Sjekk med annonsør Borgenhaugen - Velholdt enebolig m/garasje - Solrik og pen opparbeidet hage.

Innhold Underetasje: Vindfang, bod, kjellerstue, trapperom1. etasje: Trapperom, stue, 4 soverom, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, bod.Krypkjeller og garasje Standard Velkommen til visning!Kalakroken 62 er en godt vedlikeholdt og attraktiv enebolig over ett plan med tilbygget underetasje og garasje. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og pent beplantet hage. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet terrasse og lekestue. Eneboligen har innholdsrik planløsning med bl.a. stue/spisestue med peisovn, eikekjøkken fra 2002 med hvitevarer og spiseplass, romslig kjellerstue med åpen himling, samt fire soverom. To av soverommene har tilhørende garderobeløsning. Videre har boligen et funksjonelt bad med moderniseringsbehov, et separat wc, vaskerom med innredning og lagringsplass i to innvendige boder.Kort fortalt - Velholdt enebolig m/normal standard.- Enkelgarasje med elektrisk leddport.- Biloppstillingsplasser på gårdsplass. - Skjermet veranda med lekestue.- Velstelt hage m/sol fra morgen til kveld.- Vindfang med fliser og gulvvarme.- Garderoberom/bod i tilknytning til entré.- Eikekjøkken med hvitevarer og spiseplass.- Lys og romslig stue/spisestue med peisovn.- Koselig kjellerstue med ekstra takhøyde.- Eldre baderom og et separat wc-rom.- Separat vaskerom med garderobeskap.- Fire soverom, to med garderobeskap.- Kabel-tv og mulighet for fibernett.Planløsning1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, wc og bod.Underetasje: Vindfang, kjellerstue/trapperom og bod.Vindfang/entréEneboligen har inngang fra underetasjen til vindfang med bl.a. fliser og gulvvarme. Rommet er direkte tilknyttet garderoberom/bod. KjøkkenKjøkkenet fra 2002 er velutstyrt i klassisk stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vinhylle, benkebelysning og fliser over benk med dobbel vaskekum. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet Røroshette over komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Rommet har belegg på gulv, spiseplass og utgang til markterrasse.Stue og kjellerstueEneboligen har en lys og trivelig stue med laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har flere gode vindusflater som gir rikelig med lys. Boligen innehar i tillegg en påbygd underetasje med kjellerstue. Rommet har god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. ekstra takhøyde, fliser på gulv, gulvvarme, rømningsvindu og vindu. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder et eldre baderom, et separat wc med toalett fra 2013, samt et separat vaskerom. Badet har belegg på gulv, baderomstapet, speilbelysning, enkel servant, servantmøblement, høyskap og badekar med dusjgarnityr.Vaskerommet har gulvbelegg, malte vegger, vaskekum, varmtvannsbereder, to garderobeskap og opplegg for vaskemaskin.Soverom og garderobeEneboligen har fire soverom med tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to innvendige boder. Beliggenhet Eneboligen ligger i et rolig, lite trafikkert og barnevennlig boligområde på Borgenhaugen i Sarpsborg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til bl.a. lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med café i golfsesongen. Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter. Isesjøen byr på fine bade- og fiskemuligheter, og i tillegg er det kun ca. 6 km til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Iseveien Senter ligger ca. 1,5 km fra boligen og består av én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Posten, Euronics og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Sarpsborg sentrum godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kalabanen og ligger ca. 2 minutter fra boligen. Fra Sarpsborg jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil fra Borgenhaugen tar det ca. 11 min til Sarpsborg stasjon, 17 min til Greåker, 22 min til Svinesund, 24 min til Fredrikstad og 27 min til Halden.Eiendommen har gangavstand til Borgen og Sandbakken barne- og ungdomsskole.  Borg videregående skole ligger i nærområdet samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bygninger Enebolig m/enkelgarasje og dukkehus Byggemåte Ringmuren er oppført av Lecablokker som er pusset utvendig. Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk, hvorav utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Yttertaket som er av typen saltak er tekket med pappshingel. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 186 kvm Oppvarming Oppvarming - TekniskI stuen er det en vedovn fra 2002, på badet er det stråleovn, mens kjellerstue og vindfang har varmekabler. Ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har sikringsskap med automat-/skrusikringer og varmtvannsbereder på 200 liter fra første halvdel av 2000-tallet. Videre er det bredbåndsløsning, kabel-tv og mulighet for tilknytning til fibernett. Parkering / Garasje Parkering i enkelgarasje med elektrisk leddport og innlagt strøm, i tillegg til biloppstillingsplasser på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning! Beskrivelse av tomt/hage UteområdeBoligen har en pent opparbeidet tomt på 649,2 kvm, dels flatt arrondert og dels bratt skrånende mot nordøst. Tomten har grusbelagt gårdsplass, hage med plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær og trær, samt stedvis naturtomt og fjell i dagen. Videre er det oppført en lekestue. Fra kjøkkenet er det adkomst til sørvestvendt terrasse. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.Dagboknr. 301721 av 25.02.1977 - rettigheter iflg. skjøte Vei / Vann / Avløp Offentlig iflg. kommunen Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse 18. mai 1978 Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 506 983Ligningsverdi som sekundærbolig kr 811 174 Reguleringsforhold Kommuneplanens arealdel 2011-2020 Formål: Reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdelReguleringsplan: Lunds vei (27014) Formål: BoligReguleringsbestemmelser Faste, løpende kostnader Kommunale avgifter Kr. 13 130Forsikring i Gjensidige forsikring kr 3 713, - polisenummer 82470126 Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 550 000,- (Prisantydning)Omkostninger172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))--------------------------------------------------------64 972,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 614 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Strøm ca kr. 15 000 pr år Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Tillatt Konsesjon / Odel Ingen Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: