Sjekk med annonsør VISNING! 4 SOLGT!: Moderne selveierleiligheter med spennende arkitektur i Røros Sentrum!

Innhold «Hyttelva» er det mest spennende og sentrumsnære leilighetsprosjektet på Røros på mange år. De 5 bygningene består av 12 eierleiligheter av varierende størrelse og har mulighet for garasje/parkeringsplass. Bygningene har en moderne utforming og er samtidig sterkt inspirert av den tradisjonelle arkitekturen i verdensarven Røros. Leilighetene leveres nøkkelferdig med materialvalg av god kvalitet, blant annet Sigdal kjøkken og baderomsinnredning. Gulvene, med innlagt vannbåren varme, har eikeparkett og fliser. Leilighetene blir tilknyttet fiber med digital-tv og bredbånd. Det vil være tilvalgsmuligheter slik at leilighetene kan tilpasses den enkeltes eller familiens behov. Blant annet er det mulighet for å sette inn en peisovn i hver leilighet. De 12 leilighetene varierer i størrelse fra 64 til 93 kvadratmeter, og fra ett til tre soverom. Felles for leilighetene er god planløsning og et lyst og moderne uttrykk. Leilighetene har hver sin hyggelige balkong eller markterrasse. Muligheter for kjøp av garasjeplass.For tegninger, priser og øvrig informasjon ta kontakt med megler for oversending av prospekt.Garasje/parkeringUnder bygg C og A1 vil det bli etablert totalt 8 garasjeplasser. Det er mulig å kjøpe 1 garasjeplass per leilighet og disse selges fortløpende.Pris for garasjeplass er kr 170 000,-.StatusDet er støpt såler og jobbes nå med å reise elementvegger på plass for de første husene. Ta kontakt om det er ønskelig med befaring på tomta. Det jobbes med å få klart en visningsleilighet så snart som mulig.Det er nå solgt 4 leiligheter! Ta gjerne kontakt for en gjennomgang av prosjektet og leilighetene. Standard Leilighetene leveres med moderne materialvalg og løsninger, og tilfredstiller dagens byggeforskrift. Som standard leveres følgende: Gulv: 14 mm 3-stavs eikeparket. Natur, matt lakk. Fliser på bad, 15*15 cm. Mørk grå. Sklisikker overflate.Vegger: Liggende rettkantet panel. Hvitlasert. Fliser på bad, 15*15 cm. Lys grå.Himling: Liggende panel. Hvitlasert.Kjøkkeninnredning: Sigdal Uno hvit glatte fronter er standard innredning. Terry 3 lys grå laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som keramisk koketopp, innbyggingsovn med stålfront, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap levert fra Whirlpool. Mot tillegg i pris kan følgende innredninger velges: - Sigdal Faz palett varmgrå fronter. MysteryBrown laminat benkeplate- Sigdal Amfi eik skiferbeiset fronter, eik heltre benkeplate- For katalog se www.sigdal.no eller henvend deg direkte til megler eller Kjellmark ved Hege Ødegård. Baderomsinnredning: Sigdal Uno hvit glatte fronter med skuffer er standard innredning. Mystery Light lys beige laminat benkeplate. Ellers blir det montert komplett baderomsutstyr som dusjdører, servant- og dusjbatteri, servant og veggmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin på alle bad. Mot tillegg i pris kan følgende innredninger velges: - Sigdal Faz palett beige fronter. Driv-ved laminat benkeplate. - Sigdal Amfi lysbeiset eik. Lys brun sandsten laminat benkeplate. - For katalog se www.sigdal.no eller henvend deg direkte til megler eller Kjellmark ved Hege Ødegård. Innerdører: Lyse/hvite glatte innerdørerTrapper: Trappetrinn i eik i leiligheter med innvendig trapp. I felles trappeoppgang er det skiferflis 60*30 og ståltrapper med skiferflis felt ned i trinnene.Vinduer: Solavskjerming på vindusflater som eksponeres for direkte sollys med utvendig rullgardin av perforert duk (ZIP screen). Tilvalg kan avtales direkte med Kjellmark og vil faktureres direkte til kjøper fra entreprerenør. Beliggenhet Sameiet Hyttelva blir oppført i sentrumsnære omgivelser ved Hyttelva. Leilighetene ligger på sørsiden av jernbanen og riksvei 30, i umiddelbar gangavstand fra handlegatene og servicetilbudet i Røros sentrum. Boligene har en attraktiv beliggenhet med nærhet til skoler, jernbane og buss, med dagligvarebutikk rett rundt hjørnet og kort vei til idrettsanlegg, treningssenter, skiløyper og turstier. På motsatt side av Hyttelva ligger det tradisjonelle boligområdet Øra.Historie: Tomta hvor leilighetene blir oppført, var det første private industriområdet på Røros etter Kobberverket. Her ble det bygget både mølle, sagbruk, og et lite elektrisitetsverk. Det hele drevet av vann som løp i en kanal gravd ut fra Hyttelva lenger opp. Det var Engzelius som først satte igang med de ulike bedriftene. Deler av eiendommen ble senere solgt til Lars Skancke som igjen solgte til Røros Mineralvannfabrikk i 1963. To av de gamle bygningene på tomta er forøvrig tatt ned, merket og lagret på Rørosmuseet (Kilde: Fjell-Ljom). Adkomst Adkomst over jernbanen fra Riksvei 30 ved Bergstaden Hotell, eller under jernbanen ved rundkjøringa gjennom boligfeltet på Øra. Byggemåte Bygget vil bli oppført etter gjeldende byggeforskrift TEK10, og videre krav om tetthet, brann- og lydisolasjon med mere. Hovedentreprenør er Kjellmark AS, en lokal entreprenør med solid bakgrunn og historie på Røros. Underleverandører vil også være lokale så langt det lar seg gjøre.Utvendig vil bygget kles med liggende panel behandlet med grå beis. Veggene isoleres med 25 cm. Innervegger i 10 cm isolert stenderverk. Taket tekkes med tretak, 30 graders vinkel. 35 cm isolasjon i himling. Leilighetene i 2. etg vil få takhøyde på 3,7 meter på det høyeste. Leilighetene i 1. etg vil få 2,4 meter takhøyde. Bærekonstruksjon i etasjeskille er betongelement (Hulldekke).Bygget er tegnet av Lusparken Arkitekter i Trondheim. Areal Fra 64-93 kvm BRA. I bruksarelaet (BRA) medregnes alle rom, også inneboder, samt samtlige innervegger. Utstyr Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, eikeparkett, store glassflater.Alle vinduer leveres hvitmalt i godkjent utførelse og ihht. varmetapsberegning med meget lav u-verdi. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. Avtrekk for kjøkken og bad. Frisklufttilførsel i øvrige rom som sørger for god inneluft.Oppvarming:Leveres med vannbåren gulvvarme (oppvarmes med el-kassett). Mulighet for peisovn og panelovner. Tilvalg Eventuelle endringer må avtales direkte med Kjellmark som entreprenør tidlig i prosessen. Det er satt opp alternative valg for kjøkken og bad. Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktssummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendig er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod og bad som følge av rørføringer. Tomten Flat tomt grensende til Hyttelva, Tollef Bredals vei og Peter Møllers vei. Felles eiertomt med total tomtestørrelse på 1 493 kvm. Tomten vil bli planert og gangveier gruset. Øvrig beplantning/opparbeidelse vil bli opp til sameiet å foreta. Vei/vann/avløp Offentlig. Offentlige/kommunale avgifter Kommune avgifter som vil inneholde vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon vil bli fakturert hver enkelt seksjonseier direkte. Røros kommune fakturerer to terminer årlig. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter (to årlige terminer), månedlige fellesutgifter til sameiet, strøm, innboforsikring ogoppvarming vil være eksempler på faste kostnader knyttet til leilighetskjøpet.Det er estimert ca 20 kr per kvm i månedlige fellesutgifter. Dette er beregnet å dekke snømåking, forretningsførsel for sameiet, byggforsikring (ikke innbo)), kabel-TV og bredbånd (20/20 Mbit/s), strøm fellesarealer og avsetning til fremtidig vedlikhold. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det skal utstedes ferdigattest før overtagelse. Midlertidig brukstillatelse kan aksepteres så lenge gjenstående arbeider (hinder for ferdigattest) gjelder for andre leiligheter eller utvendige arbeider som ikke er til hinder for at leiligheten kan tas i bruk. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Boplikten er ikke personlig og leilighetene kan derfor leies ut. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon og avvik kan forekomme. Møbler inngår ikke. Hvitevarer på kjøkken og garderobeskap/skyvedørsgarderober som er inntegnet vil medfølge (men ikke innmat til skap). Innvendige illustrasjoner som viser landskap utvendig er ikke i samsvar med faktisk utsikt.I nye boliger av tre kan svinnriss i overgang mellom tak og vegg, parkett og i hjørner som følge av ytterligere uttørring av trevirke forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.Arealer er i prospekt og prislister oppgitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger. Men er ikke medregnet yttervegger. Reguleringsmessige forhold EIendommen er regulert til bolig. Ligger i område mellom boligbebyggelse og forretning/industri. Eiendommens betegnelse Gnr. 133 Bnr. 452 i Røros kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende innen 3 dager før overtagelse. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 5 forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Salgsbetingelser Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.Transport av kjøpsrettigheter aksepteres ikke av selger. Leilighetene vil bli overskjøtet til den som kjøper som den etablerte/opprinnelige kjøpekontrakten utpeker. Eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring: Det er ikke mulig å tegne eierskifte- eller boligkjøperforsikring ved denne type salg/kjøp. Finansiering Aktiv i Fjellregionen har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud gjennom Rørosbanken.

Kontakt selger Del

Rating: