Sjekk med annonsør VESTAD: Pen og velholdt enebolig. Stor og flott opparbeidet hage. Garasje og carport.

Innhold 1.etg: Vindfang, gang med kjellernedgang, trapp opp til ny gang, 2 soverom, bad, forstue/soverom, stue i vinkel med utgang til innglasset terrasse og hage, kjøkken.Kjeller etg: Gang, vaskerom, bod, snekkerrom, fyrrom, matbod og kjølerom.Inntilbygget garasje med 2 boder. Carport. Standard Pen og velholdt familiebolig med god planløsning og fine løsninger. Boligen fremstår som lys og har store rom med vinduer som gir rikelig med innlys. Flere stuer og en ekstra innglasset terrasse/hagestue gjør dette til en bolig som passer for både store og små. Eiendommen har en fin beliggenhet på Vestad, nær både skole og barnehage, og har en meget pen opparbeidet hage. Eksempel på materialvalg er gulv med laminat, fliser og parkett. Vegger med panel og tapet. Himlinger med takplater. Her ønskes du velkommen inn i boligen via et vindfang som tar deg inn i gangen. Gangen har trapp ned til kjelleretasjen og en trapp opp som fører deg videre inn i hovedetasjen. Her har du en ny gang med plass til omkledning og til å henge fra deg yttertøy og sko. Fra gangen kommer du inn i boligens hyggelige kjøkken. Her har du en plassbygd kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og takhøye overskap. To overskap med dekorative glassfelt. Innredningen har godt med oppbevaringsplass og du har god arbeidsflate på kjøkkenbenk. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for vaskemaskin og ventilator over komfyr. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Kjøkkenet har mulighet for en fin spiseplass ved vinduet. Boligen har en stor og flott stue i vinkel med gode møbleringsalternativer. Her er det mulighet for flere sofa- og sittegrupper, samt en romslig spisestue for hyggelige sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og åpen fremtoning. Stuen har installert en peisovn som gir en lun og god varme på kjølige kvelder. Steinveggen bak peisovnen er en fin interiørdetalj i rommet. Fra stuen har du utgang til en innglasset terrasse/hagestue med plass til en koselig sittegruppe. Dette rommet fungerer fint som et ekstra oppholdsrom året rundt. Her har du  vinduer fra gulv til tak og store glassskyvedører som fører deg ut til boligens terrasse og den flotte opparbeidede hagen. Terrassen er solrik og har plass til utemøblement og grill. I boligens hovedetasje finner du også 2 soverom, begge med en lys og fin fremtoning. Her er også en ekstra stue/oppholdsrom som kan stenges av og brukes som et ekstra soverom. Boligen har et lyst bad med flislagt gulv og varmekabler. Romslig baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Godt med plass i innredning med flere overskap. Badet har installert wc og dusjkabinett.I kjelleretasjen har man et praktisk vaskerom med flislagt gulv. Her er det installert vaskekum og opplegg for vaskemaskin. I kjelleren finnes også en gang/trapperom, snekkerrom, fyrrom, matbod, kjølerom og en bod. 3 stk. utvendige markiser. Stor verandamarkise. Brann og tyverialarm tilknyttet Securitas.Solcelle på utelys.Kabel-TV.Muligheter for bredbånd. Beliggenhet Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligområde på Vestad. Det er ca. 350 m til nærmeste dagligvarebutikk og til Vestad barneskole. Området har flere barnehager. Til Elverum sentrum er det ca. 2,5 km, hvor du finner alt av servicetilbud som sykehus, kjøpesenter, post, apotek osv.Boligen har nærhet til friareal med blant annet lysløype og til balløkker, hvorav en er med kunstgress. Terningmoen ligger i denne bydelen, samt Terningen Arena som rommer et bredt spekter av idrettshaller og kulturelle aktiviteter. Bybussforbindelse til Elverum sentrum med holdeplass i nærheten. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse. Adkomst Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Antatt støpte banketter under kjellervegger og ringmur. Støpte ringmurer under vinterhave. Yttervegger med 250 mm sementhullblokkvegger i kjeller. Forøvrig isolerte bindingsverkvegger med utvendig beiset tømmermannspanel. Antatt isolert med mineralull. Mønt tak med takstoler, bordtak og tekking av malt sementtakstein. Antatt isolert med dels med sagflis og tilleggsisolert med mineralull. Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt 14.07.2014 av Takstrådet Harald Juliussen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: Bra 114/P-rom 114 kvm.Kjeller etg: Bra 75/P-rom 0 kvm. Følgende rom inngår i primærareal:1.etg: Vindfang, entre/- gang/- kjellernedgang, gang, soverom, bad, soverom, rom i forbindelse med gang, stue/- spisestue, tilbygd stuedel og vinterhave. Utstyr Se punktet om standard over. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Sentralfyr med radiatorer. Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue. Nedgravd glassfibertank på 1100 liter. Tomten Eiet tomt på ca. 1385,7 kvm. Flott og solrik hjørnetomt. Meget pent opparbeidet hage med plen, blomster, stauder, busker og prydbukser. Solbær og ripsbusker. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Hellelagt ved carport. Eiendommen er inngjerdet med netting og tregjerde.Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Inntilbygget garasje og carport, samt biloppstillingsplasser. Vei/vann/avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 7 818,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 2290,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 965,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da dette ikke var vanlig å utstede på tiden boligen ble oppført. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1996. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2012. Tilsyn ble sist gang utført i 2010.Ved tilsyn i 2010 ble det anmerket mangler ved Leca pipe - for kort avstand mellom feie- eller sotluke og brennbart materiale. Det ble også anmerket mangler ved oljetank - mangler dokumentasjon på 3-års kontroll av tanken. "I forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker" er det fastsatt krav om kontroll av nedgravde oljetanker. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Grindalsmoen. Området er regulert til boligformål og industristrøk. Eiendommens betegnelse Gnr. 13 Bnr. 551 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: