Sjekk med annonsør VELKOMMEN PÅ VISNING LØRDAG 4.10. KL. 14-15! Enebolig med garasje i landlige omgivelser

Innhold Her finner du en enebolig i meget landlige og vakre omgivelser  med panoramautsikt og masse sol. Det er kort vei ned til Glomma,kun få kilometer til Spydeberg sentrum og et trygt og godt sted å bo for barn.I Spydeberg kommune er det gode oppvekstvilkår for barn og unge.  Det finnes blant annet nyere idrettshall, treningssentere m.m. i sentrum.  Lysløype med kunstsnøanlegg noen kilometer unna. Eiendommen ligger i blindvei grensende til natur og jordbruksområder. Huset er opprinnelig fra 1970, men ble påbygd i 1995. Det er foretatt en del oppgraderinger underveis - nå sist i 2013/2014 med bl.a. et nyere bad, installert Klargester minirenseanlegg, noe drenering og ellers generell oppussing av flater (vegger, gulver etc.). Boligen  inneholder bl.a. 2 koselige, lyse stuer, to pene bad, praktisk kjøkken, 2 soverom. Det kan med letthet etableres et tredje soverom hvis behovet er tilstede. Gode arealer i kjeller.Gode naboforhold med flere barnefamilier i grenda, frisk luft, rolige omgivelser - hva mer kan du ønske deg av et bosted. Boligen er praktisk ved at hovedrom er på ett plan.  Hyggelig platting med overbygg ved inngangspartiet ønsker deg velkommen til boligen.I 1. etg. finner du:  Vindfang - gang - dusjbad/wc - koselig og lyst kjøkken med spiseplass - stue med peis - spisestue/stue med utgang til usjenert og solrik terrasse samt platting med betongstein - bad/wc med badekar - 2 soverom - omkledningsrom/garderoberom.  Ved at det er en romslig planløsning kan det være mulighet å få til et tredje soverom.Kjeller: Trappegang - vaskerom  - lagerrom - hobbyrom/lagerrom - garasje.  Takhøyden i kjeller er ca. 2,0 m.   Det er adkomst til kjeller både via kjellertrapp innvendig og fra garasjedelen samt fra vedbod. Standard Gulv: Eikeparkett fra forskjellig tidsrom - nyere eikeparkett på to soverom.  Fliser på ett bad - vinyl fra 2008 på det andre.Vegger: Fliser - panel - malt strie - tapet - nye baderomsplater.Himlinger: Plater og trepaneler i 1. etg..  Kjeller har støpt dekke (1970).Kjøkken: Koselig, lyst og trivelig kjøkken.  Innredningen er av type Strai fra 1995 med profiler  -vegger, tak og lister er malt i senere tid.  Det er plass til spisebord.  Rommet har to vinduer som gir mye lys og utsyn.  Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.Sanitær:  Huset har to bad hvorav det ene ble pusset opp i 2008 og nå sist  i 2014.  Det inneholder wc, vask og badekar med løveføtter.  Det er vinylbaneanlegg på gulvet og våtromspanel/flisplater på veggene.  Det andre badet er fra 1995 (fra påbyggingen) og har fliser på gulv og vegger.  Det inneholder innredning med vask, wc og dusjkabinett.  Varmekabler på gulv på begge badene. Vaskerom med malte betong og pussoverflater.  Det ble satt inn nytt vindu her i 2012 .  Eldre varmtvannsbereder.  Det er tilgang til vaskerommet både fra huset og utvendig gjennom garasjen.Det er dobbel skyvedør i glass mellom stuene, diverse garderobeskap med skyvedører. Boblebad følger ikke salget. Beliggenhet Flott beliggenhet i vakre og landlige omgivelser i Aasheimkroken i Spydeberg.  Bl.a. kort vei ned til Glomma.  Det er ca. 1,9 km. fra avkjøring fra Stegenveien til eiendommen.  Det går skolebuss ved denne avkjøringen til Hovin skole (ca. 2 km.). Avstand til togstasjon i Spydeberg sentrum er ca. 3,9 km.  En biltur på ca. 5-7 minutter - kun ca. 45 minutter med tog/Timeekspressen derfra til Oslo. Bebyggelse Enebolig med det meste av boligarealet på ett plan i 1. etg. samt garasje i u.etg.  Huset ble bygget i 1970 og påbygd i 1995.   I nærområdet er det spredt bebyggelse og hovedsaklig landbrukseiendommer. Adkomst Adkomst fra Stegenveien - det vil være skiltet ved visning. Byggemåte Det er småhusfundamentering med såle på den eldste delen, pillarer og betong plasstøpt ringmur på den nyeste delen.  Utbedring av dreneringen på to sider foretatt i 2013.  Leca grunnmur.  Støpt dekke mellom kjeller og 1. etg.  Trevegger som yttervegger over grunnmur med bindingsverk med utvendig trepanel - dette fra 1989 og 1995.  Vinduer fra forskjellig tidsrom - det er registrert punkteringer lokalt i noen av stuevinduene i tilbygget.   Saltak med betong takstein fra hhv. 1985 og 1995.  Taksteinen ble spylt og lakkert/malt i 2014.  Se vedlagte verditakst  avholdt 11. september 2014 iht. NS3940 av Siv.ing. Kjell Martin Sørby  for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Bra/p-rom: 221/161 kvm.1. etg.: Bra/p-rom: 134/134 kvm.Kjeller/u.etg.: 87/27 kvm.Følgende rom inngår i primærareal:Kjeller/u.etg.: Vaskekjeller, trappegang.  1. etg.: Vindfang, gang, bad/wc, kjøkken, spisestue/stue, peisestue, bad/wc-2, soverom, soverom, omkledning/garderobe Oppvarming Hovedoppvarmingen i boligen er elektrisk og vedovn.  Det ble i 2012 installert Mitsubishi varmepumpe, det er varmekabler i gulvene på begge badene, panelovner, kombikamin i stue som pr. idag kun brukes til vedfyring.  Glassfiber-tank til parafin i kjeller som er frakoblet. Tomten Eiertomt 1.171 kvm.  Romslig og lettstelt tomt - flat på øvre del og skråner noe ned mot vest.  Pent opparbeidet med plenarealer, diverse trær og tujahekk.  Nyere platting i tre ved inngangspartiet.  Singlet gårdsplass og adkomst.   Flott utsikt - solrike arealer - meget barnevennlig tomt og område. Parkering Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass - både på øvre plan ved inngangsparti og nedre plan utenfor garasje/kjellerinngang.  Garasjeplass i underetg. i den eldste delen - leddport.  Ved å fjerne en lettvegg kan det bli plass til to biler. Vei/vann/avløp Privat vei - det foreligger tinglyst avtale vedrørende bl.a. vedlikeholdsplikt.  Offentlig vann.  Privat kloakk - Klargester minirenseanlegg - installert i 2013.  Tømming/service ca. kr. 3.500,- pr. år. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 12 215De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.  Vannmåler er installert - avgift etter forbruk. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.  Det foreligger godkjent byggesøknad for påbygget i 1995. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Fra Brann- og feiervesenet er opplyst at boligtilsyn ble foretatt 30.01.2006 og siste feiing utført 22.10.2013.Drenering foretatt lokalt i 2013, Klargester minirenseanlegg installert i 2013,  vinduer skiftet i 1995 og 2012.  Utvendig malt samt at takstein er spylt og malt i 2014.   Badet i 1. etg. er nyoppusset.  Det er foretatt etterisolering på loftet.   Det er parabol til TV, Canal Digital.  ADSL og 4 G er installert.    Satt inn automatsikringer i 2013.  Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget.  Boblebad følger ikke.  Kjøper må forvente at det vil bli tinglyst en erklæring om forkjøpsrett for selger ved videresalg.  Selger vil kunne gi nærmere info vedrørende kostnader på veivedlikehold/strøing/brøyting. Reguleringsmessige forhold LNF-område.  Bestemmelser iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommens betegnelse Gnr. 107 Bnr. 6 i Spydeberg kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: