Sjekk med annonsør Enebolig i kjede fra 2004 med 3 soverom beliggende i barnevennlig boligtun på po...

Beliggenhet Boligen har skjermet beliggenhet i et fint boligtun, tilbaketrukket i et rolig og meget barnevennlig boområde, med gode solforhold. Beliggende på Evjen, et av Orkanger aller mest populære boområder, og tilhører Evjen skolekrets. Gangavstand til skole, barnehage, sykehus, turterreng, idrettsarenaer, butikker, restauranter og kjøpesenter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Område består av småhusbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger. Adkomst Kjør Orkdalsveien fra Orkanger mot Fannrem. Ta av til venstre rett etter passering av togskinnene (Thamshavnbanen), og første til venstre igjen og så til høyre. Nr. 5 ligger på høyre side i tunet. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Tomten Tomten er eiertomt på 307 kvm, flat tomt opparbeidet med plen, terrasser og gruset gårdsplass. Byggemåte Støpt plate på mark, oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Tak er tekket med betongstein. Vinduer er 2-lags isolerglass. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt takstmann Egil Indergård, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Innhold Kjedet enebolig oppført i 2004 beliggende i et meget populært boområde på Evjen. Flott boligtun med skjermet beliggenhet, fin lekeplass for de minste. Kort og trygg skolevei til både barneskole og barnehage, Evjen skolekrets.

Boligen går over to plan. 1. etasje med entrè, bod/ tekn.rom, vaskerom/ wc, gang, romslig kjøkken med spiseplass og stue med vedovn og utgang til terrasse. 2. etasje med gang, bod, 3 romslige soverom og stort flislagt bad/ wc med varmekabler. Alle rom i 1. etasje bortsett fra bod har varmekabler i gulv. Takoverbygd terrasse ved inngangen. Carport med sportsbod.

1. etg: entrè, bod/ tekn.rom, vaskeom/ wc, gang, kjøkken og stue.
2. etg: gang, bod, 3 soverom og bad/ wc.
Takoverbygd terrasse ved inngang.
Utv.sportsbod.
Carport Areal BTA: 147 kvm
BRA: 133 kvm
P-ROM: 117 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entrè, vaskerom, gang, kjøkken, stue, loftsgang, soverom og bad/ wc.

BRA - fordeling pr. etasje:
1.etg: 73 kvm
2.etg: 60 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført takstmann Egil Indergård. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Standard 1.etg:

Entrè:
Granttfliser på gulv med varmekabler, malt miljøstrie på vegger og malte plater i tak. Garderobeskap.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv med varmekabler, malt miljøstrie på vegger og malte plater i tak. Innredet med servant, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bod/ tekn.rom:
Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak.

Gang:
Granttfliser på gulv med varmekabler, malt miljøstrie på vegger og malte plater i tak.

Kjøkken:
Granttfliser på gulv med varmekabler, stående malt panel på vegger og malte plater i tak. Hvit kjøkkeninnredning med mye skap. Fliser over kjøkkenbenk. Spiseplass. Medfølgende komfyr og oppvaskmaskin.

Stue:
Granttfliser på gulv med varmekabler, stående malt miljøstrie på vegger og malte plater i tak. Vedovn. Kabel-tv. Utgang til terrasse.

2.etg:

Gang:
Vinylbelegg på gulv, malt miljøstrie på vegger og malte plater i tak.

Bod:
Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Garderobeskap.

Bad/ wc:
Fliser på gulv med varmekabler, stående malt panel på vegger, fliser på vegger i dusjsone og malte plater i tak. Stor baderomsinnredning med servant, toalett og dusjhjørne.

Soverom 1:
Vinylbelegg på gulv, lysmalt miljøstrie på vegger og malte plater i tak. Luke til kaldloft. Garderobeskap.

Soverom 2:
Vinylbelegg på gulv, lysmalt miljøstrie på vegger og malte plater i tak. 2 garderobeskap.

Soverom 3:
Vinylbelegg på gulv, lysmalt miljøstrie på vegger og malte plater i tak. Garderobeskap. Panelovn. Utstyr Vedovn.
Varmekabler.
Komfyr.
Oppvaskmaskin.
Balansert ventilasjon.
Garderobeskap.
Fiber for raskt internett. Oppvarming Elektrisk og vedfyring Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Parkering I egen carport og på egen gårdsplass. Vei/vann/avløp Offentlig Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 587 476 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 939 961 per 31.12.12 Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter pr år kr. 8469,-
Renovasjonsavgift pr år kr. 3063,- Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart kan sees hos megler eller på kommunens hjemmeside. Eiendommens betegnelse Gnr.13 Bnr.114 i Orkdal kommune Oppgjør Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Finansiering Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kontakt selger Del

Rating: