Sjekk med annonsør ØVERLEIRET: Innholdsrik og klassisk pen enebolig med fantastisk beliggenhet nær sentrum. Dobbel gara

Innhold 1.etg: Gang, stue m/ utgang til terrasse, kjøkken (spisestue) m/ utgang til terrasse, wc m/ vask og vaskerom. 2.etg: Gang/stue, 4 soverom, 2 bad (ett med wc). Loft: Oppbevaring.  Underetg: Bad/teknisk rom til eget bruk, 4 hybler m/ felles stor stue, kjøkken og bad. Dobbel garasje med lagringsloft. Standard Klassisk og pen enebolig med unik beliggenhet i Øverleiret, nær sentrum og marka. Boligen er innholdsrik og har en praktisk planløsning med 4 soverom og 2 bad. I tillegg kommer hyblene i underetasjen med egen inngang. Boligen har gjennomførte farge- og materialvalg og fremstår som pen og meget velholdt. Varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Stor og flott terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen med fantastisk utsikt! Dobbel garasje med lagringshems og utleiedel i underetasjen med gode leieinntekter. Dette er en bolig som absolutt bør oppleves!Eksempel på materialvalg er gulv med mørk eikeparkett, fliser, teppebelegg og vinylbelegg. Vegger med malt panel, fliser og malt strie. Himlinger med himlingsplater.Her ønskes du velkommen hjem ved en lun og luftig gang med god plass til omkledning og til å henge av seg tøy og sko. Varmekabler i gulvet gir rommet en god og lun atmosfære. Trapp til boligens 2.etasje og underetasje. Gangen har tilknyttet et flislagt toalettrom med wc og servant. Fra gangen er det også inngang til et praktisk vaskerom hvor det er ypperlig å tørke våte klær og sko etter en lang dag ute i det fri. Vaskerommet er flislagt og har god skapplass og benkeplate med vaskekum. Garderobeskap for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Doble glassdører fører deg videre inn i stuen. Stor og møbleringsvennlig stue i vinkel med lyse og delikate overflater. Her har man mulighet for flere sittegrupper og møbleringsalternativer. Stuen har store og flotte vinduer på flere sider som slipper dagslyset fint inn i boligen. Peisinnsatsen gir rommet en god atmosfære og er et blikkfang i rommet. Downlights i tak i deler av stuen. Fra stuen er det utgang via doble glassdører til boligens store og solrike terrasse. Her er det god plass for flere sittegrupper og grill. Terrassen har 4 store markiser som er godt å ha på varme sommerdager. Fra terrassen har man en fantastisk panoramautsikt over Elverum og nærområdet! Dette er et godt sted å nyte lange, varme sommerdager på. Delvis åpen løsning fra stue til kjøkken med spisestueløsning. Kjøkkenet er romslig og pent med innredning fra Norema med profilerte fronter. Godt med oppbevaringsplass i skap og benkeplate med god arbeidsflate og vinduer over, som gir rikelig med lys. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjølehjørne. Ventilator over komfyr. Kjøkkenet har plass til en romslig spisestue for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Peisinnsatsen gir ekstra stemning til rommet og er en fin interiørdetalj. Herfra har man også utgang til boligens terrasse via dekorative glassdører. I 2.etasje kommer du opp i boligens andre stue. Rommet er lyst og romslig og har god plass til sittegruppe. Downlights i tak og store vinduer med en slående utsikt. Her finnes også to av boligens bad. Hovedbadet er stort og delikat med lyse fargevalg. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Godt med oppbevaringsplass i innredning. Dusjhjørne og badekar. Varmekabler i gulv. Bad nummer to har flislagt gulv med varmekabler og installert wc, servant og dusj med forheng. Boligens 4 soverom er lyse og luftige og har en gjennomført stil. God plass til både seng og oppbevaringsløsninger.Utleiedel i underetasjen med separat utvendig adkomst og fint uteområde for leietagerne. 4 hybler m/ felles stue, kjøkken, bad og wc. Stor felles steinbelagt uteplass foran inngang med sittegrupper.Kabel TV/ BredbåndSentralstøvsuger med 2 uttak i 1.etg. og ett uttak i 2.etg. Brann-/tyverialarm tilknyttet vaktselskap.4 elektrisk styrte markiser over terrasse, automatikk for sol/vind. Beliggenhet Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde i Øverleiret, kun 1 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud med blant annet dagligvare, post, kjøpesenter, cafeer, bank osv. Kort veg til både barneskole, ungdomsskole samt videregående. Området har flere barnehager. Kort veg til friområdet Svartholtet med mange gode turmuligheter for både liten og stor. Populære Svartholtet byr på milevis med oppkjørte skiløyper samt lysløype, på vinterstid. Mens på sommeren har man turstier og sykkelstier som fører deg til både Starmoen og Damtjern. Det er også kort veg til Hermanshula og Loken som tilbyr aktiviteter for barn i alle aldre på vinterstid. Det er også flotte uteområder ved Christianfjeld festning, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse. Adkomst Adkomst via kommunal veg. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Antatt at byggegrunnen består av fjell og morenemasser med høy sandsortering. Grunnmurer med betongblokk. Synlige bærekonstruksjoner forøvrig med betong søyle-/bjelkekonstruksjoner under støpte dekker mot 1. etasje. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje med trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Overflater hovedsakelig med tepper. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Antatt isolert med 200 mm mineralull. Utvendig tresokkel som horisontalt bånd ved fasadekledninger mellom 1. og 2. etasje. Saltakkonstruksjon med kaldloft. 2.etasje med skrå- og flathimlinger. Tekking med betongtakstein.Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 29.05.2014 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: Bra 108/ P-rom 108 kvm2.etg: Bra 101/ P-rom 101 kvmUnderetg: Bra 102/ P-rom 88 kvmFølgende rom inngår i primærareal:1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, gang/trapperom og vindfang. 2.etg: 2 bad, stue, 4 soverom - hvorav ett benyttes til kontor.Kjeller etg: Utleiedel med stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 4 hybelrom/soverom og entre. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken og alt av invetar i hyblene medfølger i salget. Oppvarming Varmekabler i hele 1.etasje og på bad i 2. etasje.Peis i 1.etasje, både på kjøkkenet og i stue. Tomten Eiet tomt på ca. 1181,1 kvm. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gjerde eller hekk rundt tilnærmet hele eiendommen. Brosteinsbelagt innkjøring og bilparkering. Gangstier med brostein til inngangsparti, terrasse og til terrengtrapper. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Vei/vann/avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 15478,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 5685,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 965,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.Frivillig avgift for velforeningen Øverleiret Vel kr. 100,- per år. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Leieinntekter kr. 14.000,- per måned inklusive strøm, internett mv. 11 måneders leieinntekter vil da utgjør kr. 154.000,-. Forutsatt skattefrie leieinntekter og renter på 3,5 %, vil den leieinntekten kunne forrente et avdragsfritt lån på ca. kr. 4.000.000,-. I tillegg vil eventelle leieinntekter for juli måned komme i tillegg. Rentefradrag(skattefordel) er ikke hensyntatt i beregningen. Vi antar at leieinntektene vil kunne økes med ca. kr. 1.000,- per måned(kr. 250,- per måned per hybel). Igjen til "egen" finansiering, kr. 3.300.000,- ved kjøp til prisantydning. Kopi av leieinntekter fås ved henvendelse til megler.Det er allerede fullt utleid i hyblene til neste skoleår 14/15. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 20 Bg/m3. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, har det ikke blitt foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2011. Tilsyn ble sist gang utført i 2013. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Galgeberget parkområde, plan nr. 5/95. Området er regulert til boligformål.På sørsiden (motsatt side av Gamle Trysilveg) ligger det regulerte tomter. Disse vli bli bebygdKontakt megler for ytterligere informasjon. Eiendommens betegnelse Gnr. 32 Bnr. 3 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: