Sjekk med annonsør Bertnes/Mørkved - Flotte nybygde vertikaldelte boliger med garasje

SAMMENDRAG Lys og trivelig fritidseiendom med stor hage og tomt, vid utsikt til sjøen og egen båtplass. Hytta har blitt modernisert i senere tid, blant annet med kjøkken og bad, samt alle innvendige overflater er malt med lyse delikate farger. Her er det bare å flytte rett inn! Utvendig er en romslig, delvis overbygget terrasse med solgang hele dagen. Herfra er det fin utsikt over eiendommen og videre ut over Krogstadfjorden. Tomten innbyr til lek og utforsking, med bølgende fjellknauser, krokete trær og utspring i mur. Her er det lekeplasser og gjemmesteder for så vel sjøulker som landkrabber! Hytta har båtplass ved brygge 5 minutters gange unna, der det også er fine bademuligheter. Området egner seg svært godt for turer både til lands og på vannet. BYGGEÅR Ca 1963 BELIGGENHET Eiendommen ligger vendt mot vest i et naturskjønt område ved Krogstadfjorden på Tomb i Råde. Det er 5 minutters gange til brygge med egen båtplass. Hytta er et godt utgangspunkt for gode tur- og naturopplevelser. Kyststien fra Saltnes passerer like i nærheten, og på den andre siden av Krogstadfjorden ligger Oven-halvøya, som har flotte friområder og badeplasser. Saltnes som har noen av Fredrikstad-distriktets fineste badeplasser, ligger noen kilometer unna. Krogstadfjorden er naturreservat og har et rikt fugleliv. Landskapet byr på mange historisk interessante steder, som Tomb gård. Eiendommen ligger i et område med både hytter og boliger. Det er kort kjørevei til tettstedet Karlshus, med blant annet dagligvareforretninger, bakeri, spisested, jernbanestasjon og bussforbindelse til Oslo. Det er ca. 10 minutters kjøring til E6 og 18 minutter til Fredrikstad. PARKERING OG BÅTPLASS Bilvei helt frem, egen garasje og gode parkeringsforhold på tomten. Båtplass ved felles bryggeanlegg 5 minutters gange fra eiendommen. VEIBESKRIVELSE Fra Fredrikstad, kjør Mosseveien rv 110 ut av byen, forbi Ørebekk og til venstre inn på Husebyveien. Følg denne 6,7 km og ta så til høyre inn på Saltnesveien. Følg denne veien forbi Saltnes "sentrum" -lite tettsted med butikker videre mot Tomb. Ta til venstre inn Nystedveien. Fra Oslo, kjør E6 og ta av til Rygge. Ta deretter til venstre inn på riksvei 118 ( Ryggeveien) og ta til høyre i første rundkjøring mot Saltnes. Etter 3 km, hold til venste inn Saltnesveien. Følg denne så 4,5 km og ta til høyre inn Nystedveien. Eiendommen ligger på høyre side. Det blir skiltet under visning. AREAL AV BEBYGGELSE Etasje;BTA;BRA;P-ROM;S-ROM;1. etg.;88;83;74;9;SUM;88;83;74;9;Garasje;20;18;;18 Regler for angivelse av areal BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse. BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE Hytte oppført i trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning og står på søyler.Saltak tekket med papp. Terrasse på ca 38 kvm med noe overbygg. Teglsteinspipe. Garasje. INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 ) Gang/hall, kjøkken, bad, wc, stue, spisestue og 3 soverom (P-ROM) bod (S-ROM) STANDARD/ UTSTYR Godt vedlikeholdt hytte med god standard og nyoppussede rom. Innvendige overflater er malt panel på vegg, Laminat og bordgulv på gulv. Samt panel og malt panel i tak. INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M. Kjøkken er innredet med hvit innredning fra 2011 med integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Malt panel på vegg, bordgulv og panel i tak. Nytt bad i 2000 med dusjkabinett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Våtromsplater på vegg med el.vifte, belegg på gulv med sluk og malt panel i tak. Nytt toalettrom fra 2000 med våtromsplater på vegg, belegg på gulv og malt panel i tak. Wc og vask med ventilasjon i vegg. OPPVARMING Peis i stue, ellers el.oppvarming. TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT Det foreligger Boligsalgsrapport med verdi og lånetakst over eiendommen fra Svein Nesøen datert 04.09.2014 Verditakst kr. 3 000.000,- Lånetakst kr 2 600 000,- OVERTAGELSE Etter avtale ADRESSE Nystedveien 25, 1640 Råde BESKRIVELSE AV TOMTEN Stor og pent opparbeidet tomt med plen, fjellknauser, busker, hekk og trær. Noen blomsterbed. Gårdsplassen er gruslagt. Ved gårdsplassen er det ny støttemur. TOMTENS AREAL Ca 1 770kvm EIERFORHOLD TOMT Festet FESTEAVGIFT Kr 1081,- pr år. FESTEFORHOLDETS VARIGHET Festekontrakten forlenges vært 10 år etter konsumpris indeksen REGULERING AV FESTEAVGIFT Neste regulering blir i 2020 Kontrakten er regulert etter konsumpris indeksen. TOMTEFESTE Tomtefesteloven har de senere år vært gjenstand for flere endringer. Endringene medfører bl.a. - i en del tilfeller - endret adgang for gunneieren til regulering av grunnleie m.m. Endringer kan også vedrøre adgang til å kreve tomt innløst. EIERSKIFTEFORSIKRING Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. KOMMUNALE AVGIFTER De kommunale avgiftene utgjør for år 2014 kr 9 627,- ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER Etterkommer med opplysninger. ENERGIKLASSE Eiendommen er iht. eiers opplysninger klassifisert i energiklasse VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER Offentlig tilknyttet REGULERINGSFORHOLD mfattes av kommuneplan, arealdel hvor formålet er nåværende fritidsbebyggelse i strandsonen for periode: 2011-2022 FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i komumnens arkiver HEFTELSER/ SERVITUTTER Dagbok nr: 789 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. Dagbok nr: 789 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS og BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS LIGNINGSVERDI Etterkommer med opplysninger. NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg. KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet. KJØPERS OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk. Tranportgebyr til forretningsfører/ grunneier med kr X LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

Kontakt selger Del

Rating: