Sjekk med annonsør TRISTILSVINGEN - SMESTAD VEST - NYTT ENDEREKKEHUS M/2 STK. GARASJEPLASSER - MARKA SOM NÆRMESTE NABO

Innhold Nytt, ubrukt enderekkehus i passivhusstandard i det nye byggefeltet "Smestad Vest" ved Hektner/Smestad i Rælingen. Rekkehuset er en del av Tristilsvingen 2 boligsameie. Hele Tristilsvingen vil bestå av ca. 70 boliger. 1 etg.: Entré m/ytterdør, bad/wc/vaskerom, kjøkken med trapp til 2. et. og kombinert stue/spisestue. Det er utgang til sørvestvendt terrasse fra stuen. 2 etg.: Gang med trapp til 1. et. og luke til loft, tre soverom, bod i tilknytning til det ene soverommet og bad/wc. Loft: Kaldt loft uten målbart areal. Det er adkomst til loftet fra luke i gang. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er plasser på loftet. Det er dels isolert bod på ca. 5 m² (BRA) og hellelagt område på inngangssiden. På hagesiden er det terrasse på ca. 19 m² med levegger og plen. Seksjonen disponerer 2 stk. p-plasser i garasjeanlegg under rekkehusene. Standard Enderekkehus i Tristilsvingen 2 boligsameie som ble oppført i 2013/2014. Bygningen er oppført i passivhus standard som er bedre enn gjeldende byggeforskrifter i TEK 10. Huset mer enn tilfredsstiller dagens krav til varmeisolering, ventilasjon og tetthet. Gjennomgående lyse og tidsriktige farger. Meget god planløsning. -Stabilt inneklima -Et hus for livet -Fremtidens miljøhus -Passivhus -Riktig temperatur inne uavhengig av årstid -Gjerrig på energi -Naturnært, skogen rett utenfor døren -Moderne arkitektur Entre med direkte adkomst fra bakkeplan. Romslig. Garderobeskap. 1. etg. har gjennomgående lys fra gangen til stuen. Lyse vegger i stuen, samt gjennomgående parkett. Fra sttuen har du utgang til terrasse på 19 kvm, med levegger og plen. Laminat kjøkkeninnredning fra HTH, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, brannslange og stål benkebeslag. Det er integrert stekeovn og induksjonstopp. Delikat pg pent bad/wc/vaskerom 1. et.: Dusj, klosett, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, bereder på ca. 300 liter og baderomsinnredning. Svært praktisk. Trappegang. Hovedsoverom med garderobeskap. I tilknytning til rommet ligger en uinnredet bod/walk-in garderobe. Soverom 2 og 3 er det også garderobeskap på. Delikat og pent bad/wc 2. et.: Dusjhjørne, klosett, nedfelt servant, integrert belysning og baderomsinnredning. Gulv har overflater med parkett og fliser (entré og begge bad). Det er heltre trapp mellom etasjene. Innervegger har overflater med malte plater og fliser (bad/wc i 2. et. sokkel og dusjsonen på bad/wc/vaskerom i 1. et.). Himlinger har overflater med malte plater. Det er garderobeskap på alle soverom og i entré. Signaler for TV og data fra fiber (Altibox). El-anlegg er levert i henhold til NEK 400. 2 utelamper. Det er dels isolert bod på ca. 5 m² (BRA) på inngangssiden og hellelagt område. Utenfor stuen er det terrasse på ca. 19 m² med levegger og hage med plen. Beliggenhet Tristilsvingen har en naturskjønn beliggenhet på Smestad Vest i Rælingen kommune med Østmarka som nærmeste nabo. Her begynner turterrenget nær sagt rett utenfor inngangsdøren. Myrdammen som er en flott fiske- og badeplass, ligger bare 5 kilometer nordover. Øyeren - som er blitt omtalt som "Norges Amazonas" - er et stort naturreservat og ligger bare noen hundre meter nedenfor Tristilsvingen. - Tilgang til Østmarkas skilløypenett - rett utenfor - Idrettsanlegg og skøytebane ca. 4 km - Flere fiskevann i Østmarka - Tur- og teltmuligheter i hele Østmarka - 4 golfbaner innenfor 14 km - Sykkelstier, turstier og veinett i Østmarka - Muligheter for båtliv, padling og roing på Øyeren, 0,9 km Oppvarming Oppvarming er basert på varmepumpe og vannbåren varme i gulv. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og luftfilter. Vannbåren oppvarming med termostatstyrt radiator tilpasset boligens behov. Samt vannbåren gulvvarme på begge bad. Dette blir levert via en ekstern varmepumpe plassert i sentralt anlegg. Adkomst Adkomst til Tristilsvingen (fra Lillestrøm): I rundkjøring ved Rælingstunnelen, følg Nedre Rælingsvei (120) mot Enebakk. Kjør rett frem i rundkjøring ved Rælingen kirke. Ta så til høyre inn Tristilvegen. Prosjektet oppføres innerst på feltet. Se etter skilt. Tomten Eiendommen har adkomst fra Tristilsvingen. Tomta er svakt skrånende og felles for sameiet. Det er stor gruset parkeringsplass i den østre del av feltet. Det er asfalterte internveier og innkjøring til garasjeanlegg som ligger under rekkehusene. Boligen disponerer 2 plasser i garasjeanlegget. Det er støpt trapp i terrenget fra garasjeinnkjøringen til intern adkomstvei på bygningens fasade mot nordøst. Fra internveien er det er singlet sti til huset og hellelagt område på inngangsside mot nordøst. Her er det også anlagt noe plen. Gavlside mot sørøst, over garasjeinnkjøring, har dekke av kulestein. Hageside mot sørvest har terrasse med levegger og plen. Tomta har god beliggenhet med gode solforhold og lokal utsikt. Området er barnevennlig. Eiendommen 96/262 omfatter Tristilsvingen salgstrinn 2 og 3. 96/262 har et samlet tomtearealareal på 8.853 m2. Tomteareal for salgstrinn 2 (alene) er beregnet til 4.578 m2. Fradelingen av 96/262 er utført som midlertidig kartforretning, og selger tar derfor forbehold om Eiendommens størrelse og endelige grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for Eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Syd for Tristilsvingen ligger flerbrukshallen Marikollhallen, som kan by på klatrevegg, og baner til badminton, basketball, håndball, innebandy og tennis. Det finnes også et eget styrkerom og mulighet for å drive gymnastikk. I Marikollen Idrettspark, som omkranser Marikollhallen, finner du grusbane, gressbane, kunstgressbane og utendørs håndballbane. Her finner du et eget treningsfelt, alpin- og helårs hoppanlegg, samt 2 lysløyper. På Marikollen ungdomskole finnes også en svømmehall. Tristilsvingen ligger 7 kilometer fra Lillestrøm. Her finnes alt du trenger innen service og handel. Lillestrøm er landets nest største kollektivknutepunkt, og du bruker bare 10 minutter med tog til Oslo og Gardermoen herfra. Det er ingen gjennomgangstrafikk i feltet. Et høydedrag ca. 215 m.o.h. Området ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien. Det er kort vei og god kommunikasjon til Lillestrøm og Strømmen, samt til en mengde aktiviteter i nærområdet. Samtidig er det kun ca 7 km til Lillestrøm sentrum med effektiv togforbindelse til Oslo eller Gardermoen - begge deler tar bare ca 12 minutter. Område kan skilte med nyere barnehage med beliggenhet i skogkanten. Det er kun ca 5 minutters gange på trygg skolevei til Smestad barneskole, og ungdomsskolen ligger på Marikollen ca 3 km unna. Det planlegges mindre matbutikk vis-a-vis den nye barnehagen. Det legges opp til en stor lekeplass med eget område for ballspill, samt flere små lekeplasser for barna i boligområde. Parkering Til seksjonen er det knyttet bruksrett til 2 parkeringsplasser i garasjekjeller. Parkeringsplassene følger boligen, og er ikke fritt omsettelig. Det er ikke anledning til å beholde plassen etter at man har flyttet fra sameiet. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser. Diverse Bo Klokt har siden starten i 2002 hatt en filosofi om å levere boliger med fokus på smarte løsninger, enkelhet og livsutfoldelse. De har ambisjoner om å realisere dine drømmer om å bo klokt og leve smart. De bygger ambisjonene på verdibegrepene nytenking, ærlighet, trygghet og langsiktighet. De bygger i nøye utvalgte områder, med trygge og aktive omgivelser. BoKlokt bygger Tristilsvingen på vegne av PRE Smestad Vest. Bo Klokt benytter seg av kjente entreprenører og leverandører. Elementene blir produsert inne i store, tørre og varme fabrikkhaller. Deretter fraktes elementene til Tristilsvingen hvor alt innvendig arbeid blir sluttført med høy kvalitet og finish. Tristilsvingen er per tid det største passivhusområdet på Østlandet. Et passivhus i Norge har et netto energibehov som er ca.50 % lavere enn dagens bygningsforskrifter. For å oppnå passivhusstandard må bygget isoleres bedre, ha bedre bygningskomponenter som vinduer og dører, god varmegjenvinning på ventilasjon, og ha minimale luftlekkasjer gjennom bygningskroppen. Dette sørger for at bygget trenger mye mindre energi til oppvarming og ventilasjon, noe som sikrer lavere energikostnader. Alle disse tiltakene er relatert til selve bygningen og er «passive». Installering av energisystemer som solfanger, solceller eller varmepumpe er relatert til energiproduksjon og kalles «aktive». Fordeler med passivhus Et passivhus er ikke vesentlig annerledes enn andre boliger som er bygget etter dagens forskrifter. Passivhus er imidlertid mer gjennomtenkt i utforming og utførelse. Den økte kvaliteten gir deg som bruker mange fordeler: 1. Trenger halvparten av energibehovet til en bolig bygd i 2010. Du kan spare ca. 10.000 kWh per år i en bolig på 200 m2 (Osloklima). 2. Forutsigbare energikostnader gjør deg godt rustet mot energikriser og høye energipriser i kortere og lengre perioder. Passivhus vil derfor trolig bli ettertraktede boliger i fremtidens boligmarked. 3. Økt kvalitet i ekstra isolering, bedre vinduer og dører, forlenger levetiden og reduserer behovet for utskifting eller rehabilitering. 4. Ventilasjonsanlegget sikrer god, frisk luft hele året uten at mye varme går tapt. 5. Ved strømbrudd vil et passivhus holde på varmen mye lengre enn andre bygg. Det kan ta mange dager før temperaturen faller til kritiske nivåer i et passivhus, selv uten varmetilskudd. 6. Gode vinduer eliminerer kald trekk og sørger for et komfortabelt innemiljø. 7. Passivhus har mindre behov for oppvarmingsenheter enn ordinære boliger. Få radiatorer øker innredningsfleksibiliteten. 8. Passivhus er i all hovedsak basert på kjent og robust teknologi. Erfaringer fra Østerrike, Tyskland og Sverige viser at kravene til bygningsutførelse er praktisk gjennomførbare uten store kostnadsmessige konsekvenser. 9. Med tanke på en fremtidig usikker energisituasjon og potensielt høye energipriser, vil det med stor sannsynlighet bli etterspørsel etter boliger med meget lavt energibehov. 10. Samfunnsmessig gunstig. Redusert energibehov i boliger vil ha en stor betydning for både kraftbalansen og klimapåvirkningen. Energieffektivisering er et av de viktigste klimatiltakene. 11. Fra 1. juli 2010 energimerkes alle bygg som selges i Norge. Ett passivhus vil kunne få beste energimerke noe som muligens vil øke boligens markedsverdi ytterligere. 12. Passivhuset vil bli fremtidens forskriftskrav.

Kontakt selger Del

Rating: