mellom Oslofjorden og Vansjø. I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner, Rygge byr på mange naturopplevelser og har mange og gode turveier. Bebyggelse Bebyggelsen består av terrasseblokker og området forøvrig har rekkehusbebyggelse, eneboliger samt næringsvirksomhet. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning og leiligheten blir merket med "Til-salgs"-plakat. Byggemåte Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av Pettersen Taksering den 17.09.14:Grunn og fundamenter:Blokka er fundamentert til komprimerte masser. Hovedsakelig morenegrunn.Yttervegger:Yttervegger oppført med betongkonstruksjon med innfelt isolert bindingsverk ved terrassene. Gavelveggen er forblendet med fasadeplater ellers liggende trekledning ved terrassene.Takkonstruksjoner:Flatt tak antatt tekket med sarnafil.Vinduer:Vinduer av 2-lags isolerglass. Vinduene er utført med trekarmer. Terrassedører med 3-lags isolerglass. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven. Areal 1.etg: 117 BraFølgende rom inngår i primærareal:Gang, 2 soverom (oppr. 3), spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, gang/garderobe, stue og bad 2. Oppvarming Leiligheten varmes opp elektrisk og ventileres naturlig. Sikringsskap med automatsikringer. Kursene er fordelt på 20/16 og 13 amp. Tomten Tomten er opparbeidet med plen, gjerde og meget pent beplantet. Tomten er framfestet av Rygge kommune for en periode på 99 år fra 1966 med rett til fornyelse. Reguleringen av festeavgiften skjer i samsvar med reguleringen av festeavgiften mellom Rygge kommune og grunneier, dvs konsumprisindeks. Regulering skjer hvert 10 år. Årlig festeavgift er inkl i felleskostnadene. Parkering Det er stor felles parkeringsplass. Man kan sette seg på liste for å få tilgang til garasje. Det betales da iflg VBBL et innskudd på kr 5000,- som tilbakebetales når man ikke lenger ønsker garasjeplassen. Vei/vann/avløp Offentlig vann og avløp, privat vei. Forkjøpsrett De øvrige andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Husdyrhold er ikke tillatt (ikke tilbakevirkende kraft), men der det er spesielle grunner eller særskilte behov for dyr, kan styret etter søknad innvilge husdyrhold. Felleskostnader 3 302 pr. mnd. hvorav kr 2586,- er faste fellesutgifter inkl evt avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Se mer info under punkt faste månedlige utgifter. Trappevask er inkludert i felleskostnadene. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld er pr kr 29.090,- og andel fellesformue kr 7.864,-. Lånevilkår Lån 1:Annuitetslån med rente pt 5,95% hvor renter og avdrag pr mnd med dagens rente er kr 578,-. Herav renter kr 98,- og avdrag kr 480,-. Lånet er delvis rentesikret (sikret mot endringer i pengemarkedsrenten) fram til 2015. Lånes løpetid 2015 og bankforbindelse Nordea. Lån 2: Annuitetslån med rente pt 3,6%. 1 avdrag forfaller juni 2016. Lånets totale løpetid 2027. Renter pr mnd med dagens rente kr 138,-. Stipulert felleskostnad ved første avdrag etter periode med avdragsfrihet er kr 3440,- med dagens rente. Bankforbindelse Nordea. Borettslaget har ikke IN-ordning. Sikringsordning Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte. Faste løpende kostnader Kun faste felleskostnader. Stipulert felleskostnad ved første avdrag på lån 2 etter periode med avdragsfrihet er kr 3440,- med dagens rente. Lån 1 er nedbetalt i 2015, dvs før første avdrag på lån 2 i juni 2016. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Det er vedtatt at fiberkabel skal installeres ifbm utbedring og fornyelse av tv signaler og bredbånd. Abonnement vil komme i tillegg til felleskostnadene med ca kr 119,- pr mnd fra slutten av 2014 iflg Styrets årsberetning fra 2013.Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges ifm et dødsbo, og at selgerne ikke selv har bebodd leiligheten. De har derfor begrenset kjennskap til denne, og interessenter oppfordres til å nøye foreta egne undersøkelser. Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel KP 2011-2022, kommunedelplanen for Halmstad med formål bolig. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 28 Orgnr. 948588935 i Rygge kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: