Sjekk med annonsør Enebolig i populært og barnevennlig område.

Innhold Boligen har god planløsning fordelt på 1 1/2 etasje + kjeller. 1. etasje er inndelt i VF, WC, bad, gang med trapp til 2. etasje, kjøkken med spiseplass, vinkelstue med spisestue. Utgang til romslig veranda fra stue. 2. etasje inneholder gang, 3 soverom, kott. Kjeller er inndelt i vaskerom og diverse kjellerrom. Standard Boligen er pusset opp senere år og har både nyere god standard og noe litt eldre med god standard. Vinduer skiftet 2005, drenering ble utført 2007, veranda bygget 2007, kjøkken pusset opp med ny tidsmessig innredning og integrerte hvitevarer 2008, varmepumpe 2009, restaurert pipe og ny vedovn med glassdør 2010. Ytterkledning malt 2013. Noen nye el-kurser med automatsikringer. Ellers er det utført generell oppussing av overflater slik at boligen fremstår som lys og trivelig. Beliggenhet Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Brødløs. Kort vei til Hjortsberg skole, Strupe u-skole, nærbutikker, turområder. God bussforbindelse i området samt kort vei til Halden sentrum med alle servicefunksjoner. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Området er et etablert boligområder som byr på nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, flotte turområder og butikker. Bygninger Enebolig med frittliggende garasje. Byggemåte Tradisjonelt trehus i halvannen etasje med full kjeller oppført 1957. Grunnmur av murte semetblokker innvendig pusset. Drenering fra 2007. Vegger over grunnmur er i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Huset er isolert etter datidens krav. Nyere 2 lags isolerglassvinduer. Utvendig tak er tekket med teglstein fra byggeår. Enkel frittstående garasje i tre på betongplatting. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 201 kvmBra. 1.Etasje: 72 kvm. Bra. 2.Etasje: 39 kvm. Bra. Kjeller etasje: 68 kvm. Utstyr Kjøkken har integrerte hvitevarer som medfølger, som kjøleskap, micro, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Bad har dusjkabinett, innredning med servant og speil. Opplegg til vaskemaskin. Oppvarming Det er nyere vedovn med glassdør i stue. Varmepumpe i stue. Ellers tradisjonell elektrisk oppvarming. Det har tidligere vært parafinfyring, men anlegget er fjernet inne i huset. Glassfibertank ligger fortsatt i hage. Parkering / Garasje Garasje samt parkeringsmuligheter på gårdsplass. Adkomst Ta av B.R.A. veien inn i Hjortefaret ved Hjortsberg barneskole. Følg veien ca. 40 meter og eiendommen ligger på høyre side. Beskrivelse av tomt/hage Flat tomt. Opparbeidet og beplantet med gressplen, bed, busker og trær. Det er på eiendommen både ripsbusker, plomme-/pære-/morell-/eple trær. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen. Vei / Vann / Avløp Ifølge Halden kommune ligger eiendommen til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank og ligger innefor Halden kommunes plan vedrørende omlegging til separatsystem. Det ligger nå klart for tilknytning i tomtegrense. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Ifølge Halden kommune eksisterer det ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 473 007 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 756 811 per 31.12.12 Reguleringsforhold Området er ikke regulert, men ligger innenfor Halden kommunes kommuneplan med formål bebyggelse/anlegg. Faste, løpende kostnader Selger har oppgitt følgende årlige kostnader/forbruk.Strøm, ca 13.600 kWh Kommunale avgifter Kr. 14 522 pr. årForsikring i Tryg kr 5 600 (polisenummer 4032768) Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Kjøpesum og omkostninger må være valutert / kommet inn på meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 150 000,- (Prisantydning)Omkostninger53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)--------------------------------------------------------63 872,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 213 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Festeavtale Ingen tinglyste festeavtaler på denne eiendommen. Energiforbruk Selger har oppgitt følgende årlig forbruk:Strøm ca. 13.600 kWh.Ved ca. 1/2 favn. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Opplysninger fra Feiervesenet er vedlagt. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Registert med en boenhet. Det foreligger ingen kjente restriksjoner vedrørende utleie av hele boligen til boligformål. Konsesjon / Odel Det hviler ikke konsesjon/odel på denne eiendommen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i bud. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: