Sjekk med annonsør FETSUND/RAMSTAD: Koselig enebolig i kjede - Carport m/hems - Stor terrasse - Peisovn - Familievennli

Innhold Velkommen til visning!Ramstadskogtunet 12 er en koselig og lys enebolig i kjede over to plan fra 2007 med praktisk planløsning og normalt god standard. Eneboligen ligger på pent opparbeidet tomt med skjermet hage og gruslagt gårdsplass. Det er oppført en terrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold som vender ut mot hagen. Det er parkering i carport med utebod og hems. Det finnes mulighet for innredning av hems. Innvendig fremstår boligen som romslig og har bl.a. stor stue med peisovn, pent kjøkken med dels integrerte hvitevarer, delikat bad med dusjnisje, separat wc med fin innredning, innbydende entré med garderobeskap, separat vaskerom med fliser på gulv og tre soverom, hvorav to har garderobeløsning. Det er ellers godt med lagringsplass i walk-in-closet, på uisolert lagringsloft og i utebod.Kort fortalt - Koselig enebolig i kjede fra 2007. - Parkering i carport med bod og hems.- Opparbeidet hage med gode solforhold.- Stor og solrik terrasse på ca. 27 kvm.  - Gruset gårdsplass og platting ved inngang.- Innbydende entré med garderobeskap.- Romslig og lys stue med stilfull peisovn. - Pent kjøkken med dels integrerte hvitevarer.- Delikat baderom med opplegg for badekar.- Separat wc i første etasje med fin innredning.- Separat vaskerom med praktisk innredning. - Tre soverom, to har garderobeløsning. - Walk-in-closet, lagringsloft, utendørs bod. - Mulighet for kontor eller lagring over carport.- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.- Gulvvarme i alle gulv i 1. etasje og på bad.PlanløsningFørste etasje: Entré, wc, vaskerom, kjøkken og stue. Andre etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og bod/walk-in-closet. Standard Entré/gang/hallEntreen er innbydende med antrasittgrå fliser på gulv og spotbelysning i tak. Rommet er praktisk innredet og har bl.a. garderobeskap. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. KjøkkenKjøkkenet er stilfullt og pent innredet, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har kremhvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ventilator og nisje for kjøleskap. Rommet er åpent mot stuen der det er god plass for spisebord. StueEneboligen har en lysmalt og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken som gir god romfølelse og bra utnyttelse av arealet. Rommet har parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en stilfull peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang via tofløyet glassdør til skjermet terrasse på ca. 27 kvm og hage. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett delikat bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Badet har sandfargede, pene fliser på vegg og gulv. Badet er utstyrt med gulvvarme, downlights i tak, speilskap, speilbelysning, helstøpt servant på stilfullt servantskap, veggskap, frittstående toalett og praktisk dusjhjørne med glassdører. Det er mulighet for å montere badekar da vann og avløp ligger klart. Separat wc ligger i første etasje og har fliser på gulv, lysmalte vegger, frittstående toalett, samt enkel servant. VaskeromVaskerommet ligger i første etasje. Rommet er malt i en sprek gulfarge og har sorte fliser på gulv. Vaskerommet er utstyrt gulvvarme, sluk, vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobeEneboligen har tre koselige soverom holdt i lyse farger med parkett på gulv. Det er tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, walk-in-closet, uisolert lagringsloft, utendørs bod og lagringshems over garasje.Hvitevarer utover de integrerte medfølger ikke. Beliggenhet Eneboligen ligger i et nyetablert, landlig og barnevennlig boligområde på Ramstadskogen i Fet kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen ligger kun 500 meter fra Heia skistadion. Eiendommen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Rimi, Rema 1000 og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum og på Sørumsand. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Gran som ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra Ramstad tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 10 min til Sørumsand, 14 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Riddersand barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Det er gangavstand til barnehage. I Fet finnes det totalt 14 barnehager. Kommunen har også et godt bibliotek. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning! Byggemåte Iflg. takst foretatt 30.09.14 av Pål Rygg: Enebolig i kjede med carport oppført i 2006/07. Boligen er kjellerløs, har 2 etasjer pluss kaldt lavt loft. Bygningen er fundamentert på fjell/faste masser medbetong såle/plate på mark. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med utvendig liggende panel. Sadlet tretak tekket med takstein. Se forøvrig takst vedlagt i salgsoppgaven. Areal 1.etg: 58 kvm. Bra.2.etg: 58 kvm. Bra.Totalt: 116 kvm. Bra. iflg. takst.Følgende rom inngår i primærareal:1.etg.: Entré, wc, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, stue.2.etg.: Gang, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3. Oppvarming Boligen har elektrisk fyring og vedfyring. Det er gulvvarme i alle gulv i første etasje og på bad i andre etasje. Det er montert peisovn i stuen. Tomten Eneboligen ligger på en pent opparbeidet tomt med gruslagt gårdsplass og inngjerdet hage med plen. Ved inngangspartiet har boligen en liten platting. På baksiden, mot hagen er det oppført en sørvestvendt terrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold og utsyn mot landskapet. Beliggenheten er relativt usjenert og rolig. Parkering Boligen har parkering i carport med bod på ca. 8 kvm og hems. Det finnes gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Sameiet Eierseksjonen hører til Ramstadskogtunet boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Forsikring Eika ForsikringPolisenummer: 4046183/14Premie: 3998 Felleskostnader 167. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 12 968 Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Diverse Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer, 32 A hovedsikring, 11 kurser og jordfeilbryter. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk og tilluft gjennom ventiler. Dagens eier har parabolantenne og benytter fibernett. Det er muligheter for bredbånd. Hemsen over garasjen kan ev. innredes til kontor. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 35 Bnr. 130 Snr. 6 i Fet kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: