Sjekk med annonsør Tønsberg/Vallø - Fantastisk beliggende enebolig i sjøkanten - Maksimale solforhold!

Innhold Bolig: 1.etg: Overdekket inngang. Vindfang, åpen entré med kombi ved/parafinkamin. Stue med vindeltrapp til 2. etg. og utgang hage. Soverom, kjøkken med lem til kjeller, bad/wc og bad/wc/vaskerom.2.etg: Stue med vindeltrapp ned til 1. etg. og utg. overdekket veranda. Gang, sep- WC og 3 soverom hvor ett har eget garderoberom.Kryploft.Kjellerrom og kjølerom.Anneks: Vindfang, stue, 2 soverom, bad/wc/vaskeromog kjøkken med utgang overdekket uteplass.Blindloft.Dobbeltgarasje, enkeltgarasje og bod. Standard Innholdsrik eiendom med panorama sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Eiendommen består av frittliggende enebolig, frittliggende garasje med bod og frittliggende anneks.Bolig har grunnstamme fra midten av 60 tallet og påbygget i 2 ganger omganger på 70 tallet. Sist påbygget karnap og bygget inn terrasse 1. etg. i 1989. Garasje fra  1980. Anneks av eldre dato, tilbygget ca. 1980 og 2008. Det er i senere år skiftet flere kledningsbord på bolig og garasje. Nyere stålport til enkeltgarasjen. Anneks er pusset opp og bygget nytt kjøkken og bad i årene 2008 og frem til 2011.For ytterligere info, se boligsalgsrapport utført av takstmann Ole J. Wetlesen. Beliggenhet Eiendommen har en sjeldent flott beliggenhet som omkranses av et friareal som inneholder en flott blomstereng, fotball-løkke, volleyballbane, rikt fugleliv, og ikke minst mulighet for ørret fiske kun et kort steinkast unna. På friarealet har Vallø Vel et hyggelig opparbeidet strandområde med bålplass, badebrygge m.m. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Eiendommen er solrik og usjenert i et rolig, barnevennlig og svært populært boligområde på Tolvsrød i Tønsberg.Fra eiendommen har du utsikt til omkringliggende bebyggelse og fantastisk utsikt til Ytre Oslofjord, samt til Ringshaug, Skallevold, Karlsvika og over til Østfold.200 m til Vallø båthavn og Sjøsenteret med bl.a. trimsenter, bowlinghall og restaurant. Kort vei til Ringshaugstranda. Ca. 1,5 km til Tolvsrødsenteret med alle sentrumsfunksjoner, skoler, barnehage, bank, post, etc. 6,6 km til Tønsberg sentrum med gode bussforbindelser. Sammenhengende kyststi ifra Vallø til Essoskogen via Ringshaugstranda, Skallevoldstranda og Karlsika friområde. Med båt er det ca. 12 nautiske mil fra Vallø til Hankø og ca. 30 nautiske mil til Strømstad i SverigeEiendommen har ikke boplikt, og den er derfor like godt egnet som en fritidsbolig som en helårsbolig. (Dette er en eiendom utenom det vanlige, og vi inviterer til avtalt visning slik at eiendommen kan oppleves nærmere). Byggemåte Bolig:Boligen er oppført med grunnmur i støpt betong med sparestein og betong/murverk med yttervegg over av mur/puss/trepanel.Saltak tekket med pappshingel.Utgang fra stue i 2. etasje til veranda i tre med glassfibertekke på ca 13,7 m2.Rekkverk i jern.Anneks: Opplyst fundamentert på betong på jord/sand. Yttervegg over grunnmur i bindingsverk av tre, utvendig panelt.Opplyst isolasjon. Omkledd og etterisolert i årene 2008 til 2011.Dobbelte vinduer med isolerglass.Vinduer fra 2007. Ytterdører fra 2011 og terrassedør fra 2008.Saltak tekket med pappshingel.For ytterligere info, se boligsalgsrapport utført av takstmann Ole J. Wetlesen. Arealer og fordeling per etasje Enebolig: 192 kvm P-romAnneks: 39 kvm P-rom. Utstyr Plassbygget kjølerom i kjeller.Boligen har tyverialarm montert. Fibernett med mulighet for bredbånd, tv og bredbåndstelefoni. Analog linje.Rikelig med garderobeskap i soverom. Oppvarming ParafinkaminElektriske panelovner. Eswa takvarme.Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Parkering / Garasje Frittliggende dobbeltgarasje, bod og enkeltgarasje. Automatisk portåpner på en port i dobbeltgarasjen, samt innlagt strøm.Øvrig parkering på egen gårdsplass. Adkomst Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen industriområde og rett frem i lyskrysset på Presterød. Ta Valløveien til høyre og følg denne ned mot Vallø båthavn. Ta Glassverksgaten til venstre og deretter Frølichsvei til venstre. Eiendommen ligger nå på venstre hånd. Det vil bli skiltet godt ved visninger, samt hengt "Til salgs" plakat på boligen. Beskrivelse av tomt/hage Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt inngjerdet. Gårdsplass og innkjørsel er asfaltert. Det er meget gode solforhold hele dagen. Stille,barnevennlig og rolig boområde. Beliggende i enden av en blindvei. Servitutter / Rettigheter Det er ingen servitutter registrert på eiendommen. Vei / Vann / Avløp Offentlig. Ligningsverdi Kr 877 399,- Reguleringsforhold Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig og offentlig friområde i reguleringsplan med navn; Nordre Vallø, Valløeidet og Furustrand. Vedtatt 16.12-1965.Avsatt til Friområde og Boligområde i nåværende kommuneplan.Det foreligger ingen nye reguleringplaner eller planlegging som berører eiendommen.All info i følge Tønsberg kommune. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader Strøm: Ca. 28 000,-/år i følge Skagerak energi.Velavgift: Ca. 150,-/årVillaforsikring: Kr 8 085,- Energiforbruk Ca. 28 000 kwt/år. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes påleggfra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Bygningsmassen ligger innenfor 100 m belte.Del av bolig fra 1965 har ferdigattest av 1973. Det er fremvist godkjente tegninger på tilbygg og påbygg i i 1968, 1977 og 1979 og karnapp i 1989. Terrasse i 1. etg. ble bygget inn som del av stue i 1989 og avviker fra godkjente tegninger av 1979.Garasje fra 1977 og tilbygget i ca 1980. Fremvist godkjente tegninger for opprinnelig garasje. Det er ukjent om tilbygg fra ca 1980 er omsøkt og godkjent.Anneks er innredet. Det er ikke dokumentert at anneks er omsøkt og godkjent for utleie. Tilbygg kjøkken på anneks i 2008 er ikke omsøkt og godkjent.Anneks står noe nær garasje mht brannsmitte mellom bruksenheter. Skal være min 8 m om ikke brannforebyggende tiltak er gjort. Avstand er ca 7,7 m. Det er uklassifiserte vinduer mht brann i både garasje og anneks og tilfredsstiller således ikke brannkrav. - Forholdet beskrevet i siste avsnitt over, og i Boligsalgsrapporten m.h.t brannsmitte/avstand mellom bruksenheter er ikke lenger gjeldende, da tomtene er slått i sammen til en bruksenhet.- Terrassen som ble innbygd som en del av stuen i 1989 er godkjent i 2013.-  Lekkasjen i stueveggen mot øst, som er omtalt på side 10 i Boligsalgsrapporten. er utbedret av byggmester høsten 2013.- reguleringsplan 54003 (båthavn), for deler av nordre Vallø, Valløeidet og Furustrand er opphevet 05/2014. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: