Sjekk med annonsør Ulvik Fjord Pensjonat 17 rom + enebolig!

Innhold Ulvik Fjordpensjonat beliggende i vakre Hardanger er nå til salgs. Ulvik Fjordpensjonat ligger idyllisk til like ved Ulvik sentrum. Flott utsikt mot sjø og omkringliggende fjell. Gode solforhold. Pent opparbeidet uteareal med plen, blomster og stauder. Eiendommen består av pensjonatet med sine 10 hotellrom m/ bad, resepsjon, spisesal, bar/salong og Ulvestua med en rekke utstoppede dyr. Anneks med 7 hotellrom m/ bad. Enebolig med 2 stuer og 3 soverom m.m. Garasje. Standard Pensjonatet:1. etg.Entre og gang med fliser på gulv. Malte flater på vegger og tak.Resepsjon med filt på gulv. Malte flater på vegger og tak. Gang med filt på gulv. Malte flater på vegger og tak.2 gjesterom med laminat på gulv med malte flater på vegger og tak. Bad med belegg på gulv. Plater på vegger og malte flater i tak.Tv-stue med teppe på gulv. Malte flater på vegger og tak. Dagligstue med tepper på gulv. Furupanel på vegger og malte flater i tak.Ulvestua/selskapslokale med tepper på gulv. Furupanel på vegger og tak. Stort utstillingsmonter med utstoppede dyr. Bar.Spisesal med parkett på gulv. Malte flater på vegger og tak. Peis. Sitteplass til ca 60. Kjøkken med sklisikkert gulv. Plater på vegger og malte flater i tak. Fullt utrustet med gasskomfyr med 5 bluss, kombidamper, oppvaskmaskin, komfyr m.m.Trappegang med filt på gulv. Tapet på vegger og malte flater i tak. 2 etg.Gang med filt på gulv. Malte flater på vegger og tak.9 gjesterom med laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. 1 rom mangler bad, øvrige rom har bad med belegg på gulv. Plater på vegger og malte flater i tak. Kjeller med fryserom, tørrlager, vinkjeller, kjølerom, fyrrom/teknisk rom, vaskerom, linrom/strykerom, tørrlager og personalrom. Boder.3-dobbel garasje.Anneks:Gang med tepper på gulv. Malte flater på vegger og tak. 7 gjesterom med laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Utgang til sørvendt terrasse. Bad med belegg på gulv. Plater på vegger og malte flater i tak.Enebolig:Entré med fliser på gulv. Furupanel på vegger og malte flater i tak. Gang med tepper på gulv. Malte flater på vegger og tak. Stue med parkett på gulv. Malte flater på vegger og furupanel i tak. Peis.Kjøkken med parkett på gulv. Malte flater på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, steikeovn og ventilator medfølger.2 soverom med tepper på gulv. Tapet på vegger og malte flater i tak.Bad med fliser på gulv og vegger. Malte flater i tak. Dusjhjørne, badekar og varmekabler.Toalett med belegg på gulv. Plater på vegger og malte flater i tak.2.etg.Loftstue med teppe på gulv. Furupanel på vegger og tak. Utgang til østvendt terrasse. Soverom med teppe på gulv. Furupanel på vegger og tak. Beliggenhet Ulvik Fjordpensjonat ligger idyllisk til like ved Ulvik sentrum. Flott utsikt mot sjø og omkringliggende fjell. God solegang. Pent opparbeidet uteareal med plen, blomster og stauder. Eiendommen består av pensjonat, anneks, enebolig og garasje. Pensjonatet har 9 hotellrom med bad, resepsjon, spisesal, bar/salong, og særpregede "Ulvestua" med en fantastisk samling av utstoppede dyr. Annekset har 7 hotellrom med bad. I eneboligen finnes 2 stuer og 3 soverom.  Avstand til Bergen er ca. 150 km, til Voss ca. 45 km. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Eneboliger og næringsbygg. Adkomst Kjør i retning Granvin på Hardangervegen. Følg skilt merket Ulvik. Når du nærmer deg Ulvik sentrum, ta til venstre. Fjordpensjonatet ligger like ved veien.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Tomten Areal: 2 400, Eierform: Eiet tomt Byggemåte Se vedlagte Verdi- og lånetakst med tilstandsrapport, datert 05.09.2014, avholdt av Tor Johan Abbedissen, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.Ulvik Fjord PensjonatGenerelt: våtromsfunksjonerBad med respatex plater på vegger. Golv er belagt med belegg.Oppvarming er varmerør fornikla på vegg som og er handkletørkar.Innredning: toalett, servant, dusj.Tilstand:I nedre del av respatex plater i dusj er det skader i plater som harbegynt å gå i oppløysing. Utbetring og fornying må påreknastover tid.TG: 2Generelt: loftKaldloft som nyttast til lager, tregolv over heile loft. Det erinnreida to rom på loft. Det er uklart om dei er isolert.Lakkert trapp med dør i gang til lofts etasje.Vindu i tak er jernluker med vindu, enkle glass.Tilstand:Det er ikkje rømningsveg for romma på loft som ikkje kannyttast til overnatting.Dør til loft er ikkje branndør.Det er friske konstruksjonar i sperrer og dragarar som bærertakkonstruksjonen.Det er ikkje tegn til nemneverdig sig i konstruksjonen.TG: 1Bygning, genereltGrunn og fundamenter, genereltBetong på morenemasser/kult.Tilstand:Det er ikkje registrert nemneverdig sig i murar.Det er ikkje knottaplast langst yttermurar, dette medfører fukt ivegger og golv i under etg.Delar av kjellar virker tørr. I bod i syd mot anneks er det storfukt i golv og vegg som kan skyldes takrenne / drensledning.TG: 2DreneringKulta med steinmasser langst grunnmur.Det er ikkje knottaplast langst yttermurar som hindrar fuktslag ivegger og golv.Grunnmur er betong.Etasje høgd i kjellar 2,3 m.Tilstand:Det er registrert fukt i vegger/ golv i kjellar.Gulv på grunnStøpt golv mot grunn, uisolert.Tilstand:Det er ikkje fuktsperre i grunnen. Ein del sprekker i overflater ibetongen.Fuktslag i golv/vegger i del av kjellar.TG: 2Frittbærende dekkerTrebjelkelag med innskuddsbord med leirfyll, isolasjon.Opprinneleg konstruksjon.Rabispuss i del av kjellar tak.Brannhemmande plater i tak i kjellar etg.Tilstand:Det er ikkje registrert svikt i konstruksjon i golv. TG: 1YtterveggerVegger i lett bindingsverk med isolasjon, papp, lekter ogliggjande kledning.Tilstand:Det er ikkje registrert skader utover normal slitasje over tid ikledning, men ein del sprekker i kledning, spesielt i sydvegg.Gavlevegg nord har skader i kledning.TG: 2TakkonstruksjonerSperretak, saltak med under tak av bord, papp, som er tekka medskifer.På tilbygg/svalgang er det Shingel på tak.Tilstand:Det er ikkje registrert skader eller sig i takkonstruksjonen. Dersnøfangea krokar er montert er det ein del knekt skifer sommedfører at vann trekkjer ned på papp og renn ut vedtakinnkassing ved overgang mot vegg. Synleg skade på oppsideav bygget.Shingel på tilbygg, fornying må her påreknast.Overbygg ved inngang har skader i tak.TG: 2TakkonstruksjonerTakrenner og nedløp er av aluminium.Tilstand:Det er ikkje registrert skader eller lekkasje i renner eller nedløp. TG: 1Ytterdører og porterDet er malte vindu og listverk på vindu og dørar. Glass er enkleog kobla glass. Termoglass i tilbygg.Alder vindu 38 år.Tilstand:Fuktslag i karmtre og skader i kitfalser. Det er ikkje pakningar påvindu. Utskifting og fornying av vindu i samme stil måpåreknast. Skader i kjellar dør.TG: 2Innvendige dørerDet er fornya dørar til gjesteromma, lyd og branndørar.35 DB lyd og B30 brannklasse.Tilstand:Fornya dørar gjesterom. TG: 1Himlinger inklusive taklisterTrepanelar i tak Ulvestova ellers malte himlingar i 1. etg. og 2. etg.Tilstand:Det er registrter skader i himlingar .Sprekk i maskinpapir i tak i spisesal.TG: 1Overflater på innvendige veggerVegger er trepanelar, malte plater, tapeter, tynnpanelar ogtrepanel.Tilstand:Overflater i 1. og 2. etg er malte overflater. TG: 2Dekker - gulv og overflateEikeparkett og nålefilt tepper i spisesal ellers tepper og belegg pågolv i 1. etg. og golv i 2. etg. Laminat på gjesterom ogbanebelegg på badTregolv i Ulvestove i tilbygg.Tilstand:Alminneleg slitasje i overflater og i skøyter i belegget / tepper,laminat.TG: 1Trapper og ramperDet er malt trapp med nålefilt teppe til 2. etg.Tilstand:Det er ikkje registrert skader i golv eller trapp. TG: 1Piper, plassbygde ildsteder m.v.Skorstein oppført i teglstein.Tilstand:Det føreligg ingen påbud frå branntilsynet .Skorstein er fornya over tak.TG: 1 Areal Primærrom: 577 kvm, Bruksareal: 964 kvm, Bruttoareal: 1 085 kvmFølgende rom inngår i P-rom:Ulvik Fjord PensjonatKjelleretg: Badstue.1. etg: Spisesal, kjøkken, salong/ bar, ulvestova, mellomgang, resepsjon, gang, 2 gjesterom, toalett og bad.2. etg: 10 gjesterom, 9 rom med bad og wc, gang, bad for 1 rom på gang, trappegang og toalett.Anneks1. etg: 7 gjesterom med bad og toalett, gang.Bolighus1. etg: Stue, kjøkken, gang, vindfang, 2 soverom og bad/wc.2. etg: Loftsstue, soverom, trappegang. BRA - fordeling:Ulvik Fjord PensjonatKjelleretg: 215 m21. etg: 342 m22. etg: 247 m2Loft: 160 m2Anneks1. etg: 170 m2Bolighus1. etg: 125 m22. etg: 41 m2Garasje1. etg: 50 m2Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Verdi- og lånetakst med tilstandsrapport, datert 5/9-14.Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Alt utstyr medfølger. Oppvarming Sentralvarme-anlegg med fyrkjele. Elektrisk. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.Eiendommen er ikke energimerket og dårligste karakter må derfor legges til grunn. Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD. Parkering Garasje, og på stor tilhørende uteplass. Vei/vann/avløp Offentlig. Ligningsverdi Ikke utleid næringseiendom: kr. 7.103.416,- pr. 31.12.2013. Offentlige/kommunale avgifter Feiing: kr. 1419,- pr. år.Vassmålar- avgift; ca. kr. 56.000,- pr. år inkl. mva, av dette utgjør fastpris kr. 5.282,50. Leieforhold Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler. Konsesjon Ved kjøp av eiendommen kreves egenfråsegn om konsesjonsfritak. Reguleringsmessige forhold Område for hotell, herberge og bevertning. Eiendommens betegnelse Gnr.66 Bnr.9 Snr.1 i Ulvik kommune Budgivning Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet erbindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kontakt selger Del

Rating: