Sjekk med annonsør Eldre husmannsplass hvor stillheten og naturen kan nytes i usjenerte omgivelser

Innhold 1.etasje: Kaldgang, kjøkken, spisestue/stue, soverom.Loft: Hems/loft. Standard Eldre husmannsplass som tidligere ble benyttet som boligeiendom, men som nå benyttes som fritidseiendom. Gammel plassbygd kjøkkeninnredning med utslagsvask og liten hybelkomfyr innfelt i kjøkkenbenk. Panel/malt panel, synlig tømmer og tynnpanel på vegger. Synlig bindingsverk i tilbygg. Himlinger med malt panel. Gamle tregulv med store skjevheter i opprinnelig del, og enkle plankegulv i tilbygg. Gammel svartovn på kjøkken og etasjeovn i stue. Overbygd inngangsparti/terrasse. Vestvendt terrasse. Dusjrom i uthus, og utedo ved låve. Ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen overtas slik den fremstår ved besiktigelse med gjenstående innbo og  uten ytterligere vask/rengjøring. Beliggenhet Idyllisk og usjenert beliggende innerst i Brattbakkvegen på Sander uten nære naboer og omkranset av skog. Kort vei til sjøer og småtjenn med bade- og fiskemuligheter. Ca 15 km til Skarnes med forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m., og ca ni km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter. Sør-Odal kommune har et aktivt lag-/foreningsliv innenfor flere områder, og her finnes også flere attraksjoner som f.eks Skarnes lekeland med fine opplevelser for de minste, aktivitetspark SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, Odalstunet med levende bygdemuseum, Odals Værk med sine syv fredede bygninger og mye mer. Ønsker du å nyte freden og roen er dette stedet! Bebyggelse Avsides liggende med meget spredt bebyggelse. Adkomst Se kartskisse.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Boligen er antatt oppført ca 1774, tilbygd på et senere tidspunkt.Oppført på naturstein og noe sparesteins betongringmur, samt sviller og bjelker lagt rett på bakken i tilbygd del.Det er forsøkt å stoppe utglidning av opprinnelig grunnmur med en ny utvendig betongringmur, men denne ser ut til å være meget dårlig armert, sprekker opp.Tømmervegger i eldste del og meget enkelt uisolert bindingsverk i tilbygd del.Synlige råteskader i bunnstokker flere steder, samt at terreng går opp på vegger i tilbygd del.Saltak tekket med gammel mosegrodd sementstein.Takkonstruksjon har store skjevheter, råteskadede sperreender og takstein, renner, nedløp og vindskier er modne for utskiftning.Terrassetak tekket med profilerte stålplater.Loft over laftet kasse er isolert med spon. Dobbeltvinduer hvor noen kun har et lag glass. Enkel labankdør i tilbygg og trefyllingsdør i opprinnelig del.I 2002 ble det montert nye ildfaste rør i pipe etter pålegg fra brann- og feiervesen.Overbygd terrasse/inngangsparti på 11 m2 med impregnert spaltegulv. Terrasse på 10 m2 med store skjevheter i fundament langs boligens vestside.Uthus/carport/gjestehus på 28 m2 bra, ukjent byggeår.Enkelt oppført på løse Leca blokker jordspyd.Enkle bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel.Saltak tekket med a-plater.Inneholder carport på 14 m2 med grusdekke, bod på syv m2 med grusdekke, dusjrom på to m2 med impregnert spaltegulv og vegger kledd med flisplater og impregnert kledning, og gjesterom på fem m2 med belegg på gulv og panel i tak og vegger.Dusjen kobles via hageslange og en 12 volts pumpe. 12 volts lys og avtrekksvifte.Gammel låve med en grunnflate på 65 m2 med ukjent alder og i meget dårlig forfatning.Bygningen må ses som kondemnabel pga stor råteskader.Utedo er tilbygd låven. Areal 1.etg: 65 BraFølgende rom inngår i primærareal:Kjøkken, soverom, stue. Utstyr 10 amp. kurser + et meget enkelt 12 volts anlegg som benyttes i uthus og til vannpumpe. Eier opplyser at batteri må skiftes. Oppvarming Elektrisk panelovn på soverom.Vedovn i stue og på kjøkken. Tomten Grunneier: AS Odals VærkFesteavgift per år: Kr 1 885,-Neste regulering av festeavgiften er 01.06.2015 med forfall 15.06.2015. Vilkår for reguleringen er konsumprisindeksen.Utløp av festekontrakt: 2071.Stor tomt opparbeidet med plen/gress, prydbusker,  blomsterbed, frukttrær og trær og med grense til skogskanten.Det opplyses at det på tomten tidligere har vært dyrket grønnsaker, og at jorden skulle være lett å opparbeide igjen. På tomten er det også plantet et eiketre, noe som er uvanlig siden plassen ligger ca 280 meter over havet. Epletreet som står i hagen sies å være Norges eldste og største, og på 1980-tallet ble det aldersbestemt til å være mer enn 200 år gammelt.Dette er plassen hvor man virkelig kan nyte naturen med sitt yrende dyre-og fugleliv.  Fra tomten er det sikker observasjon av nær 60 ulike fuglearter, og dessuten er det noen sjeldne sommerfugler som lever og formerer seg innen dette avgrensede området. Parkering Carport og på egen tomt. Vei/vann/avløp Privat veg.Enkel brønn uten drikkevann. I flg eier kan brønnen til tider gå tørr/tom.Ingen avløp. Offentlige/kommunale avgifter Ca kr 4 000,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon spesiell avtale og feiing/brannsyn.Hvis det legges inn vann i boligen, må det påregnes at det blir gitt krav om godkjent avløpsanlegg. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, da denne er av eldre opprinnelse. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Da tomten er over to mål må "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Feiervesenet har registrert to avvik:* Feil på slukkeutstyr* Feil på ildsted Siste loggførte tilsyn var 21.08.2012.Eiendommen er per i dag registrert som bolig.For ca 10 år siden hadde grevlinger laget seg hi under gulvet, da huset hadde stått tomt i lengre tid. Steinmuren er nå tettet med sement og store stein er lagt langs sydveggen, og langs nordveggen hvor de også hadde laget seg en inngang er det nå gravd ned tykk gjerdenetting, den ligger som beskyttelse rett under torven. Reguleringsmessige forhold LNF-område - Kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024 Eiendommens betegnelse Gnr. 6, bnr. 1, fnr. 13 i Sør-Odal kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8:  Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: