Sjekk med annonsør Ærverdig villa i vakre Kulåsparken - Borregaards første direktørbolig - Betydelig påkostet - Skjerme

Innhold 1. etasje: Entré, gang, hall, 2 boder, bad, 3 soverom, kjøkken med separat entré, stue og spisestue.2. etasje: 2 trapperom, trappegang, gang, mellomgang, toalettrom, vaskerom, bad, 3 soverom og 2 stuer. Nils Pedersens Vei 10 Denne eiendommen har en utmerket beliggenhet i vakre Kulåsparken og byr på en herskapelig atmosfære med mye historikk og sjel. Orientering i sydlig retning gir utsyn og gode solforhold dagen gjennom, mens parkens vegetasjon står for et skjermende preg.Villaen ble opprinnelig oppført som Borregaards første direktørbolig, med nær tilknytning til Borregaard Hovedgård like nedenfor. Eiendommen i sin helhet er de senere årene tilført en rekke påkostninger og fremstår i god stand. Her vil du bo tilbaketrukket og fredelig i grønne omgivelser, i blindvei uten gjennomgangstrafikk. samtidig med nærhet til skoler og alle sentrumsfasilteter. Kort oppsummert <li> <li>Erværdig og herskapelig villa i vakre Kulåsparken<li>Tilbaketrukket, skjermet og sydvendt beliggenhet <li>Klassisk preg med gjennomgående stor takhøyde<li>Betydelig påkostet de senere år<li>Solrike utearealer på terrasser og i hage<li>Flotte parkområder like utenfor døren<li>Gangavstand til skoler og sentrumskjernen<li>Enkel adkomst med bil - kort vei ut på firefelts E6</ul> Ditt nye hjem Villaen er de seneste årene betydelig påkostet, med vekt på videreføring av de opprinnelige arkitektoniske særpregene i kombinasjon med et mer  tidsmessig stiluttrykk. Innvendig er takhøyden på 3 meter beholdt i tilnærmet alle rom og er sterkt bidragsgivende til villaens herskapelige  atmosfære.To innholdsrike etasjer inkluderer til sammen hele fire stuer, store rom for ulike sammenkomster og anledninger. I første etasje er stuen og  spisestuen nært knyttet til kjøkket, som til sammen utgjør en sosial sone for opphold i en families hverdag. Ildsteder i begge disse stuene er  stemningsskapende bakgrunnselementer til både spisebordet og sofagruppen.På kjøkkenet dominerer en plassbygget skapinnredning, stilrent utført i en klassisk profil med stor oppbevaringsplass og god arbeidsflate på  polerte benkeplater av naturstein. En supplerende kjøkkenøy i forkant har også en smart barløsning for fire personer, ypperlig blant annet for  mindre måltider.Første etasje inkluderer også tre soverom, hvorav to i dag er innredet som barnerom og utstyrt med gulvvarme. Hovedsoverommet har på sin side et  svært romslig preg og ikke minst stor skapplass for klærne. Etasjens bad er nylig pusset opp og innredet med moderne baderomsmøbler, inkludert  en dobbel servant- og skapinnredning samt dusjnisje innerst i rommet. Sjakkmønstrede fliser lagt diagonalt på gulvet gir samtidig en effektfull  brytning som minner om villaens alder og historie.I andre etasje er atmosfæren mer tilbaketrukket, der ytterligere to stuer utgjør etasjens kjerne forbundet av en romslig mellomgang. De tre  soverommene på dette planet er ulikt utformet, hvorav ett har utpreget god størrelse og alternativ til hovedsoverom. Omkring gangen på toppen av trappen er etasjens bad samlokalisert med et separat toalettrom og vaskerommet. Sistnevnte kan med fordel flyttes  til første etasje for en mer hensiktsmessig plassering, ved ominnredning av boden tilknyttet kjøkken-entréen. Det er også gjort forberedende  tiltak i denne boden med tanke på en slik flytting. Utearealer Eiendommens sydlige orientering i elevert terreng sikrer gode solforhold på utearealene, både den parkmessige hagen og de to terrassene, hvorav én er takterrasse med utgang fra mellomgangen i andre etasje. Dette er flotte uterom for behagelige sittegrupper i sommerhalvåret og måltider utendørs i usjenerte omgivelser. Terrassen foran første etasje har trapp videre ned til den store hagen, der familiens minste finner fri boltreplass. Takterrassen har på sin side et mer skjermet preg og bedre utsiktforhold, blant annet med siktlinje i sydøstlig retning mot åskammene og landskapet mellom Årum og Skjebergkilen. Beliggenhet og nærområdet Eiendommen har flott beliggenhet og sydlig orientering midt i naturparkanlegget Kulåsparken, i hjertet av Sarpsborg. Parken er blant de høyereliggende områdene omkring sentrum, med en tilhørende luftig og samtidig tilbaketrukket atmosfære.Her vil du bo i et nabolag bestående av eldre, større villabebyggelse som i sin tid ble oppført av Borregaard for bedriftens ledere. Ved sydspissen av parken ligger nettopp den velholdte Borregaard Hovedgård som utgjør en vesentlig del av de attraktive omgivelsene. Nærmest rett utenfor døren finner du flott parkterreng som egner seg vel både for kortere spasérturer som for de hverdagslige treningsturene, alternativt er veien kort over til Kurland med lysløype i skogsterreng. Denne beliggenheten gir deg også nærhet til alle fasiliteter i bykjernen og samtidig kort vei til skoler for familiens yngste medlemmer. Sandesundsveien barneskole ligger like nedenfor vestsiden av parken og er lett tilgjengelig under 400 meter fra gårdsplassen via parkens interne smågater. Her er det for øvrig også ny sentrumsskole under bygging som skal stå klar i 2015. Noen få kvartaler ovenfor ligger St. Olav VGS og Sarpsborghallen med blant annet svømmehall.Ved å følge gangveiene i parken videre nordover er du i løpet av få minutter midt i sentrumskjernen, der du først og fremst finner Storbyen med tilknyttet bussterminal. Senteret inneholder 70 ulike forretninger innenfor de fleste bransjer og er også lett tilgjengelig med bil fra eiendommen via Sandesundsveien.Fra togstasjonen på den nordlige siden av sentrum er reisetiden til Oslo cirka 85 minutter, mens Halden er innenfor 20 minutter. Med bil tar du deg for øvrig enkelt ut på firefelt E6 ved Alvim. Tomt Areal: 2 493, Eierform: Eiet tomtTomten er først og fremst opparbeidet med en stor, parkmessig hage, bestående av gressplen og variert, dekorativ beplantning som bøkehekk og frukttrær. Foran inngangspartiet på tomtens øvre del er det anlagt innkjørsel og gårdsplass med dekke av singel og tilstøtende kantstein av granitt ut mot hagen. Terrenget er planert, men gjennomgående skrånende nedover i sydvestlig retning.I henhold til eier er det to nedgravde oljetanker i hagen, hvorav én er sanert ved tømming, vasket og fylt med sand. Sanering av den gjenværende gjenstår og har ikke vært i nåværende eiers bruk. Opprinnelig tilknyttet dagtank og rør inne er i hovedsak fjernet.Det har også vært sedvane at eier disponerer større tomt enn det de eier. Denne delen eies av Borregaard. Se situasjonskart som følger salgsoppgaven. Parkering Det er oppført dobbelgarasje med 67 kvm. BTA i forlengelsen av villaens første etasje. Garasjebygget inkluderer også fire boder, hvorav én har innvendig adkomst fra kjøkken-entréen. Stort loft over garasjen med masse lagringsplass.Det er for øvrig også biloppstillingsmuligheter på gårdsplassen. Byggemåte Hentet fra verdi- og lånetakst:Liten kjellerdel med støpte/murte vegger, krypkjeller uten adkomst under resterende del. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon, utvendig kledning av malt trepanel. Det opplyses at yttervegger er etterisolert, ny kledning i 2006/2007. Saltak oppført i trekonstruksjon med kaldtloft tekket med glasert tegltakstein. Ny taktekking i 2007, ref. eier.Taket er kun besiktiget fra terreng. Overflater og innredning <ul><li>Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte panelplater og slette, malte flater. <li>Gulv: Fliser på kjøkken, bad og i entré, for øvrig parkett, maltre trebord og linoleumsbelegg.<li>Himlinger: Heltrukket duk i flere rom, for øvrig malt panel og slette, malte plater.<li>Kjøkken: Plassbygget skapinnredning med malte, profilerte fronter i heltre og vitrineskap med innvendig belysning. Benkeplate i polert stein med underlimt dobbel oppvaskkum. Ilve dobbel stekeovn med platetopp og innbygget ventilator over. Integrert oppvaskmaskin. Plass for kjøle- og fryseskap med vanntilkobling.<li>Bad, 1. etg.: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og helstøpt, dobbel servant. Veggskap med speilfronter og integrert belysning. Dusjnisje. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Downlights i himling. <li>Bad, 2. etg.: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og heldekkende servant. Veggmontert speil med overbelysning. Badekar.<li>Toalettrom, 2. etg.: Helstøpt servant og veggmontert speil. Gulvmontert klosett. Rommet ble modernisert i 2013.</ul>For ytterligere opplysninger rundt eiendommens standard og utstyr henviser vi til avholdte verdi- og lånetakst over eiendommen, som følger vedlagt. Oppvarming Hovedsakelig elektrisk oppvarming, inkludert gulvvarme på bad, kjøkken, to soverom med linoleumsbelegg i 1. etasje samt i entré. Det er også montert luft til luft varmepumpe.Åpen peis i begge etasjers hovedstuer, kamin i én stue i 2. etasje, samt nye, rentbrennende vedovner fra 2011 i spisestuen og i mellomgang i 2. etasje. Vei, vann og avløp Offentli vei, offentlig vann og offentlig avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Arealspesifikasjon Bruksareal per etasje:1. etasje: 220 kvm.2. etasje: 166 kvm.Følgende rom inngår i primærromarealet:1. etasje: Entré, gang, hall, bad, 3 soverom, kjøkken med separat entré, stue og spisestue.2. etasje: 2 trapperom, trappegang, gang, mellomgang, toalettrom, vaskerom, bad, 3 soverom og 2 stuer. Kommunale avgifter Kr. 14.807,15 for 2014, inkludert eiendomsskatt. Vann og avløp er forbruksrelatert. Diverse I henhold til erklæring tinglyst 02.11.1983 med dagboknr. 4554 har Borregaard Industries Limited forkjøpsrett på eiendommen. Fra samme erklæring gjelder flere øvrige bestemmelser knyttet til eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i erklæringens innhold og bestemmelser før bud på eiendommen inngis. Oppgjør Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Budgivning Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema. Salgsvilkår/AS IS Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente ellermåtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger omeiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikkeble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Finansiering Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no Boligkjøperforsikring Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. Copyright All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Kontakt selger Del

Rating: