Sjekk med annonsør Flott enebolig i sveitserstil med meget god standard

Innhold 1.etasje: Hall, kjøkken med spiseplass, dagligstue, stue, gang, soverom, bad/wc, bad/wc/vaskerom.2.etasje: Trapperom, tilbygd glassveranda/stue, gang, tre soverom, stue/kontor, to kott.Kjeller: Kjellerrom med vv-bereder. Standard Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med meget god standard på overflater og innredninger. Opprinnelig gammel skolebygning som er renovert/oppusset over tid fra 1991 og hovedsakelig i tidsrommet 2008-10. Heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører, vinreol, flislagte benkeplater, fliser over kjøkkenbenk, og integrert koketopp. Alle hvitevarer på kjøkken kan medfølge. Malt panel, malt brystningspanel, malt strie og tapet på vegger. Ny ubehandlet panel i glassveranda. 2-stavs parkett, malt/umalt originalt tregulv og fliser på gulv. Nytt furugulv i stue og parkett i glassveranda. Himlinger i 1.etasje er senket i flere rom og kledd med panel og falske dragere i kjøkken og begge stuer. Gulv, vegger og himlinger i 2.etasje er originale. Nyere flislagt bad fra 2009 med vegghengt toalett med skjult sisterne, servant i innredning, dusjhjørne med veggdusj og opplegg for vaskemaskin, hvitevarer vil ikke medfølge. Flislagt bad fra 1991 med toalett, søyleservant og dusjnisje med fem innbygde dusjdyser i vegger. Downlights på begge bad, på kjøkken og i gang. Overbygd inngangsparti. Beliggenhet Beliggende i landlige omgivelser med kort avtstand  til barnehage, barneskole,  fotballbane og til Glomma med gode fiske-/bademuligheter. Åpen og vid utsikt utover landskapet. Ca fem km til Skarnes med skoler, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Sør-Odal kommune har et aktivt lag-/foreningsliv innenfor flere områder, og her finnes også flere attraksjoner som f.eks Skarnes lekeland med fine opplevelser for de minste, aktivitetspark SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, Odalstunet med levende bygdemuseum og mye mer. Gode kollektivforbindelser med timesavganger fra Skarnes til bl.a Gardermoen, Oslo og Kongsvinger. Bebyggelse Området består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Adkomst Se kartskisse.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Bygningen antas oppført i 1882-86, og er totalrestaurert utvendig og tilbygd en ark i 2009.Oppført på ringmur av naturstein fra 1880-tallet.Blindkjeller under store deler av bygningen.Oppført i laftet tømmer som i 2009 ble utforet og isolert med 10 cm mineralull + ny vindsperre og ny stående perlestaffpanel.Saltak isolert i 2009 og tekket med ny glasert takstein.Nye lakkerte ståltakrenner, nedløp og beslag. Pyntekryss i hver gavlspiss, hvor den ene mot sør ser ut til å ha råteskader. Nye teglforblendede piper over tak.Nye 2-lags isolerglassvinduer fra 2009.Ytterdør mot øst  fra 2009 og mot vest fra 1994.Overbygd inngangsparti på seks m2 med betongdekke forblendet med fliser.Betongplatting på 34 m2 + overbygd inngangsparti på ni m2 forblendet med fliser på baksiden av boligen.Ny dobbelgarasje med bakenforliggende bod på til sammen 69 m2 oppført i 2009/10.Oppført med støpt betongdekke på mark.Bindingsverksvegger kledd utvendig i samme stil som boligen.Vegger oppført i 10 cm uisolert bindingsverk med asfaltplater på baksiden av utvendig kledning.Prefabrikerte saltakstoler tekket med glasert takstein.Lakkerte ståltakrenner, nedløp og beslag.2-lags isolerglassvinduer i trekarmer.To leddporter, hvor den ene har elektrisk portåpner. Dør på langside til bod + dør til garasje.Innlagt strøm. Areal 1.etg: 120 Bra2.etg: 110 BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etasje: Hall, dagligstue, stue, kjøkken, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, gang 2, soverom.2.etasje: Trapperom, tilbygd glassveranda/stue, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kontor. Utstyr Ca 200 l vv-bereder i kjeller. Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på kjøkken, i hall, stue og på begge bad.Peisovn i stue i 2.etasje. Kakkelovn i stue i 1.etasje, og elementpeis med innsats i dagligstue. Vedovn på et  soverom i 2.etasje. Tomten Stor tomt beliggende mellom Norddisivegen og jernbanen. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og enkelte trær. Gruset innkjørsel. Parkering Dobbelgarasje og på egen tomt. Vei/vann/avløp Offentlig veg.Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Offentlige/kommunale avgifter Ca kr 20 000,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn, vann og avløp.Det er ikke installert vannmåler. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, strøm, forsikring Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på tilbygg på bolig og garasje 17.12.2010. På opprinnelig eiendom er det ikke utstedt ferdigattest da denne er av eldre opprinnelse. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Da tomten er over to mål må "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold LNF-område - Kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024 Eiendommens betegnelse Gnr. 70, bnr. 62 i Sør-Odal kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: