Sjekk med annonsør TORSHOV - 2R m/god planløsning og flott premiert gårdsrom. Fantastisk beliggenhe...

Innhold: Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende: entré/gang, baderom, separat wc, kjøkken, soverom og stue.

Leiligheten disponerer 2 kjeller- og 1 loftsbod. Standard: 2-roms leilighet beliggende rett ved idylliske Torshovdalen og Torshovparken. Oppussingsobjekt med stort potensial!

Entré/gang: romslig gang med dørcalling og oppheng for yttertøy og sko. Praktisk innvendig skap i tillegg.

Stue: romslig stue med god plass til sofagruppe, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater skaper en hyggelig atmosfære.

Kjøkken: kjøkken med eldre innredning. Romslig kjøkken med mange muligheter for løsninger. Plass til spisegruppe og større kjøkkeninnredning.

Soverom: romslig soverom med mye lysinngang. God plass til seng, skap og øvrig møblement. Soverommet vender inn mot den hyggelige bakgården.

Baderom: eldre baderom fra 1980-tallet. Romslig, enkelt bad med wc, servant og dusj.

WC: seperat wc.



Fyring/Oppvarming: Det er elektrisk oppvarming. Beliggenhet: Meget attraktiv beliggenhet på Torshov. Sentral, samtidig skjermet beliggenhet. Meget kort avstand til Torshovdalen og alt av servicefasiliteter som flere matbutikker, forretninger, kaffebarer, spisesteder, kiosker, bank, apotek, vinmonopol, kino, teater, treningssentre m.m.
Av populære fasiliteter i nærområdet nevnes: Baker Hansen, Strøm-Larsen, Åpent Bakeri, Soria Moria, Myhrens Sportssenter, Ringnes Park med Ringen kino og Elixia, Storo Shopping. For øvrig kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Nydalen, Storo, Sandaker etc.

Idylliske friområder i nærheten som Torshovparken, Torshovdalen, Voldsløkka, samt fine sykkel- og turmuligheter langs Akerselva både ned mot Grünerløkka/sentrum og opp mot Nydalen, Frysja og marka.
Sørsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små med minigolf, sandvolleyballbane, opplegg for andre ballspill etc. Isbane om vinteren. Adkomst: Adkomst via portalen i Lilleborggata via felles gangvei og oppgang. Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt til fellesvisningene. Parkering: Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Byggemåte: Boliggård oppført i 3 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Felles kjeller/bodarealer er ikke besiktiget.
Kvartalsbebyggelse. Beliggende på tilnærmet flat tomt med skjermet gårdsrom. Flere adkomster til gårdsrommet. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.

Grunn og fundamenter, generelt
Naturstein og teglstein/murverk. Antas fundamentert til faste masser. Uisolert.
Yttervegger
Bærende konstruksjon i teglstein/murverk. Pusset og malt fasade.
Takkonstruksjoner
Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket.
Vinduer
Isolerglassvinduer i treramme datert 14.02.08. Originalt trådglassvindu mellom fellesgang og sep.toalett.
Ytterdører og porter
B30 brannsertifisert entredør fra år 1981. Normalt bruksslitt dør.
Gulvsystemer
Originale trebjelkelag som etasjeskille. Noe skjevheter.
Gulvflater består av: Laminat i entre/gang. Malt støpt gulv på sep.toalett. Korkbelegg på kjøkken. Linoleum/belegg på
oppforet gulv på baderom. Heldekkende teppe på soverom. Originalt tregullv i stue.
Sprekker i støpt gulv på sep.toalett. Det må påregnes oppgraderinger av de fleste gulv.
Innvendige dører
Slagdører. Malte profilerte dørblad. Originale dører.
Himlinger inklusive taklister
Himlinger består av malt glassfiberstrie på pusshimling og malt pusshimling. Himlingshøyde er målt til 2,82m i stue.
Overflater på innvendige vegger
Murvegger. Veggflater består av tapet, malt mur, malt glassfiberstrie og strietapet.
Elde og slitasje. Sprekker i mur på soverom. Oppussing av vegger må påregnes.
Trapper og ramper
Det er støpte trapper i fellesgang.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Opprinnelig kamin er fjernet. Dagtank er frakoblet. Det opplyses at borettslaget har gjennomført piperehabilitering.
Kjøkkeninnredning
Eldre/original kjøkkeninnredning består av malte profilerte fronter, to kummer i stålbenk, to-greps bl.batteri, originalt avløp i
vegg og. Eldre røropplegg til utstyr. Utskifting av innredning bør påregnes. Oppgradering av røropplegg må påregnes.
VVS-installasjoner, generelt
Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Separat toalett inneholder wc, originalt soilrør (noen rustflekker), originalt trådglassvindu, ventil i vegg.
Elde og slitasje.
Baderom inneholder veggmontert servant, frittstående badekar, avløp til vegg (ikke sluk), ventil i vegg. Baderommet har
tidligere vært del av kjøkkenet. Baderommet ble bygget på 1980-tallet og fremstår som en enkel konstruksjon. Tilfredstiller
ikke krav til våtromsnorm.
Varme, generelt
Elektrisk oppvarming.
Elkraft, generelt
Eldre el.opplegg. 2/40 A hovedsikring iflg. anvisning i el.skap. El.skap er plassert i fellesgang. Varierende type og alder på
elektriske brytere, stikkontakter m.m. Det må påregnes oppgraderinger. El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde
og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.
Vannvarmere og elektrokjeler
Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken må utskiftes.
Alarm- og signalsystemer, generelt
Dørcalling. Kabel-tv i borettslaget. Diverse: - Det er for tiden ingen større pågående rehabiliteringsprosjekter under planlegging eller utføring.
- Borettslaget har egne hjemmesider: www.kvartal16.no
- Det er 2.stk fellesvaskerier i borettslaget (Erika Nissens gate 12 og Agathe Grøndahls gate 22).

- Vedlikehold siste år:
2013: Barnevognskur.
2012: Nyrehabiliterte piper i borettslaget.
2012: Fellesvaskeriene oppusset.
2012: Oppgradering av utearelaer.
2011: Oppganger oppusset i hele borettslaget.
2008: Skifte av vinduer. Lånevilkår: Lånenr: EIKA-152068336
Type: annuitetslån
Restsaldo: 28.776.072,-
Restløpetid: 27 år.
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet til og med: ingen
Type rente: flytende
Rente 08.10.14: 3,50%
Energimerking: Energimerke G, oppvarmingskarakter rød Kjøpsbetingelser: Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Beskaffenhet Festekontrakt med Oslo Kommune fra 1954. Festetiden er 70 år regnet fra 01.11.1951. Festeavgiften reguleres hver 10.år. Festeavgifter er 241 000,- per 23.03.14

Den europeiske menneskerettighetsdomstolen avsa den 12.06.2012 en dom som resulterte i at det ikke lenger var mulig for fester å fortsette festeforholdet på uendrede vilkår når festeforholdet utløper, dvs. at fester måtte akseptere en oppjustering av festeavgiften ved forlengelse av feste. Som en følge av dette fattet Stortinget den 04.12.2012 et vedtak om midlertidig lov om rett til forlengelse av feste til bolig- og fritidshus frem tom. 01.07.201, senere videreført frem til 1. juli 2015. I følge vedtaket kan festeren og de som er omfattet av tomtefestelovens § 32 annet ledd, i stedet for å kreve innløsning av festetomt til bolig- og fritidshus når festetiden er ute, kreve at festet midlertidig forlenges på samme vilkår som før inntil ikrafttredelsen av endringer i tomtefestelovens regler om forlengelse. For festeavtaler som er forlenget i medhold av tomtefestelovens § 33, løper festet midlertidig på samme vilkår som før inntil ikrafttredelsen av endringer i tomtefestelovens regler om forlengelse. For festeavtaler som er forlenget etter § 1 eller omfattes av § 2, gjelder festet til det blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som strider mot disse bestemmelsene. Det kan heller ikke med bindende virkning inngås avtale om vilkårene for festet i tiden etter ikrafttredelsen av endringer i tomtefestelovens regler om forlengelse.

Kontakt selger Del

Rating: