Sjekk med annonsør Unikt og svært innholdsrikt enderekkehus. Tre etasjer. Gode solforhold, lite innsyn, fin utsikt. 4 s

Standard Hele huset pusset opp for 9 år siden. Bad og kontor i kjelleren nytt 2010. Parket eller fliser i alle rom. Laminat i entre. Gjennomgående profilerte eikelister, med noen unntak. Beliggenhet Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser. Kort vei til off. kommunikasjon. Nærliggende skole og barnehage. Kort vei til friluftsområder. Salgsbeskrivning Innhold 1 etasje: Stor entre med skyvedørsgarderobe og varme i gulvet. Toalett. Stor stue med peis. Kjøkken med spisestue og retro utslagsvask. Utrolig praktisk og vanskelig å oppdrive noe bedre nytt. Skap og benk med hjul som kan flyttes etter ønske og praktisk i forbindelse med hverdag og fest. 2. etasje: 4 soverom med solskjerming av de sørvendte rommene. Fliselagt bad med dusj, badekar og varme i gulvet. To store skyvedørsgarderober med plass til klærne til hele familien. Veldig praktisk løsning. Kjeller: Stor kjellerstue med TV og trimrom med ribbevegg, skyvedørsgarderobe og varme i gulvet. Fliselagt bad/vaskerom med dusj, vegghengt toalett, skyvedørsgarderobe med speil og varme i gulvet. Stort kontor fliselagt og varme i gulvet med tre skyvedørsgarderober. Innebygget bod under trappen. Ekstra isolasjon av kjelleren gjør at det er lunt og godt. Energimerkingen er muligens bedre enn angitt. Snitt forbruket de siste 28 måneder har vært 915 kWt pr måned. Nabo merket med energimerke E. Ellers parkett i alle rom og lyse vegger. Eikelister for det aller meste. Loft: Loft med svært stor lagringsplass. 25 kvadratmeter som ikke er medregnet i BRA. Påkostninger: Det er gjort en del påkostninger på eiendommen i forhold til tilsvarende rekkehus i borettslaget. Nytt bad i kjelleren ca kr 200 000,-, Bod under trappen ca kr 10 000,-, Kontor i kjelleren ca kr 70 000,-, mange skyvedørsgarderober ca kr 60 000,-, Redskapsbod ca kr 30 000,-, Sykkelbod med lading for elsykler ca 30 000,-, Elektrisk markise og solskjerming av soverom mot syd ca kr 45 000,-, Terrasse ca kr 20 000,-, Kubbemurer med beplantning ca kr 50 000,-, belegningsstein rundt huset forøvrig ca kr 70 000,-, vannslange på utsiden ca kr 10 000,-. Anslagsvis utgifter på ca 600 000,-. I tillegg tilkommer en god del egeninnsats. Enderekkehus prises ofte 100 000,- til 200 000,- mer enn øvrige hus i rekke. Kanskje beste beliggenhet i boretslaget, Se nedenfor. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris Jamfør vedlagt bilde bruker eiendomsutviklere gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Sandnes basert på primærrom. De bygger derfor mest mulig primærrom og lite bodplass og sykkelparkering. De opererer med gjennomsnittlig pris på 36 688,- pr kvadratmeter. Denne boligen har både mye primærrom og mer enn nok bodplass. 25 kvadratmeter loft, bod under trapp på 2-3 kvadratmeter. Redskapsbod på ca 2 kvadratmeter og en stor fin sykkel bod på 4-5 kvadratmeter med mulighet for lading av flere elsykler. En skal lete lenge etter en så innholdsrik bolig og så mye for pengene om boligen skulle gå for prisantydningen. Borettslaget ligger på solsiden av Gandsfjorden i flotte naturområder. Unik beliggenhet i borettslaget Hvorfor er beliggenhet veldig god? For det første er det enderekkehus med mulighet for å gå rundt huset fra utsiden. På baksiden flott plen som klippes av borettslaget og som fritt kan benyttes med utsikt til fin flagghøyde og ellers flott utsikt. Ikke for nært terrasseblokkene, ikke for nært skogen, ikke for nært butikken og heller ikke for nært Åsveien. I tillegg perfekt plassert med gode solforhold både om morgenen og formiddagen på baksiden og kveldssolen foran huset om ettermiddagen. I tillegg er uteområdet flott utbedret og gir lite innsyn. Selger mener derfor at dette huset kanskje har den beste beliggenheten i borettslaget. Tilknyttet alarm Altibox. Betales via husleien. I boligbyggelaget kan en låne hekksaks, høytrykksspyler o.l. Uteområdet Enkelt vedlikehold av uteområdet som består av terasse med elektrisk markise, grillhjørne, levegger, steinlagt, kubbemurer med hekk, samt sykkelbod med innlagt strøm og redskapsbod. Ligger ved Like ved lekeplass. Lite biler og mulig for ungene å sykle trygt i gatene utenfor. I tillegg stort fellesområde like bak huset med flott plen som klippes av borettslaget. Her kan en spille fotball, krokket eller lignende. Utsikt til flagghøyde. Få minutters gange fra: Veldig sentralt og ligger få minutters gange fra matbutikk, skole, barnehage, ballbinge, kunstgressbane, kirke, helsestasjon, skog og flotte turområder. 5 minutters gange fra svømmehall og sjøen. Andre avstander: Ca 3 km til Sandnes sentrum, ca 10 km fra Forus, 15 km til Universitetet og 15 km til flyplassen. Selger selv uten bruk av megler. Jeg har bodd i huset de siste 10 år og kjenner rekkehuset, borettslaget og området svært godt. Benytter tjenesten selgboligselv.no, mens selve kontrakten og oppgjøret tas gjennom vanlige trygge rutiner via klientkonto og Advokatoppgjør AS. AO.no. Solgte også gjennom selgboligselv.no i 2005 med glade og fornøyde kjøpere og selgere. Ekstra lite risiko når boligen er en del av et veldrevet og etablert stort Boligbyggelag. Boligen har sin verdi med eller uten megler er min tanke. Tilstandsrapport medkommer selvsagt. Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett på en borettslagsbolig. Innen fristen var det ingen medlemmer som hadde skrevet seg opp. Det betyr at når selger godtar et bud er budgiver ny rettmessig eier. Inneholder 2 Stuer. Spisekjøkken. 4 Soverom. 2 Bad. Eget toalett. Entre. Kontor. Bod under trapp. Stort loft til lagring. Utvendig redskapsbod. Sykkelbod. Bebyggelse Vertikaldelt enderekkehus. Barnevennlig boligområde med barnehage, skole og fine lekeområder. Adkomst Svært god korrespondanse med buss til Sandnes. Parkering Egen garasjeplass i felles garasje med ladeplass for elbil. Det er ikke lov å parkere på fellesområdet. Kjøring på området er kun til av og pålasting. Dette er svært positivt i forhold til barna og gjør at nærområdet ikke "ødelegges" av parkerte biler. Fellesområdene er til benyttelse for beboerne og ikke til parkeringsplass for biler. Når det er sagt er dette en et av få rekkehus hvor en kan parkere like ved døren, hvilket gjør det enkelt når en skal laste av og på bilen. Regulering Området er regulert som boligområde. Overtagelse Etter avtale. Tomtestørrelse Dette er borettslag og egentlig er tomten felleseie. Men eiendommene er godt avgrenset med egne hevdvunne arealer med hekker og gjerder. Oppvarming Elektrisk. Vedfyring. Omkostninger Ellers er det gledelig å opplyse om at det ikke tillegges dokumentavgift til Staten på 2,5 % av kjøpesummen, da dette er borettsalg. Kjøpers kjente omkostninge Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Fordeling av Bruksareal (BRA) - Underetasje 56 m2 - 1. etasje 67 m2 - 2. etasje 57 m2 Spesifikasjon av felleskostnader Felleskostnader (pr mnd): kr 4 291,00 Kommunale avgifter (pr mnd) inngår med kr 6 900,00 Felleskostnaden på kr 4 291,00 er fordelt på følgende måte: renteutgifter kr 639,00, avdrag kr 728,00 og driftsutgifter kr 2 924,00 Felleskostnader inkluderer følgende: Se regnskapet. Inntrykket mitt er at borettslaget er veldrevet og har god økonomi og en husleie som tar høyde for å dekke behov for nødvendig vedlikehold. Overskuddet i 2013 tilsvarer ca 6 280,- kr pr boenhet dette året, eller 523,- i måneden. Påkostnings/utbedringsplaner 2 fellesanlegg for søppelhåndtering med en kostnadsramme på 985 000,-. Se vedlegg til salgsoppgaven. Det er oppsparte midler til dekning av dette. Ikke signalisert noen videre husleiøkninger. Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca kr 46 027 320,00, herav individualisert fellesgjeld på ca kr 202 114,00 Det er ingen avdragsfri period på andelen fellesgjeld. Beregningen forutsetter at lånet løper videre ihht de oppgitte lånebetingelser og at de øvrige elementer i felleskostnadene blir uendret. Felleskostnaden på kr 4 291,00 er fordelt på følgende måte: renteutgifter kr 639,00, avdrag kr 728,00 og driftsutgifter kr 2 924,00 Annen informasjon Fellesgjeld er tinglyst som geld på eiendommen. Særskilte forhold Redskap bod er godkjent av generalforsamlingen til borettslaget og kommunen. Ikke meldt ferdig. Gjenstår et par mindre forhold. Ellers dekkes alt utvendig av borettslaget. Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Felleskostnader pr. mnd. 4291 hvorav renter 630 og avdrag 740. Renten er 3,65 %. Lånet forventet innfridd 30.03.2030. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre ( herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid. Diverse Energimerking: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Selger har angitt at denne boligen har energimerke F

Kontakt selger Del

Rating: