Sjekk med annonsør FREDENSBORG - Pen gjennoomgående 2-roms selveier med moderne kjøkken og flislagt bad - Klassisk gård

Innhold Lys og pen 2-romsMeget god gjennomgående planløsningLekkert kjøkken og bad modernisert i 2007Soverom vendt mot sameiets rolige bakgårdBygget ble modernisert i 2007 Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:Pen entré med plass for sko/yttertøy.Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stue med god kombinasjon av skap -og benkeplass. Praktisk og romslig stue med store vindusflater som gir mye lys. Meget pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.Flott soverom med plass for dobbeltseng. Soverommet vender mot sameiets lukkede bakgård. Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod. Sameiet har en meget pen bakgård med sittegrupper, klatrevegg og grillområder.Leiligheten fremstår som pen og moderne. Bygget ble modernisert i 2007. Standard Meget pen og moderne leilighet med god standard. Leiligheten har en god gjennomgående planløsning som sikrer rikelig med lys.Entré:Entré med god plass for sko/yttertøy. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Stue:Romslig og lys stue med plass til både spisebord og sofasalong. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Stuen har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken:Meget pent kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, vitrineskap, laminat benkeplate, ventilatorhette i børstet stål, integrerte hvitevarer og mosaikkfliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har en god kombinasjon av benk-/ og skapplass. Bad:Pent flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet har ellers Servant, vegghengt wc, dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Naturlig oppdrifts-ventilasjon. Fliser på gulv og vegger. Malt himling med downlights som sikrer rikelig med lys. Badet fremstår som pent og moderne. Soverom:Soverom med god plass for dobbeltseng. Soverommet vender inn mot sameiets rolige bakgård. Det er parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Boligens særpreg:Leiligheten fremstår lys og moderne. Bygget ble modernisert i 2007. Det bemerkes at leiligheten har en meget god planløsning. Denne leiligheten kan man flytte rett inn i. Beliggenhet Meget sentral og god beliggenhet på Fredensborg / Hammersborg, ved Deichmanske bibliotek. Fredensborg ligger med nærhet til "alt". Gangavstand til Grünerløkka, sentrum / Karl Johan, St. Hanshaugen og Majorstuen. Her finner man et vel av cafeèr, restauranter (eks. Klosteret i umiddelbar nærhet), utesteder som Blå, Fru Hagen, Süd Øst, Rockefeller, etc. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Oslo S, Oslo City, Byporten, etc. Bebyggelse Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Adkomst Enkel adkomst fra Rostedsgate via felles oppgang med inngang fra indre gård. Det vil bli satt opp visningsskilt ved felles visning. Byggemåte Fundamentert med natursteinsmur, trolig til granittblokker/flåter. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Malt lettprofilert entrédør. Trebjelkelag med stubbloftleire. Overflatebehandlinger: parkett og fliser. Areal Bta/P-rom: 38 m²/34 m².Følgende rom inngår i primærareal:Entré, bad, kjøkken i åpen løsning mot stue, stue og soverom. Utstyr Dørtelefon, flislagte flater, kabel-tv, røykvarsler og brannvarslingsutstyr. Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner samt elektrisk gulvvarme i bad. Tomten Tomtens grunnareal: 399 kvm. Felles bakgård er opparbeidet med bl.a: brosteinsbelagt dekke, plen, trær, sykkelstativ, utebelysning, klatrevegg m.m. Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Sameiet Sameiets navn er Sameiet Rostedsgate 1 og 3.Sameiet består av 22 seksjoner på eiendommer gnr: 208-559 og gnr 208-561 i Oslo kommune.Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Det tillates ikke katte og hundehold uten skriftlig tillatelse fra styret. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige med polisenummer 79228959. Felleskostnader Felleskostnader kr. 1 650 pr. mnd. Herav: Felleskostnader kr. 1 031,-Kabel TV fra Get kr. 327,-Vedlikeholdsfond kr. 292,- Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr.: 0,-Andel fellesformue kr.: 5 771,- Lånevilkår Sameiet har ingen felles lån p.t. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Faste løpende kostnader Hovedsaklig felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Diverse De viktigste sakene styret har jobbet med den siste tiden er: - Utbedringer av varmtvannsberedere i Rostedsgate 1- Oppfølging av brannsikring Rostedsgate 1 og Rostedsgate 3 i samarbeid med Brann og Redningsetaten. - Ny vaktmesteravtale- Markering av vannledninger i kjeller.- Reparasjon av gitterporter.  Det gjøres oppmerksom på at kjøper kun vil få utdelt 1 stk nøkkel til hoveddør for oppgangen. Det kan bestilles flere nøkler ved henvendelse til styret/vaktmester for sameiet. Selger står ikke ansvarlig for kostnaden for dette. Boligen har vært utleid og selger har derfor begrenset kjennskap til eventuelle feil og mangler. Kjøper oppfordres til en grundig gjennomgang av bolig på visning. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 208 Bnr. 559 Snr. 4 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med  Aktiv Boligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom Aktiv Boligfinans.

Kontakt selger Del

Rating: