Sjekk med annonsør FRAKKAGJERDDALEN: Flott enebolig med fin hage og stor garasje

Innhold Inngang inn til flislagt hall med varmekabler og trapp opp til andre etasje. Flislagt bad med varmekabler, wc, dusjhjørne med mosaikkfliser og vegg av glassbyggerstein mot baderoms innredningen, det er dobbel servant nedfelt i benkeplate med 4 underskuffer. Dobbelt soverom med to doble garderobeskap, eikeparkett på gulv og malt strie på vegger. Kjøkken med samme type fliser som hallen (og varmekabler), integrerte hvitevarer som kaffemaskin, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Det er granitt benkeplate med fliser over. Heltre benkeplate med skuffer og skaper under vinduene som peker ut mot hagen. Innredet matbod under trappa med direkte adkomst fra kjøkkenet (kjekt rom). Parkett i matboden. Skillevegg i glassbyggerstein mellom kjøkken og stue. Stue har vedovn og doble terrassedører ut mot skiferplatting mot sør. Stua har eikeparkett og tapetserte vegger. Vaskerom med fliser og varmekabler på gulvet. Egen sideinngang fra garasjen og til vaskerommet. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mulighet for ekstra fryseboks eller kjøleskap. Trapp opp til loftsetasjen og gang med eikeparkett, plissé gardiner i vinduene, spotter i taket, tapetserte vegger og hvitmalt panel i tak. Soverom innredet som klesrom med parkett på gulv, innebygget skap og kott i knevegg. Soverom med innebygget skap, kott i knevegg og eikeparkett på gulv. Flislagt bad med dusjhjørne, wc, moderne dobbel servant med to underskuffer og sideskap. Varmekabler på gulv. Dobbelt soverom med parkett på gulv, malt panel på vegger og tak. Soverom med eikeparkett, kott i knevegg og malt panel. Standard Boligen holder god standard og gir et godt førsteinntrykk. Sentralstøvsuger.Sprosser i vinduene i første etasje.Innlagt fiber fra Haugaland Kraft.I følge takstmannens konklusjon i boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven så er boligen i god stand med tanke på bygningens alder (-94). Og har et normalt vedlikehold. Beliggenhet Beliggende inntil lekeplass, solrikt og usjenert. Kort vei til både ny barneskole, ungdomsskole, butikk, post, fritidsklubb, idrettsanlegg og flotte turområder. Gangavstand til flott sandstrand og fiskemuligheter i Aksdalsvannet. Beskrivelse - Boligen inneholder flislagt hall, bad/wc, dobbelt soverom, flott kjøkken, matbod, stue og vaskerom med sideinngang. Loft: Loftstue, bad/wc og 4 soverom. - God standard med fint kjøkken med hovedsaklig integrerte hvitevarer, granittbenkeplate og heltre benkeplate. To fine og flislagte bad, parkett eller fliser m/ varmekabler på gulver og moderne tapeter.- Tomten er veldig fint opparbeidet med belegningsstein i hele gårdsplassen og fin hage med plen, plommetre og prydbusker. Hagen er lett å vedlikeholde. Det er gjerde mot nabo og skiferplatting mot vest og mot sør. Stor garasje med innredet loft og ekstra bod og hobbyrom nede, god innkjørsel med rommelig plass til parkering for både biler, tilhengere, bobil, båt eller lignende. - Beliggende inntil lekeplass, solrikt og usjenert. Kort vei til både ny barneskole, ungdomsskole, butikk, post, fritidsklubb, idrettsanlegg og flotte turområder. Gangavstand til flott sandstrand og fiskemuligheter i Aksdalsvannet. Bygningsinformasjon I følge takstmannen så er boligen oppført i grunnmur av ringmur i betong. Vegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.Stor garasje med underopplett mot sør for eventuell sittegruppe eller oppbevaring av sykler o.l. Sidedørsinngang inn til hobbyrom med benkeplate og godt med hyller. Bod i bakkant av hobbyrommet for ekstra oppbevaringsplass. Garasje har port med portåpner, støpt gulv, innlagt belysning og stikkontakter samt trapp opp til loftsetasje med åpent rom med, kott i knevegger, spotter i tak, hvitbeiset panel i tak og vegger samt heltre gulv. Et rom med utsikt til Aksdalsvannet. Primærrom 1. etg.: Hall, bad/wc, kjøkken, vaskerom, soverom og stue.Loft: Stue, 4 soverom og bad/wc. Bra pr. etasje 1. etg.: 88 kvm.Loft: 55 kvm. Kommentar til areal Arealene er utregnet av takstmann Jan Willy Fjetland. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Oppvarming Vedovn i stue. Varmekabler i gulv bad og hall. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel. Kommunal tilknytning Tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse datert 11.03.94 foreligger. Anmerkninger som måtte gjøres for å få ferdigattest er:1. Pipe må føres over tak.Frist utløp 11.03.1995. Iflg. selger er anmerkning utbedret. Tomt/beskaffenhet 994 kvm eiet tomt iflg. målebrev. Tomten er veldig fint opparbeidet med belegningsstein i hele gårdsplassen og fin hage med plen, plommetre og prydbusker. Hagen er lett å vedlikeholde. Det er gjerde mot nabo og skiferplatting mot vest og mot sør. Adkomst Fra rundkjøringen på Frakkagjerd følger en Frakkagjerdvegen mot Tysvær Arena. Ta første vei til venstre inn på motsatt side av Spar. Følg veien til en kommer forbi en lekeplass på høyre side. Ta til høyre i T-kryss og boligen ligger da umiddelbart på høyre hånd. Boligen er merket med "Til Salgs" skilt. Parkering Eiendommen har stor garasje, god innkjørsel med rommelig plass til parkering for både biler, tilhengere, bobil, båt eller lignende. Regulering Regulert til bolig. Diverse Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Men det doble amerikanske kjøleskapet kan kjøpes om ønskelig. Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.Det er pålegg fra kommunen at eier av denne eiendommen må ordne støttemuren mot naboen i sør. "As is" klausul Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Forbehold Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Ledig Ledig etter avtale. Vedlegg Selgers egenoppgave datert 03.07.2014 og boligsalgsrapport datert 04.06.2014.Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst. Ligningsverdi Kr. 739.129,- for 2012. Ligningsverdi er utregnet fra skatteetaten.no med oppgitt p-roms areal som grunnlag. Verdi vil kunne avvike dersom eier har meldt inn areal som avviker fra areal i salgsoppgave. Finansiering Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Kontakt selger Del

Rating: