Sjekk med annonsør SVINNDAL: Påkostet, velholdt enebolig over 3 plan - Kjøkken og bad 2014 - 2 integrerte garasjer - Ko

Innhold U. etasje: Gang, mellomgang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom. Integrert garasje med tilknyttet bod.1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Integrert garasje med utvendig adkomst.2. etasje: Gang og 2 soverom. Hjulstadåsen 3 Denne eneboligen byr på en innholdsrik planløsning over totalt tre etasjer, tilbygget og ominnredet i flere omganger etter oppføringen i 1988. Det siste året er det gjennomført en betydelig påkostning gjennom oppgradering av kjøkkenet og hovedbadet, samt nye overflate på både gulv, vegger og himlinger.I Svinndal bor du i landlige og fredelige omgivelser, tett på naturen og med umiddelbar tilgang til store friområder. Likevel er sentrumskjernene av både Fredrikstad, Moss og Sarpsborg alle innenfor en halvtimes kjøring, nærmest er handelsområdet i Karlshus i Råde der du også finner togstasjon, drøye kvarteret unna. Kort oppsummert <ul> <li>Påkostet og velholdt enebolig i Svinndal<li>Innholdsrik og familievennlig planløsning over 3 etasjer<li>Modernisert med nytt kjøkken, bad og overflater i 2014<li>Hele 50 kvm. sydvendt terrasse med gode solforhold<li>Flott opparbeidet hage med omfangsrik beplantning<li>Integrert garasje i både første etasje og underetasje<li>Ca. 500 meter til barneskole og barnehage, nærbutikk like ved<li>Umiddelbar tilgang til fine turområder, ca. 10 minutter til E6<li>10 min til E6<li>20 min til det nye sykehuset på Kalnes<li>2 store bad<li>Garasje med direkte inngang til huset<li>Stort vinterisolert hundehus med stor hundegård.<li>Loftstue</ul> Ditt nye hjem Husets romslige planløsning er godt tilpasset og velfungerende i en småbarnsfamilies hverdag, med gode romstørrelser og ikke minst moderne standard etter nylige påkostninger. I første etasje utgjør stuen og kjøkkenet til sammen en stor sosial sone for familien og sammenkomster, med god plass til flere sittegrupper. Sommerstid får du også et flott uterom på terrassen, med hele 50 kvadratmeter som utnytter de gode solforholdene og strekker seg rundt til vestveggen. Hagens beplantning gir samtidig terrassen god skjerming mot direkte innsyn og en mer privat atmosfære når du sitter utendørs.Stuen innenfor nyter også godt av den sydlige orienteringen, og får en lys atmosfære av vindusflatene som slipper mye dagslys direkte inn. Stuen strekker seg i hele husets bredde og rommer gjerne to separate sittegrupper.En åpen gjennomgang fører videre inn til et svært romslig kjøkken, som er påkostet med en ny og stilfull skapinnredning fra Huseby i 2014. Her er samtlige hvitevarer innbygget og helt nye, inkludert stekeovn i praktisk arbeidshøyde og induksjonstopp for effektiv tilberedning. Skapinnredningens plassering på rommets kortside gir rikelig plass for et langstrakt spisebord på den åpne gulvflaten i forkant, et fint sted for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder rundt bordet. Legg også merke til spiraltrappen som fører direkte opp til loftsstuen over kjøkkenet.I likhet med kjøkkenet er også etasjens bad påkostet og oppusset i 2014, med polerte fliser på både gulv og vegger som tilfører rommet et elegant preg. Badet har et romslig preg med mye bevegelsesflate og er innredet med både badekar og dusjkabinett som gir valgfrihet.Badet har en gunstig plassering vis á vis etasjens soverom og i forlengelsen av trappen opp til andre etasje, med ytterligere to soverom. Her oppe er den klassiske loftsfølelsen fremtredende, med skrånende himlingsflater som gir en mer dempet atmosfære. Soverommene har begge god størrelse som henholdsvis hovedsoverom og barnerom, det første med smarte, plassutnyttende hylleløsninger for klærne i kneveggen.Nederst i underetasjen finner du ytterligere to soverom samt mer praktisk orienterte rom som en innvendig bod, teknisk rom og vaskerommet. Soverommene har her fordelaktig nærhet til etasjens bad som ble pusset opp i 2010 og innredet med gråtonede fliser som skaper et noe røffere preg. Denne etasjen egner seg utmerket som barnas egen avdeling, med god størrelse på soverom for spill, lek og moro.Underetasjen har for øvrig bekvemmeligheten av direkte utgang til den integrerte garasjen på samme nivå, her kan du sette deg i bilen og kjøre av sted uten å måtte bevege deg utendørs på kalde eller våte dager. Beliggenhet og nærområdet Hjulstadåsen er et veletablert, mindre boligfelt med fredelige og familievennlige omgivelser like syd for sentrum av Svinndal. Grenda er i seg selv er kjent for en rolig og landlig atmosfære, med økt tilflytting blant annet gjennom utviklingen av et nytt boligfelt ved Missingmyrveien like vest for sentrumskjernen.For en småbarnsfamilie er nærheten til Svinndal barneskole spesielt gunstig, kun cirka 500 meter nordover via adkomstveien Fjellveien. Denne veien fører kun frem til Hjulstadåsen og et knippe eiendommer lenger syd, og har av den grunn lite trafikk. Like ved skolen finner du også Svinndal barnehage i tillegg til nærbutikken Joker like bortenfor som har åpent til klokken 20:00 mandag til lørdag.De store friområdene omkring Svinndal gir deg et utall turmuligheter av variert lengde til alle årstider, inkludert terreng for hverdagslige løpeturer. Idylliske Sæbyvannet som ligger like vest for senrum er tilknyttet Vansjø med muligheter for både kanopadling og fisking. Nettverket av landeveier som blant annet passerer gjennom Svinndal er populære blant syklister og byr på milevis med løypemuligheter. Legg gjerne også turen opp til Mørk Golf som kan friste med flotte golfbaner i fredelige omgivelser, cirka 14 kilometer nordover.Med bil tar du deg i løpet av få minutter ned til E6 ved Missingmyr og deretter til både Moss og Sarpsborg sentrum innenfor ytterligere 10-15 minutter. Ved Karlshus i sentrum av Råde er nærmeste jernbanestasjon med gode forbindelser videre til Oslo. Fra Moss Lufthavn Rygge kan du velge mellom et bredt utvalg av lavprisflygninger til destinasjoner utenlands med blant annet Ryanair og Norwegian.Besøk gjerne følgende websider for informasjon om aktiviteter og gjøremål i området:- Ravnsjø med DNT-hytte og mulighet for bading; http://vansjo.turistforeningen.no/cabin.php?ca_id=2128- Harehjellhytta med lysløype og kunstsnø; http://www.trosken.com/wp2/?page_id=16- Kjerringåsen Alpinsenter; http://www.kjerringaasen.no/- Ågårdselva med laksefiske; http://www.ngofa.no/index.asp?s=aagaardselvaBåde Harefjellhytta og Kjerringåsen har sti og skiløyper knyttet til Svinndal som passerer rett ved Hjulstadåsen 3. Avstanden er cirka 45 minutter til fots eller på ski. Tomt Areal: 1 374, Eierform: Eiet tomtTomten er først og fremst opparbeidet med en flott hage, bestående av gressplen og omfangsrik, variert beplantning. På tomtens nordlige side er det anlagt gruset gårdsplass med innkjøring til de integrerte garasjene, i tillegg er det oppført innhegning for hundehold. Terrenget er planert på den vestre siden og noe skrånende nedover på den østre.Stort vinterisolert hundehus med stor hundegård. Parkering Integrert garasje både i første etasje og i underetasjen, i tillegg er det gode biloppstillingsmuligheter på gårdsplassen. Byggemåte Hentet fra verdi- og lånetakst:Betongplate på mark. Grunnmur er (sprøyte)betong og Leca. Yttervegger over grunnmur er trevegger - bindingsverk med utvendig stående trepanel. Bærekonstruksjoner i taket er i tre. Taktekking er takstein. Saltak. Overflater og innredning <ul><li>Innervegger: Fliser, panel, malte plater, MDF-plater og puss.<li>Gulv: Fliser, parkett, laminat og malt betong.<li>Himlinger: Malte plater, panel og MDF-plater.<li>Kjøkken: Huseby skapinnredning fra 2014 med profilerte fronter i eik. Innbygget induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Ventilator i overskap. Downlights i himling.<li>Bad, 1. etg.: Skapinnredning med hvite, glatte fronter og helstøpt servant. Veggmontert speil. Badekar med hånddusj. Dusjkabinett med skyvedører. Gulvmontert klosett. Badet er pusset opp i 2014.<li>Bad, U. etg.: Skapinnredning med hvite, glatte fronter og helstøpt servant. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Gulvmontert klosett. Downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2010.</ul> Oppvarming Det er lagt vannbåren varme i de fleste rom. Vei, vann og avløp Offentlig avløp med private stikkledninger ut til offentlig nett.Vann fra Våler Vannverk BA.Privat vei, felles med 15 naboer som deler på snøbrøyting og vedlikehold. Arealspesifikasjon Bruksareal per etasje:U. etasje: 164 kvm.1. etasje: 133 kvm.2. etasje: 83 kvm.Følgende rom inngår i primærromarealet:U. etasje: Gang, mellomgang, vaskerom, bad og 2 soverom.1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.2. etasje: Gang og 2 soverom. Kommunale avgifter Årsavgifter for 2014:Renovasjon kr. 3.368,00.Feiing kr. 460,00.Avløp fast del kr. 2.104,00.Avløp variabel del kr. 29,15.Eiendomsskatt kr. 6.940,00.Eiendomsskatt, feie-, tilsyns- og kloakkavgift forfaller til betaling i 3 terminer, med forfall 1.mars, 1.juli og 1.november.Vannavgift faktureres av Våler Vannverk BA, tlf. 69 28 75 80. Oppgjør Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Budgivning Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema. Salgsvilkår/AS IS Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente ellermåtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger omeiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikkeble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Finansiering Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no Boligkjøperforsikring Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. Copyright All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Kontakt selger Del

Rating: