Sjekk med annonsør BRASKEREIDFOSS: Trivelig familebolig på idyllisk tomt omgitt av mark og eng. Uthus med garasje. Stor

Innhold 1.etg: Vindfang med trapp til kjeller, gang, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad og stue i vinkel med utgang til delvis overbygd terrasse.Kjeller: Gang, 3 boder, disponibelt rom som i dag benyttes til kjellerstue, vaskerom, teknisk rom og gang. Kjelleren har egen utgang. Standard Trivelig, familierettet og idyllisk beliggende familiebolig i landlige omgivelser på Braskereidfoss. Boligen har en god planløsning med løsninger som passer for både små og større familier. Eiendommen ligger nær Glomma og er omgitt av åker og eng som gir en lun innramming av tomten. Boligen har stor tomt med mange muligheter, samt romslig uthus/garasje.Eksempel på materialvalg er gulv med vinylbelegg, laminatgulv og parkett. Vegger med malt strie, vinyltapet, baderomsplater, tynnpanel og panel. Himlinger med takessplater.Her ønskes du velkommen hjem ved en lys og romslig gang som har god omkledningsplass og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.Fra gangen har man en praktisk adkomst til et lyst og trivelig kjøkken med en fin hvit innredning som har profilerte fronter og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har laminerte benkeplate med gode arbeidsflater. Det er opplegg for oppvaskmaskin og montert ventilator over komfyr. Hvitevarer følger ikke med i salget. Kjøkkenet har en hyggelig spiseeplass ved vinduet hvor man har fin utsikt over nærområdet. Det er adkomst til den luftige og romslige stuen fra både gangen og kjøkkenet. Stuen har godt med vinduer som slipper inn rikelig med dagslys som vi alle er glade i. Stuen oppleves som møbleringsvennlig og har mulighet for spisestuedel for hyggelige sammenkomster. Det er montert vedovn som gir ekstra varme på kjølige høst- og vinterdager. I tillegg har stuen varmepumpe som gir mulighet for en jevn og lun varme gjennom hele året. Fra stuen har man adkomst til en delvis overbygd og stor terrasse med god plass for utemøbler og grill. Dette er et godt sted å være på varme sommerdager.Badet har adkomst fra gang og ligger praktisk til like ved soverom. Badet har innredning med slette fronter som har nedfelt servant på underskap, samt speil med belysning over. Romslig dusjnisje med skyvedør. WC.Boligen har 3 soverom i 1. etasjen.I kjelleretasjen har man godt med boder for oppbevaring, samt et disponibelt rom/kjellerstue med barløsning og vedovn. Kjelleretasjen har både utvendig og innvendig adkomst. Beliggenhet Eiendommen ligger idyllisk til  i et landbruksområde ved Nordaberget på Braskereidfoss vestside. Fra eiendommen har man fint utsyn mot åker og eng, samt til Glomma. Glomma ligger like nedefor boligen og her har man fiske- og bademuligheter. Det er ca 5 km til Braskereidfoss sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud som butikk med post, barnehage, barneskole og bensinstasjon. Like ved boligen har man fine friområder med tur- og friluftsmuligheter for både liten og stor. Det er ca 24 km til Elverum. Bebyggelse Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Adkomst Direkte avkjøring fra privat vei. Byggemåte Enebolig: Boligen er oppført på betongsåle med grunnmur av Leca. Isolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med malt tømmermannspanel. Saltak tekket med singelpapp fra byggeåret. To lags termopan vinduer. Takrenner med nedløp til terreng/grunn.Uthus/garasje: Boligen er oppført på støpt plate på mark med Leca ringmur. Uisolerte bindingsverkvegger med utvendig malt panel. Saltakskonstruksjone tekket med bølgeblikksplater/lakkerte stålplater, takrenner i stål med nedløp til terreng. Se forøvrig verdi- og lånetakst datert 23.04.2013 utført av Korvus AS. Areal Bra/P-rom: 150/113m2Følgende rom inngår i primærareal:1.etg: Vindfang, gang, 3 soverom, bad/wc, stue og kjøkken.Kjeller: Trapperom, vaskerom, kjellerstue og gang. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Primæroppvarming med elektrisitet og ved. Det er montert luft-til-luft varmepumpe, samt vedovn i stuen. Tomten Eiertomt på ca 4 000 kvm. Av disse utgjør dyrket mark ca 1,8 daa og tun/gårdsplass og annet areal ca 1,8 daa.Tomten rundt boligen er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og noe beplantning. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Eiendommen har nærhet til Glomma, samt til mark og eng som gir et idyllisk og godt utemiljø.Arealet er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise (herunder også i forhold til arealfordeling) og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Garasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Vei/vann/avløp Eiendommen har adkomst fra privat vei og er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er gitt tillatelse til utbedring av infiltrasjonsanlegget i forbindelse med oppretting av eiendommen i sak 2012/371 den 20.03.2012. Dette vil bli utbedret før overtagelse. Offentlige/kommunale avgifter Iht. opplysninger fra Våler kommune er følgende opplyst:Eiendomsskatten har vært takstert samlet for Gnr. 4, bnr. 23 og gnr. 4, bnr. 1 og vil bli omtakstert. Årsgebyr septik er kr. 400,- pr. år ekskl. mva. Tømming av septik er ca kr. 910,- pr. tømming opp til 4 m4 ihht. til planlagt rute ekskl. mva. I tillegg vil det komme renovasjonsavgift når eiendommen blir bebodd. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer etc. Utgiftene vil variere ut fra hvilke abonnement man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.02.76 Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1999 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I henhold til opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 19.06.2012. Tilsyn ble sist gang utført i 10.12.2012. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Eiendommens betegnelse Gnr. 4 Bnr. 23 i Våler kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: