Sjekk med annonsør Opsund - Meget sjarmerende enebolig med stor og barnevennlig eiet tomt. Attraktivt område.

Innhold Kjeller: Trappegang, vaskekjeller, 2 stk kjellerrom. Takhøyden i kjelleren er ca 2,00 meter.1.etg. : Vindfang, hall, stue, spiseplass, kjøkken, soverom, bad med wc, servant og badekar.2.etg. : Trappegang, 2 stk soverom, toalett med wc og servant, kott. Standard Unik eiendom med stor eiet tomt og mange fine uteplasser hvor man kan nyte stillheten og roen. Eldre og meget sjarmerende bolig. Boligen er pusset opp og modernisert over tid, men mye av boligens særpreg er bevart, slik som dører og tregulv. Boligen er generelt lys og har beholdt sitt lune koselige preg. I senere år er bad og kjøkken pusset opp samt store deler av innvendige overflater. Det er skiftet ytterdør og flere vinduer. KjøkkenStort kjøkken som ble pusset opp i 2008. Ikea innredning med lyse profilerte fronter, fliser over kjøkkenbenk og laminerte benkeplater. Det er bra med skapplass, flere høyskap i glass samt god plass til spisegruppe ved siden av kjøkkenet. StueLys og koselig stue som har tregulv, tapetsterte vegger og panelt tak. BadPent flislagt bad med gulvvarme og duse fliser på gulv og vegger. Badet er innredd med baderomsinnredning, WC, servant, dusj på vegg og badekar. I 2 etg. er det eget WC og servant.SoveromI boligen er det 3 soverom. 2 store rom og ett litt mindre. På det ene soverommet der det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. På de 2 andre rommene er det godt med lagring i knevegger. Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det alt vesentlig tapet og trepanel, dels som brystning. Gulver: parkett, fliser, tregulv og laminat. I himlingene er det alt vesentlig trepanel. Det er skyvedørsgarderobe i hall og på soverom i første etasje. Beliggenhet Eiendommen ligger i et etablert, rolig og attraktivt boområde på Opsund, ca 1,5 km fra Sarpsborg sentrum. Området er barnevennlig og det er lekeområde rett ved. Stor hage med mange koselige uteplasser.  Det er kort vei til barnehage, skole, butikker, jernbanestasjon, Borregaard golfbane og Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter. Bussforbindelse til sentrum. Fint å gå tur i de små, koselige gatene og ved Glengshølen som ligger rett i nærheten. Opsund (Bytangen) er en halvøy som strekker seg nordover i Glomma nord for Sarpsborg sentrum. Opsund ligger på vestbredden av Glomma, og rett over på østsiden ligger Hafslundsøy som var en del av tidligere Tune kommune. Bygninger Huset er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig opprinnelig oppført i 1932. I 1986 ble det tilbygd større arealer i første etasje med entrè, soverom og baderom Byggemåte Det er støpte fundamenter på leiregrunn, og ringmuren under den eldste delen er av støpt betong med sparestein. Tilbygget har ringmur av Lecablokker. Det er kjeller under den eldste delen, og krypkjeller under tilbygget. Krypkjelleren er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter. I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Alder, utførelse og tilstand på drenering er ukjent, men antas å være fra byggetiden. Ytteveggene i den eldste delen er antatt oppført av reist plank, og tilbygget er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel som er malt. Kledningen er av eldre og noe nyere dato, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av fasadene har behov for overflatebehandling. Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. I senere tid er det skiftet 3 stk vinduer i første etasje. Ellers er vinduene i hovedsak fra 1970 og 1980-tallet, og har vanlig slitasje med hensyn til alder. På sikt må man kunne forvente behov for vedlikehold. Yttertaket på den eldste delen er oppført som en sperrekonstruksjon dels med langsgående bukker og med hanebjelke. Tilbygget har en nyere takkonstruksjon av prefabrikerte W-takstoler. Det er rupanel som undertak på den eldste delen, og sutakplater som undertak på tilbygget.Taket er tekket med betongtakstein. Se også avholdt boligsalgsrapport. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 179 kvm1.Etasje: P-rom: 79 kvm. Bra: 79 kvm. 2.Etasje: P-rom: 37 kvm. Bra: 40 kvm.Kjeller: Bra: 41 kvm. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Det finnes en stk teglsteinspipe som er pusset og malt i etasjene og murt i spekk over tak. Pipa er rehabilitert over tak i senere år av forrige eier. Parkering / Garasje Parkering i garasje. Garasjen ble oppført i 1991, og er i enkle trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Garasjen har oppstillingsplass for èn stk bil og lagerplass. Det er montert leddport og det er innlagt strøm. Beskrivelse av tomt/hage Stor og meget barnevennlig tomt med mye boltringsplass.Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass og det er gjerder rundt store deler av tomten. Det er oppført en frittliggende uteplass med gulv av impregnerte materialer, og det finnes også en eldre uteplass med støpt dekke. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Offentlig tilknytning. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Foreligger, datert 22.06.1932. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 462 511 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 740 017 per 31.12.12 Reguleringsforhold Området er uregulert. Kommuneplanens arealdel 2011-2020 er gjeldende. Formål: Bolig. Faste, løpende kostnader Kommunale avgifter Kr. 11 814 pr. årForsikring i Gjensidige. Årspremie: kr 5 000,-. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 390 000,- (Prisantydning)Omkostninger199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))--------------------------------------------------------69 899,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 459 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Oppvaskmaskin, komfyr og fryser i kjeller følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Stort skap på kjøkken medfølger ikke. Adgang til utleie (boligformål) Boligen kan fritt leies ut. Konsesjon / Odel Ingen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: