Sjekk med annonsør Grimstad - Eldre koselig sørlandshus på Varden i sentrum med sjøgløtt.

Innhold P-rom: Loftsetasje: Trappegang, stue, 3 soverom, disp.rom. 1 etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad.Det foreligger ingen tegninger av boligen hos kommunen. Standard Sentrumsnær enebolig med en idyllisk beliggenhet og sjøgløtt i Grimstad sentrum. Eneboligen trenger betydelige oppgraderinger. Det anbefales å ta med fagfolk på visning i tillegg til grunnleggende gjennomgang av boligsalgsrapport fra takstmann Kjell Erik Olsen, datert 22.09.14. Beliggenhet Idyllisk beliggenhet i en flott gate med små hvite sørlandshus. Eiendommen ligger på Vardeheia, et av Grimstads mest attraktive boområder. Noe sjøutsikt fra tomten og gangavstand til sentrum. Adkomst Fra Exbo`s lokaler går ut mot Odden kjøpesenter og tar til høyre opp Jørgen Bangs gate. Ta deretter til høyre opp Vardegaten. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Tomt Eiet tomt på 492 kvm.Opparbeidet med plen. Noe sjøutsikt fra tomten. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 125 kvmLoftsetasje: Trappegang, stue, 3 soverom, disp.rom. 1 etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad, 2 boder.Alle soverommene er under 15 m3, som er et krav for å få rommet godkjent som soverom. Det er likevel benyttet rombetegnelse soverom på soverommene. Parkering En parkeringsplass på egen tomt. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under kommuneplan for Grimstad - plan periode 2011-2023, vedtatt 29.08.2011. Reguleringsplan: Grimstad sentrum med formål: Spesialområde bolig, vedtatt 11.11.1991. Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder. Se  bestemmelser på Kommunens hjemmeside eller kontakt megler for å få en kopi av disse. Byggemåte Se boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen, datert 22.09.14. Oppvarming Vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk.Eiendommen har ikke vannmåler. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 16 381 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 5 045. Det er 3 terminer i året. I tillegg til eiendomsskatt inkluderer avgiftene: vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Servitutter På eiendommen er det tinglyst:- Erklæring/avtale, tinglyst 22.05.1990. Dagboksnr. 3138.Rettigheter og forpliktelser som er stiftet ved festeavtaler for denne eiendom, skal fortsatt bestå.- Opprettelse av matrikkelenheten, tinglyst 29.03.1881. Dagboksnr. 900102.- Registrering av grunn, tinglyst 08.08.1882. Dagboksnr. 900033.Avtaler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Konsesjon Da det er boplikt i Grimstad sentrum, plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Energiattesten har energikarakter G og oppvarmingskarakter GUL. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ligningsverdi Primærbolig: 528 311Sekundærbolig: 1 056 621. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det gjøres særlig oppmerksom på at arvingene ikke har førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæringDet gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.Viser til avtale tinlgyst 22.05.1990 (vedlagt i salgsoppgaven) hvor denne viser til tidligere festekontrakt. Megler/selger kjenner ikke til denne kontrakten. "Rettigheter og forplitelser som for øvrig er stiftet ved festeavtale for denne eiendom, skal fortsatt bestå".

Kontakt selger Del

Rating: