Sjekk med annonsør Visning 12. oktober: Velholdt og innholdsrik enebolig på Os, nært skole og idrettsanlegg

Innhold Velholdt enebolig på Sundmoen ved skoler, barnehage, idrettshall og fotballbane, samt gangavstand til sentrum med butikker og kollektivtransport. Boligen er ført opp i 1964, med tilbygg i 1982, og står på stor tomt på over 2 mål som er pent opparbeidet.I boligens underetasje kommer man inn i et vindfang og videre til kjellerstue med trappeløp opp, åpen peis og vedovn. Fra kjellerstue gang inn til stort soverom med egen utgang, wc og vaskerom, samt to store boder/hobbyrom. Kjellerstua kan benyttes som hall med inngangspartiet ved og trappeløp opp til 1. etg. Fra kjellerstua og opp i 1. etg kommer man opp i ei romslig stue med to avdelinger, med plass til både spisegruppe og sofaseksjon, samt utgang til sydvendt veranda. Varmepumpe montert med innedelen over trappeløpet som fordeler luft mot stue, kjøkken og gang. Kjøkkenet er i tilknytning til stua, og innredning med kjøkkenfronter av furu, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin som medfølger. Plass til lite spisebord her også. Fra kjøkken- og stuedel gang til 4 soverom (hvorav det minste rommet er benyttet som bod), bad og separat wc. I tillegg utgang fra soveromsfløyen til terrasse på østsiden av huset. I tillegg til boligen er det oppført to garasjer, en dobbelgarasje med vedskjul i 1964 på 25 kvm inntil huset og en enkel garasje i 1989 på 48 kvm, med god lagringsplass. Standard Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men pga bygningens alder må det påregnes oppussing/modernisering. Av oppgraderinger siden byggeåret kan nevnes: - tilbygg med blant annet utvidelse av bad i 1982- kjøkkeninnredning 1982- 194 liters varmtvannsbereder fra 2004- parkettgulv 1. etg 1980- Parkett kjellerstue 2005- autotmatsikringer (ukjent når oppgradert)- ny garasje i 1989Eksempler på materialvalg: Gulv: Parkett, belegg, teppe og betonggulv. Vegger: panel, tynnplater, og strie. Himling: noe trepanel, ellers malte himlingsplater. Beliggenhet Flott beliggenhet ved Os skole med barnehage, fotballbane, idrettshall like ved. Gangavstand til sentrum med kommunesenter, butikker, bank og kollektivtransport. Bebyggelse Boligbebyggelse, offentlige bygg og landbruksområder. Adkomst Enkel adkomt med avkjøring direkte fra fv 30, rett før skola, idrettshallen og fotballbanen om man kommer sørfra gjennom sentrum. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Grunnmur i betong med tresonitt plater som er pusset med betong innvending. Kjellergulv i betong. Grunnmur til tilbygg ringmur. Trebjelkelag med antatt 10-15 cm mineralull. Vegger i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm mineralull, og 15 cm i tilbygget. Tilbygget er på nordsiden og ga nytt inngangsparti, utvidelse av bad, soverom (bod) og utvidelse av et soverom. Vinduer: 3-lags isolerglass, 2 lags isolerglass og noen 1+1 enkle glass. Saltakskonstruksjon med takstoler.Flat himling, isolert med flis. Utvendig tekket med stålplater. Areal U.etg: 82 Bra1.etg: 123 BraFølgende rom inngår i primærareal:U.etg; vindfang, gang, kjellerstue/hall og soverom. 1. etg: vindfang, gang, 4 soverom, bad, wc, stue og kjøkken. Oppvarming Varmepumpe luft-luft. Åpen peis og vedovn i kjellerstue, med luftekanal opp til stue i 1. etg. El-varmekabler i gulv på bad, wc-rom i 1. etg og kjellerstue. Ellers el-panelovner. Tomten Tomtens grunnareal: 2333 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Asfaltert innkjørsel. Svakt skrånende mot fv 30, og ganske bratt ned mot nyere garasje på nedsiden. Parkering Parkering i garasjer. Vei/vann/avløp Offentlig vei og avløp, ny kloakkledning fra kommunal kum til boligen. Tilkoblet Os Vannanlegg, vannavgift ca kr 1200,- årlig (kan variere ut fra antall personer i hustanden). Offentlige/kommunale avgifter Kr. 12 982,50 pr. årInkluderer kloakkavgift, abb.gebyr kloakk, renovasjon, feie-tilsynsavgift og eiendomsskatt. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, noe som ikke var påkrevd på byggetidspunktet. Det er flere innganger, både i underetasje og i 1. etg og det kan innredes med utleiedel i underetasjen. Dette vil likevel kreve en ganske stor ombygging. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Boligformål. Regplan for Os sentrum fra 1995. Eiendommens betegnelse Gnr. 114 Bnr. 119 i Os (hedmark) kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: