Sjekk med annonsør ULLERN -Moderne og pen 3-roms endeleil. -Solrik sydvestv. balk. og terrassepl. -Gar -En av områdets

Innhold Entré, soverom 1, soverom 2 med utgang terrasseplatting, bad, kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen og stue/spisestue med utgang solrik balkong.Leiligheten kort fortalt:- Renovert i &apos06 - Pent flislagt bad- Flott kjøkken- Solrik sydvestendt terasseplatting og balkong- Inklusiv fyring- Ingen fellesgjeld- 3 boder- Fortrinnsrett til barnehageplass- Skjermet og barnevennlig i hyggelig omgivelser- Kort vei til t-bane og turområde- Garasjeplass med strømuttak Standard En lys og arealeffektiv 3-roms endeleilighet med solrik balkong og terrasseplatting. Boligen ble renovert i &apos06 med bl.a. nytt bad, kjøkken, nye gulv, vinduer, oppgradert elektriske anlegget, varmtvannsbreder, radiatorer (oppvarming), røropplegg m.m. Leiligheten fremstår som lys og delikat med parkettgulv i de fleste rom og lysmalte vegger. En boligen kan man flytte rett i inn!Leiligheten rom-for-rom: Entré:Flislagt gulv med varmekabler og malt strie på veggene. Garderobeskap og dørtelefon.Hovedsoverom :Alloc laminat og malt strie på vegg. God skapplass. Doble dører med trapp ut til solrik sydvestvendt terrasseplatting.Soverom 2:Lyse parkettgulv og malte vegger.Bad:Pent flislagt bad med varmekabler. Downlights over speil og servantskap. Dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskesøyle.Kjøkkenet:Pent og moderne Norema kjøkken med god skap/-benkeplass. Hvitmalte fronter og heltre benkeplater, fliser over kjøkkenbenk (på en side). Lyse parkettgulv og malte vegger. Hvitevarene i stål kan medfølge: Kjøle/-frys, oppvaskmaskin og komfyr.Stue/spisestue: Lys stue med parkettgulv og hvitmalte vegger. Utgang til solrik sydvendt balkong med hyggelig utsyn over fellesareal. Stuen har en naturlig spisestue sone.Bygningen ble vesentlig oppgradert i 1992/93 hvor huset ble etterisolert, lagt om yttertak og fikk forblendet teglsten. Nye stigledninger, oppgardert sikringsskap og varmekabler i innkjørselen/inngangspartiet. - Det medfølger 2 kjellerboder og en loftsbod. - Det medfølger en enkelgarasje med strøm i felles rekke Beliggenhet Meget god intern beliggenhet med sydvestvendt solrik terrasse platting ved grønne fellesarealer.Fellesarealene består av rolige, barnevennlige og skjermede omgivelser. Hyggelig lekeplass med klatrestativ, sklie, husker m.m. Fotballbane som islegges vintertid. Grillplass med benker og bord. Fra leiligheten er det raskere til Majorstuen/sentrum enn man kanskje tror. Det tar ca. 15 minutter med sykkel til Majorstuen. Forøvrig kort vei til Ullernåsen t-bane stasjon som ligger noen minutters gange fra leiligheten. Banen bruker ca. 8 minutter fra Ullernåsen til Majorstuen. Buss 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Smestad og Tåsen til Simensbråten. Forøvrig buss fra Vækerøveien og Ullernchausséen. Jartrikken fra Lilleaker. Det er også gangavstand til buss ut mot Fornebu. Sogner til den nye Bjørnsletta barne- og ungdomsskole (ferdigstillt nå i høst) og Ullern Videregående skole (ferdig i 2014/2015). Det er flere barnehager innen kort avstand - aksjelaget har fortrinnsrett på barnehageplass - som ligger 100 meter unna leiligheten. Mærradalen, som ligger kun et stenkast unna, byr på flotte turmuligheter, sommer som vinter. Skiløyper fra døren og helt til Nordmarka med fine løyper vintertid. Sollerudstranda/Hydrostranda med fine bademuligheter ligger ca. 10 minutter unna med sykkel. Nærmeste treningssenter er ved Njårdhallen, nærbutikk med post på Åsjordet. Shell bensinstasjon ca. 5 minutter gange unna og ca. 15 minutter gange unna til Lilleaker senter med Kiwi, Coop Marked med post i butikk, Caféer m.m. CC Vest eller Skøyen. En kort kjøretur unna er CC Vest handlesenter med vinmonopol, apotek, restauranter, caféer, kles -og sportsforretninger, treningssenter m.m. En kort t-banetur unna ligger Majorstuen med "alt" av shoppingmuligheter. Bebyggelse Boligene i Øvre Ullern Boligselskap ble bygget i perioden 1954-1956. Området inneholder en rekke ulike typer bolig. I Silurveien finnes kjedet blokkbebyggelse ("kjedehusene"), mens det i Geologsvingen finnes frittstående blokker ("Punkthusene") på den ene siden og en noe større blokk på den andre siden av veien. Rekkehusene ("klatrehusene") ligger ned mot Ullernchausséen og Mærradalen. Området generelt består hovedsakelig av leilighets -og gårdsbebyggelse. Adkomst Innkjøring fra Ullernchausséen(rundkjøring), inn Silurveien og til høyre inn Geologsvingen som er enveiskjørt.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Bygningen er fundamentert med støpt armert såle til antatt fast grunn. Yttervegger i betong med teglsteinsfasader. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 1-1 lags glass og trekarmer. Innvendige vegger i treverk og mur. Etasjeskillere i betong. Balkong med støpt og fliselagt dekke. Bygningen ble vesentlig oppgradert i 1992/93 hvor huset ble etterisolert og fikk forblendet teglsten. Nye stigledninger, varmekabler i innkjørselen/inngangspartiet. Se fullstendig beskrivelse i takst som er vedlegg i prospektet og/eller ta kontakt med megler. Areal 1.etg: P-rom/Bra: 63/63 kvmFølgende rom inngår i primærareal:Entré, soverom, soverom 2, bad, stue og kjøkken. Utstyr Dørcalling, varmekabler, kabel-TV, sentralvarme og strømutakk fra garasje. Oppvarming Oppvarming via radiatorer (sentralfyr som er inkludert i fellestutgiftene). Varmekabler på badet. Tomten Fellesarealene består av rolige, barnevennlige og skjermede omgivelser. Hyggelig lekeplass med klatrestativ, sklie, husker m.m. Fotballbane som islegges vintertid. Grillplass med benker og bordPent opparbeidet og beplantet med plener, bed og prydbusker. Solrik eiet tomt på 44.103 kvm.  Oppvarmet inngangsparti. Beboerne i aksjelaget har fortrinnsrett til barnehageplass i barnehagen som ligger på aksjelagets eiendom. Parkering Gode parkeringsmuligheter i gaten. Aksjelaget disponerer ca. 65 biloppstillingsplasser. Mulighet for å leie biloppstillingsplass med eller uten uttak for motorvarmer hhv. ca. kr. 1200 pr. år/kr. 2200 pr.år Vei/vann/avløp Offentlig. Aksjelaget Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling. Forkjøpsrett Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er tillatt Forsikring Eiendommen er forsikret i IF med avtalenummer 0094344. Felleskostnader Kr 2 878 pr. mnd. Inkluderer: Fyring via radiator, trappevask, kabel-tv/bredbånd fra Get (grunnpakke), drift og vedlikehold av eiendommen, vaktmester (aksjelaget har egen vaktmester) m.m. Fellesutgiftene for garasjeplassen er p.t. ca. kr 1500,- årlig. Dette inkluderer vedlikehold av garasjeplassene, strøm, snømåking m.m. Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld/fellesformue Aksjeselskapet har ingen gjeld p.t. Lånevilkår Aksjelaget har ingen lån registrert. Sikringsordning Nei Faste løpende kostnader Strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Geologsvingen nr. 2-4-6-8. Vaaningshus. Arkivkort (uattestert) fra 1950.Ferdigattest for etterisolering og teglstensfasade gitt i 1994. Utleie Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil 3 år dersom aksjeeieren selv, hans ektefelles eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se forøvrig vedtektene. Diverse Aksjelaget jobber med et balkongprosjekt som går ut på å rehabilitere eksisterende balkonger eller bygge nye. Multiconsult har utarbeidet en rapport som er grunnlaget for kostnadskalkylene som OBOS Prosjekt skal utarbeide. Endelige priser og hvor mye fellesgjelden vil øke er ikke vedtatt. Foreløpig venter boligselskapet på kostnadsestimat fra Obos Prosjekt. Boligselskapet har ingen fellesgjeld idag. Endelig vedtak for balkongprosjektet forventes å fattes på generalforsamling i 2015. Trappevask foretas ukentlig av Cleanit AS. Obos Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører.Bredbånd og kabel-tv leveres av GET. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Orgnr. 921447264 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: