Sjekk med annonsør VESTAD: Stor og innholdsrik familiebolig med god planløsning. Fire soverom. Dobbel garasje tilknytte

Innhold Sokkel etg: Vindfang, gang, kontor/soverom, kjølerom, bod, teknisk rom/bod, gang, soverom, soverom/kjellerstue og bad. 1.etg: Stue m/utgang til delvis overbygget terrasse og adkomst til hage, kjøkken m/spiseplass og utgang til balkong, vaskerom m/ egen utgang, bad og 2 soverom hvorav begge har skyvedørsgarderobe og et har utgang til balkong. Dobbel garasje. Grillstue. Lekestue. Standard Dette er en stor og innholdsrik familiebolig med god planløsning og store rom. Stor tomt med kort veg til fine friarealer, samt skole og barnehage. Sokkeletasje med  tilknyttet dobbelt garasje. Varmekabler i hele sokkeletasjen samt varmepumpe i 1.etasje gir en lun og god varme i boligen gjennom hele året. Eksempler på materialvalg er gulv med pergo, belegg og fliser. Vegger med herregårdspanel, villmarkspanel, perlestaffpanel, tapet, baderomsplater og fliser. Himlinger med panel. Du ønskes velkommen inn i boligen i sokkeletasjen via en gang med plass til omkledning og til å henge fra seg klær og sko. Videre har du en ny gang med trapp opp til boligens hovedetasje. Gangen er flislagt og har varmekablet i gulvet. I hovedetasjen finner du en romslig og svært møbleringsvennlig stue. Stuen har mulighet for en egen spisestue-del med plass til en hyggelig spiseplass og sofagruppe. Egen peisestue med en flott peisinnsats som gir en lun varme på kjølige kvelder. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen følelse. Utgang fra stuen til en delvis overbygget terrasse med mulighet for sittegruppe og grill. Adkomst fra terrasse til terreng. Boligen har et stort og flott kjøkken med innredning i heltre med profilerte fronter. Takhøye overskap gir godt med plass og du har god arbeidsflate på den romslige kjøkkenbenken. Vindu over kjøkkenbenk gir en hyggelig arbeidsplass. Noen overskap med dekorative glassfelt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Ventilator over koketopp og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har plass til en fin spisegruppe og har installert vedovn. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong med plass til en liten sittegruppe.Praktisk vaskerom med egen separat utgang. Vaskerommet har noen fastmonterte skap, vegghengt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Egen inngang fra baksiden av huset gjør det enkelt for både store og små å henge fra seg, og tørke våte klær og sko, etter en lang dag ute. I boligens hovedetasje finnes også et fint bad med en lys og romslig baderomsinnredning. Innredningen har profilerte fronter og godt med skapplass. Nedfelt servant i innredning og speil med belysning over. Badet har wc og badekar. Varmekabler i gulv. Boligen har 4 soverom, hvorav to av de befinner deg i hovedetasjen og de to andre er i sokkeletasjen. Begge soverommene i hovedetasjen har installert skyvedørsgarderobe og et har også egen utgang til balkongen. I sokkeletasjen har man et bad med lys baderomsinnredning med profilerte fronter. Innredningen har godt med oppbevaringsplass og har nedfelt servant med speil og belysning over. Installert wc og dusjhjørne med skyvedører. Varmekabler i gulv. Egen kjellerstue i sokkeletasjen hvor de unge i huset kan ha sin egn lille avdeling. I denne etasjen finner også et teknisk rom, kjølerom og 2 boder for praktisk oppbevaring. Sentralstøvsuger med 4 uttak, 2 i hver etasje. Balansert ventilasjonsanlegg.Fotocelle på utelys. Kabel TV.Inntilbygget dobbel garasje. Frittliggende grillstue og lekestue. Beliggenhet Boligen ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde på Vestad. Her finnes flere barnehager og det er ca. 1,5 km til Vestad barneskole og nærmeste dagligvarebutikk.  Området har fine friarealer og turområder i kort gangavstand fra boligen. Her finner man oppkjørte skiløyper på vinterstid og tur- og sykkelstier på sommerstid for både liten og stor. Nærhet til Terningen Arena som kan by på aktiviteter som treningssenter, turnhall, klatrevegg etc. Her arrangeres også diverse kulturelle aktiviteter og er hjemmebanen for Elverum håndball. Det er ca. 3,5 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Bussforbindelse med holdeplass i nærheten. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Adkomst Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Byggegrunn hovedsakelig bestående av breelvavsetninger med høy sandsortering. Grunnmurer oppført med Lecablokk. Utvendig pusset og malt over terreng. Innvendige grunnmurer hovedsaklig påforet med organiske konstruksjoner. Gulv i sokkeletasje med støpt plate på mark. Overflater med belegg og fliser, gulv hovedsaklig med varmekabler. Etasjeskillere med trebjelkelag isolert med mineralull. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig stående rektangulære kledningsbord. Lusinger montert mellom underliggere, enkelte lusinger med varierende innfesting. Valmet takkonstruksjon med kaldloft. Adkomst loft via himling ved gang i 1.etg. Uisolert loftsluke med trapp. Tak tekket med betongtakstein. Undertak med rupanel. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 12.09.2014 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Sokkel etg: Bra 130/P-rom 107 kvm1.etg: Bra 135/P-rom 135 kvmFølgende rom inngår i primærareal:Sokkel etg: Entre, 2 ganger, baderom, 2 soverom og kontor. 1.etg: Stue, peisestue, kjøkken, baderom, vaskerom, gang og 2 soverom. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Peis og varmepumpe på stue. Vedovn på kjøkken. Balansert ventilasjonssystem. Varmekabler i hele sokkel etg. og på bad i 1. etg. Tomten Eiet tomt på ca. 2224 kvm. Brosteinsbelagt innkjøring med biloppstillingsplasser for flere biler. Hagen er opparbeidet med plen og beplantning. Noe naturtomt. Terrengmur med betongstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.Det er mulighet for fradeling av tomten. Kontakt megler for mer informasjon. Parkering Dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med plass til 4-5 biler. Vei/vann/avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Offentlige/kommunale avgifter .Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 15.935,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 3020,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 965,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen i 1994. Det er i denne anmerket mangler i forhold til 1. Utett ved 1. inneforingsskjøt på begge piper.2. Brannstige mangler.3. Rist mangler i lufteåpning over peiskappe.4. Grunnmur på bolig/garasje skal være pusset/slemmet ned til såle. 5. Trapp m/rekkverk mangler på luftebalkong utenfor vaskerom. 6. Taknedløp skal koples til rør til insp. kum.7. Stenge åpning i rekkverk på terrasse inntil trapp er montert. 8. Ytterdør tetter ikke tilfredsstillende. 9. Tetningllist mangler på loftsluke. 10. Isolasjon mangler rundt karm loftsluke. 11. Friskluftsventil mangler på ventilasjonsrom.12. Tilstrekkelig fall på terreng ut fra grunnmur viktig, da drenering rundt grunnmur ikke er lagt. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt. Kontakt megler for mer informasjon. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2011. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2012. Tilsyn ble sist gang utført i 2009. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Grindalsmoen 5, plan nr. 2/93-2. Området er regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder, fareområder, spesialområder og fellesområder. Eiendommens betegnelse Gnr. 13 Bnr. 909 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: