Sjekk med annonsør Svært tiltalende kjedet bolig - enderekkehus - på Missingmyr. Flott terrasse og uteområde med gode s

Innhold Velkommen inn i Gneisveien 8! Dette er en gjennomgående lys og tiltalende bolig, den har en praktisk planløsning og gjennomtenkte arealdisposisjoner. Du kommer inn i den romslige hallen og på dette plan finner du 2 soverom, kontor med 2 meter garderobeskap, stort deilig bad samt vaskerom og bod. Badet er innredet med dusjkabinett, wc og servantskap mens vaskerommet har benk, overskap, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er trapp opp til neste plan, og her finner du kjøkken med delvis åpen løsning til stuen samt bod/matbod. Det er hvit kjøkkeninnredning fra Norema med laminert benkeplate og 2 stk vitrineskap. Mekanisk avtrekk og frittstående hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass her. I stuen som har gode lysforhold pga de optimale vindusløsningene, er det god Jøtul vedovn som varmer godt på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til den flotte terrassen på ca 35 kvm - her har du virkelig et ekstra "uterom" i sommerhalvåret! Gode solforhold og god plass til hyggelige dager. Boligen inneholder altså følgende: 1 etasje: Hall, 2 soverom, bad, vaskerom, kontor og bod2 etasje: Stue, kjøkken og bod/matbod Standard En tilnærmet ny bolig som holder god standard! Boligen bærer preg av å ha blitt godt tatt vare på og forsiktig brukt. Følgende kan nevnes:- Innvendige hvite fyllingsdører- Alle himlinger er med slettmalte flater- Gulvene er belagt med eikeparkett. Det er fliser på badet og belegg på vaskerommet- De innvendige overflatene er med sparklet og malt gips. Flislagte vegger på badet- Innvendig tretrapp- Rør-i-rør opplegg med fordelingsskap på vaskerommet- Det er satt inn radonvifte på loftet- Utekontakt ved carporten- Utebelysning med fotocelle- Frostsikker utekran- Det er snøfanger på utsatte steder- Varmekabler på badet og i hallen- Skyvedørsgarderobe på et soverom og garderobeskap på det andre soverommet.- Bod/matbod med hyller - Ny komfyr i år- Boligen har varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeåret- Waterguard på kjøkkenet, vaskerommet og badet- Boligen har stålpipe. Boligen har installert alarmanlegg med oppkobling på både innbrudd og brann- Boligen har sentralstøvsuger med uttak i hver etasje- Boligen har Riks-Tv samt at det er opplegg for kabel-tv Beliggenhet Kjedet enebolig - endeleilighet - beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Missingmyr i Råde kommune og det er barnehage rett i nærheten.Mer om området: Missingmyr er siden 2004 et tettsted i Råde kommune. Tettstedet ligger ved Vansjø omtrent fire kilometer øst for Karlshus og grenser til Sarpsborg. Det blir ca 8 minutter å kjøre til det nye sykehuset. Eiendommen ligger ved Missingmyr og er et solrikt og landlig boligområde. Herfra er det ca. 10 minutter med bil til Rygge Flyplass og til Råde Sentrum, med bl.a. matvareforretninger med post i butikk, bakeri, apotek og dyrebutikk. Ca. 20 minutter med bil så kommer du til både Moss, Sarpsborg og Fredrikstad. Det tar ca. 45 minutter til Sverige og under en time til Oslo. Bebyggelse Bebyggelsen består av kjedet enebolig adskilt med carport/boder mot naboeiendommen. Boligen er fordelt på to plan og er oppført i 2007 av husleverandøren Block Watne.Carport på ca 27m2 og et er oppført en frittstående bod på eiendommen som er på ca 4,4m2.Det er også bod med utvendig adkomst i enden av carporten. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning og boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Aktiv. Byggemåte Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av  Kim-Andre O. Pettersen  den 17.09.2014.Boligen fundamentert til fjell og faste masser. Støpt såle i underetasjen.Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning.Yttertak utformet som saltak. Konstruksjonen består av takstoler, isolasjon, undertak og er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp.Vinduer av 2-lags isolerglass. Vinduene er utført med trekarmer.For  ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven. Areal U.etg: 54 Bra1.etg: 45 BraFølgende rom inngår i primærareal:Alle rom med unntak av bod og bod/matbod Oppvarming Boligen varmes opp med Jøtul vedovn i stuen, ellers panelovner og varmekabler på bad og hall.Luftbehandling:Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og alle våtrom. Avtrekket kontrolleres fra kjøkkenetElkraft:Godt dimensjonert sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 16 amp. Det har vært el-kontroll i 2014 uten anmerkninger. Tomten Felles eiet tomt på ca 706m2 og egen tomt for seksjonen på 179m2. Skrående tomt. som er meget pent opparbeidet og beplantet med omhu. Her er også hekk og fine kantsteiner som hever inntrykket av denne fine tomten.  Gruslagt gårdsplass med parkeringsmuligheter i tillegg til carporten. Eiendommen har gode solforhold. Parkering Carport og gårdsplass. Det er etablert en gjesteparkeringsplass felles for de 3 boenhetene. Vei/vann/avløp Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Forretningsfører Det er ingen felles forretningsfører. Hver bolig har ansvar for egne kostnader. Sameiet Eierseksjonen hører til Missingen Boligsameie Felt G2. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, som er inntatt i salgsoppgaven. Sameiet består av 3 boligseksjoner. Styregodkjennelse Iflg vedtektene skal overdragelse og utleie meddeles styret som skal gi sin skriftlige godkjennelse. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dyrehold Det er ingen opplysninger om restriksjoner vedr dyrehold. Forsikring Gjensidige Felleskostnader Ingen felleskostnader Andel fellesgjeld/fellesformue Ingen fellesgjeld eller fellesformue. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 12 845 pr. år samt renovasjon fra Movar Faste løpende kostnader Kommunale avgifter og renovasjon. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Diverse Det er etablert en velforening for området hvor man pt betaler kr 200,- pr år. Reguleringsmessige forhold Reguleringsplan: Missingen Bo-område del III. Formål: Område for boliger. Konsentrert småbebyggelse. Vedtaksdato: 13.04.2000. Det er iflg Råde kommune ingen planer under arbeid. Eiendommens betegnelse Gnr. 82 Bnr. 35 Snr. 1 i Råde kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: