Sjekk med annonsør ÅRVOLLSKOGEN - Flott og moderne 3-roms fra '06 med 2 balkonger - Heis - Garasjeplass - Nær

Innhold Flott og moderne 3-roms selveier meget attraktivt beliggende på Årvoll, ved foten av Lillomarka. Eiendommen er tegnet av det prisbelønte norske arkitektfirmaet Jensen & Skodvin AS og ble oppført i 2006. Sameiet har en moderne arktitektur med store vindusflater, hvilket gir gode lys-og solforhold og forbedrer romfølelsen. Leiligheten er gjennomgående med gode solforhold fra morgen til kveld og innehar en arealeffektiv og praktisk planløsning med to soverom og en meget romslig stue som knyttes sammen med balkongen, hvilket gir en forlengelse av stuen som bidrar til å gjøre leiligheten romsligere. Leiligheten har to balkonger; en nordvendt med flott utsikt mot Grefsenkleiva og en sørvendt på ca. 14m2 med flotte solforhold. Boligen holder en tidsriktig standard og innehar en delikat og attraktiv utforming, leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og innflyttingsklar.VARMT VANN INKLUDERT!Leilighten ligger i en 3.etasje med adkomst via trapp eller heis og inneholder:Hall/inngangsparti, kjøkken, bad/WC/vaskerom, 2 soverom, meget romslig stue og 2 balkonger.For øvrig medfølger både garasjeplass og kjellerbod.INGEN FELLESGJELD! Standard Hall/inngangspartiPraktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.KjøkkenLys, glatt innredning med fliser mellom over-og underskap og kvalitetsrik, heltre benkeplate. Praktisk kjøkken med god skap og benkeplass med integrerte hvitevarer som komfyr med nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Romslig kjøkken med plass for spisebord. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.Bad/WC/vaskeromFlislagt, delikat baderom med varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, dusjsone med innfellbare vegger, vegghengt vannklosett og opplegg for vaskemaskin.Soverom 1Romslig hovedsoverom med praktiske garderobeskap til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Fra soverommet er det utgang til hyggelig balkong med flott og åpent utsyn mot Grefsenkleiva.Soverom 2Flott som barnerom, eventuelt som gjesterom/kontor med vindu som vender ut mot gårdstun. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.StueRomslig stue med plass for både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater, hvilket gir leiligheten rikelig med lys. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til romslig balkong. Stuen knyttes sammen med balkongen, hvilket gir en forlengelse av stuen. BalkongerLeiligheten har to balkonger, hvorav begge er utstyrt med gulvplatting. Du har en nordvendt med flott utsikt opp mot Grefsenkleiva og en sørvendt på ca. 14m2 med flotte solforhold og utsikt mot nærområde og gårdstun. På denne har du plass til både hagemøbler og grill. Beliggenhet Attraktivt beliggende i populært boligsameie på Årvoll, ved foten av Lillomarka. Sameiet har et flott indre gårdsrom som en grønn lunge i meget pent opparbeidede fellesarealer. Området er bilfritt og særdeles barnevennlig med blant annet vannspeil, sittegrupper og lekeplass.Eiendommen har marka som nærmeste nabo hvor det er gode tur-og rekreasjonsmuligheter. Lillomarka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. Marka innbyr til både sport, lek og moro hvor både Lilloseter, Trollvann og Grefsenkollen er hyggelige turmål. Oslo mest sentrale slalåmbakke, Grefsenkleiva, ligger også i umiddelbar nærhet. Idylliske Isdammen, kun 300 meter høyere opp i Årvollveien, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg og hinderløyper. Området kan ellers by på andre fasiliteter; så som badedammen ved Tonsenhagen Torg og Årvoll gård som innbyr til diverse aktiviteter for både barn og voksne. For den treningsglade ligger Linderud idrettshall, Årvoll Idrettsplass og Icon (tidl. Elixia) i nærområdet.Det er gangavstand til både skoler og barnehager og i tillegg er det egen barnehage i tilknytning til bygget, Årvollskogen barnehage.Fra sameiet er det kort vei (ca. 6 min gange) til offentlig kommunikasjon ved Stig. Her er det bussavgang hvert 6.minutt til sentrum, samt ekspressbusser morgen ogettermiddag. Det er nærhet til forretninger på nye Årvoll senter med blant annet Rema 1000, Nille, apotek, frisør etc. Du kan eventuelt gjøre dine daglige innkjøp på KIWI ved Tonsen Torg hvor du også finner en hyggelig kaffebar. For øvrig er det kort vei til Linderudsenteret med sine 47 butikker og Vinmonopol, ellers er det ca. 10 minutters kjøring til Storo storsenter.Det er ca. 10 minutters kjøretur til Oslo sentrum og leiligheten ligger innenfor bomringen.Årvollskogen passer godt for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker, sentralt beliggende med kort vei til sentrum. Her kan du spenne på deg skiene, eller snøre på deg joggeskoene rett utenfor døra! Eiendomsbetegnelse Gnr.86 Bnr.997 Snr.38 i Oslo kommune Areal pr. etasje 3.etg: 68 kvm. BRAArealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Adkomst Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med HOME visningsskilter ved fellesvisninger. Fordeling av felleskostnader Felleskostnader: 1 620,-Kabel-TV: 452,-Bod: 25,-Garasje: 298,- Bebyggelse Årvollskogen består av i alt 3 sameier hvorav denne leiligheten ligger i sameie 2 bestående av 105 eierseksjoner. For øvrig består området hovedsakelig av boligbebyggelse og marka. Parkering Det medfølger en garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg ved salg av seksjonen. Gode gjesteparkeringsmuligheter på tomt i tillknytning til sameiet.Ellers er det vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Byggemåte Betong på antatt fast grunn. Se for øvrig takst for teknisk beskrivelse. Oppvarming Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Varmt vann inkludert i fellesutgiftene! Grunnarealer Eiet tomt på 2788 kvm som tilhører Årvollskogen BS II. Flott parkmessig og bilfritt fellesområde i midten av boligsameiet med gressplen, beplantning,vannspeil og lekeplass for barna. Her er det lagt opp til sosialt samvær for både barn og voksne. Gode solforhold i fellesområdet. Tomt / Eierform 7666 kvm. / Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.noFastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. Ligningsverdi Rekvirert, men ikke mottatt pr. dd. Vei, vann, avløp Offentlig. Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger. Reguleringsforhold Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøverig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent. Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Søknad om omregulering/videre fremdrift behandles i disse dager. Utleieadgang Boligen kan i sin helhet leies ut. Uteie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting, og gyldig bortleie krever skriftlig godkjennelse fra styret. Slik godkjennelse kan styret ikke nekte uten saklig grunn, dette iht. sameiets vedtekter. Informasjon om sameie Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. Forretningsfører OBOS. Styregodkjennelse Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen. Lånevilkår fellesgjeld Sameiet har ikke registrert noen felleslån. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Kontakt selger Del

Rating: