Sjekk med annonsør EVJE-MOISUND. Frittliggende bolig med uthus og garasje.Spennende eiendommen som har mange muligheter

Innhold Boligen er opprinlig et kombi bygg med bolig og butikk. Ombygd men ikke søkt godkjent hos kommunen og inneholder følgende:1.etg.: Egen inngang. Gang, 2 soverom, kjellerstue m/ vedovn og varmepumpe, 1 disponibelt rom, bad/vaskerom m/ dusjkabinett og opplegg/plass forvaskemaskin, kjøkken m/ pelletsovn, plass for spisebord og utgang til tomten, mindre wc-rom.2.etg.: Egen inngang bak boligen. Gang m/ trapp opp til 2.etg., gang m/ alkove/kott, 1 stort soverom m/ plassbygde skap og alkove/bod, kjøkken m/ plassfor spisebord, koselig stue, alkove/kontor, stue m/ utgang til solrik og usjenert uteplass. Standard Eldre bygning som er oppgradert en del i senere tid. Normalt vedlikeholdt, men noe oppgradering må påregnes, da særlig våtrom. Innvendig i boligen kan man også med fordel oppgradere / oppusse for å møte dagens krav til standard. Felles sikringsskap med felles måler for hele bygget. Eiendommen selges uten ytterligere rengjøring. Det som evt. står igjen av møbler/løsøre/o.l. på eiendommen ved overtakelse medfølger. Takst og eierskifterapport foreligger. Interiør: Hovedsakelig belegg, laminat og tepper på gulv. Hovedsakelig malte og tapetserte vegger. Malte og panelte himlinger. Kjøkken i 1.etg.: Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter, greit med skapplass. Oppvaskmaskin, integrert stekeovn, keramisk koketopp(Husquarna), ventilatorvifte. Plass for spisebord i tilknytning til kjøkken. Bad i 1.etg.: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning m/ servant, speil og skap. Reflektorovn. Opplegg/plass for vaskemaskin. Toalettrom i 1.etg.: Enkelt wc-rom utstyrt m/ toalett og servant. Bad i 2.etg.: Rommet er utstyrt m/ dusjkabinett, wc, servant m/ overskap m/ speil. Reflektorovn. Kjøkken i 2.etg.: Eldre, plassbygget kjøkkeninnredning. Plass for spisebord i tiknytning til kjøkken. Kjøleskap medfølger. Oppvarming: Vedovn og Pioner varmepumpe i stue i 1.etg. Pelletsovn med stålpipe i kjøkken i 1.etg. Oljekamin i stue i 2.etg., utvendig tank m/ aut. løfter i kott/bod. Vedkamin i stue i 2.etg. Beliggenhet Eiendommen ligger i et eldre, mindre boligområde ca. 10 km. sør for Evje sentrum. Ca. 50 km. til Kristiansand. Det er kort vei til Otra med bade- ogfiskemuligheter, samt til omliggende skog og mark med rekreasjonsmuligheter. Skolebuss til Hornnes hvor du finner barnehage, idrettshall, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Bebyggelse Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse. Adkomst Fra Evje sentrum: Følg RV 9 ca. 10 km. mot Vennesla/Kristiansand og ta så inn til høyre. Ta første vei til venstre og fortsett veien rett frem ca. 200 meter og du ser boligen på din høyre hånd.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Trekonstruksjon, utvendig kledd med eternittplater / stående, malt kledning på tilbygg. Stort sett isolerglass i vinduer. Takstein på tak. Takst ogeierskifterapport foreligger.Takstmann sin konklusjon:Ordinært bolig/butikk bygg fra 1917 som en etter en totalvurdering vurderes å utgjøre gjennomsnittet,kanskje litt under, for hva en kan forvente for boliger bygget på denne tid.Vedlikeholdet vurderes som ordinært nøkternt, og bruken vurderes som normal med ordinær slitasje påboligen. Rundt 1996 ble boligen fornyet ved at enkelte vinduer og utg. dør ble skiftet, panelingsarbeider i gang ogetterisolering i skråtak/øvreloft. I tillegg nytt taktekke og takrenner/nedløp. Ytterligere noen vinduer ogverandadør ble skiftet senere. Fornyet deler av gulv i 1.etg. i 2002. Innredet butikklokale og lager tilbeboelse i 1.etg. i 2004-5. Boligen vurderes imidlertid å ha et betydelig behov for innvendig opprustningog oppussing, med tanke på å møte dagens krav til tidsmessighet og bokvalitet. Dagens bad, wc., ogberederrom er av dårlig standard med hensyn til vannlekkasjer, slik de ofte er i eldre boliger. Isolert settmå de betraktes som en risikokonstruksjon da gulvene ikke er tette og med oppbrett, det mangler sluk/falltil sluk og manglende oppbrett også ved dør slik at en evt. ukontrollert vannlekkasje på badet ikke går tilsluk, men kan lett ledes utover den øvrige del av boligen og ikke til sluket. Tilsvarende gjelder forvanninntaket der det kommer faststøpt opp av gulvet i 1.etg. Avløpsrør av type Soilrør (Støpejernsrør) harpassert gjennomsnittlig forventet levetid, og vurderes som tilårskommet. I dag brukes kun avløpsrør ogsluk i plast. Dette for å kunne få tette gulv, også i overgang mellom sluket og membranen i badegulvet.Boliger bygget på denne tid er større, enklere enn de som vanlighvis bygges i dag. Samtidig ble de ikkesærskillt isolert og har derfor klart høyere oppvarmingskostnader enn dagens boliger.Det vises ellers til rapporten og egenerklæringen i sin helhet, som begge bør leses under ett. Areal 1.etg: 109 kvm Bra2.etg:   82 kvm Bra Oppvarming Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.Elektriske panelovner,oljefyr  og vedfyring. Tomten Eiet tomt totalt ca. 1821 m2 (består av 2 parseller, offentlig vei deler tomten). Parsellene har hver sitt bruksnummer (bnr.). Plass for parkering på egen tomt, evt. i egen garasje. Parkering På egen gårdsplass samt garasje. Vei/vann/avløp Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vann fra brønn. Septiktank. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 4 988 pr. år Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper Diverse Byggeår uthus (opprinnelig lager): 1953. Byggeår garasje tilbygg: 2008.Frittliggende, eldre uthus m/ tilbygget garasje. Uthuset er en trekontruksjon oppført på kjellervegger av betong. 2-fløyet dør m/ enkelt overbygg. Enkle glass i vinduer. Tak er tekket med plater (snøen sklir rett av). Tilbygget garasje er reisverk på støpt såle, utvendige vegger er kledd med plater. Tak er tekket med plater. 2 porter, begge med automatisk portåpner. Uthuset er romslig med god plass for ved, verktøy, materialer eller bortsetting av sykler, snøscootere o.l. Inneholder: 1.etg.: 1 stort rom m/ trapp opp til loft.Garasjedelen har to porter og har god plass for kjøretøy, f.eks. traktor og bil.Da dette er et dødsbo, og de som står for salget av eiendommen har begrenset kjennskap til eiendommens stand, oppfordres kjøper særskilt til å undersøke boligen grundig. Reguleringsmessige forhold Uregulert område. Kommuneplan 2011-2021. Boligbebyggelse. Eiendommens betegnelse Gnr. 24 Bnr. 37 og Gnr. 24 Bnr. 48 i Evje og Hornnes kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: