Sjekk med annonsør VISNING 7/10 KL. 17.30-18.00. Grefstad - Oppusset halvpart av tomannsbolig i barnevennlig område.

Innhold P-rom: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue, mellomgang, vaskerom og kjøkken. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Standard Store deler av boligen er pusset opp de to siste årene. I vindfang er det belegg på gulv, malt beverpanel på veggene og slett i tak. I gangen er det belegg på gulv, malt strie på veggene og slett i tak. På soverommene er det laminat på gulvene, malt strie på veggene og slett i tak.Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Badet er innredet med hjørnebadekar, baderomsinnredning og wc. I stuen og på kjøkken er det laminat på gulv, malt beverpanel på veggene og slett i tak. Varmekabler i gulv i stue. Det er også varmekabler i gulv på kjøkkenet, disse er ikke koblet til. Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert stekovn og platetopp. Laminat benkeplate. Hvitevarer som er på kjøkkenet medfølger i handelen. Fra stue er det utgang til platting og hage. I mellomgang er det laminat på gulv, malt beverpanel på veggene og slett i tak. Dør ut. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. På vaskerommet er det belegg på gulv, malt strie på veggene og slett i tak. Vaskerommet er innredet med dusjkabinett, nyere varmtvannsbereder og skap.Sentralstøvsuger i boligen. Beliggenhet Boligen ligger landlig, men sentralt til på Grefstad. Kort vei til bussforbindelser mellom Arendal og Grimstad, til barnehager i nærområdet og til fine turområder. Sykkel- og gangvei til Fjære barneskole og til Fjære ungdomskole. Grefstadvika, en av Grimstads mange fine strender, ligger en spasertur unna. Adkomst Fra Grimstad sentrum følger man Rv 420 mot Fevik. Ved Hausland, tar man til høyre mot Grefstadvika. Eiendommen ligger så på høyre side etter ca. 200 meter.Velkommen! Tomt Fellestomt på 3261 kvm. Hver sameier disponerer det uteareal som naturlig tilfaller sin seksjon.Denne seksjonen er opparbeidet med plen, gjerde, hekk, terrasse og diverse bed. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 107 kvm1.Etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, mellomgang og vaskerom. Romslig øverloft. I tillegg frittliggende isolert bu på ca. 14  kvm. Parkering Biloppstillingsplass på felles gruslagt parkeringsplass ved postkassestativ. Reguleringsforhold Boligen ligger i uregulert område som i Kommuneplan 2011-2023 vedtatt 29.08.2011 er planlagt til Landbruk- Natur og friluft (LNF). Det informeres at det hviler restriksjoner mht. til bygging/riving i LNF område. Byggemåte Se boligsalgsrapport utført av Erik Sørensen datert 14.08.2014. Oppvarming Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Privat vei inn til tunet mellom husene.Tinglyst veirett over gnr. 49, bnr. 5. Kostnader til vedlikehold av vei skal fordeles på antall bruksmeter. Grimstad Kommune brøyter selve Grefstadveien. Felles parkeringsplass brøytes av beboerne i fellesskap. Offentlige avgifter Kommunale avgifter for 2014 kr. 16 290,- herav eiendomsskatt kr. 4 953,- . Beløpet fordeles på tre terminer kr. 5 430,- pr. termin. Servitutter På eiendommen er det tinglyst:- Sameiet har tinglyst en pantsettelseserklæring pål. kr. 5 000,- som sikkerhet for forfalt husleie. - Erklæring/avtale (bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vedlikehold m.m.) tinglyst 10.09.1990 med dagboknr.: 5306.- Erklæring/avtale (Veirett mot å delta i vedlikehold av vei) tinglyst 14.08.1997 med dagboknr.: 4867.- Seksjonering tinglyst 13.08.1990 med dagboknr.: 4722. Sameiebrøk 3/15.De tinglyste avtalene kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.07.1990. Denne har påtegninger og ligger vedlagt salgsoppgaven. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi er bestilt, men ikke mottatt pr. 09.09.2014. Fellesutgifter Sameiet har pr. dags dato ingen fellesutgifter. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjetter etc. Andre opplysninger Hvitevarer på kjøkken, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger i handelen. Hvitevarer utover det medfølger ikke i handelen. Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Kontakt selger Del

Rating: