Sjekk med annonsør Grimstad - Enebolig i Østerhus, et attraktivt villastrøk med fantastisk sjøutsikt!

Innhold P-rom: 1. etg.: stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.Underetasje: vindfang, trappegang, soverom, gang, bad, vaskerom, stue/soverom, disp.rom.Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Standard Stor enebolig i villastrøk med flott utsikt. Stor vinkelstue med ask parkett, peis, panoramautsikt og utgang til solrike verandaer. Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, ask parkett og spotter i tak. Flere vinduer, varmtvannstank, peis, varmepumpe og deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert de senere år. Eiendommen har generelt gjennomgått vesentlige oppgraderinger de senere årene. Huset har en usjenert beliggenhet med et friområde foran boligen. God lagringsplass i både innvendige og utvendige boder. Beliggenhet Sjønær og solrik beliggenhet i populært boligområde. Veletablert barnevennlig villastrøk ca. 4 km fra Grimstad sentrum. Nydelig havutsikt og kort vei til flotte turområder. Adkomst Fra Grimstad sentrum følger du Vesterled og tar til venstre i rundkjøringen mot Terje Løvås vei. Kjør rett frem i de to neste rundkjøringene og ta til venstre inn mot Østerhus. Ta til venstre inn på Gunder Danielsens vei og deretter til høyre inn til Langestrand. Eiendommen ligger på venstre side. Tomt Eiet tomt på 766 kvm.Opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, prydbusker og veranda med panoramautsikt. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 204 kvm, Bruttoareal: 228 kvm1.Etasje: stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.Underetasje: vindfang, trappegang, soverom, gang, bad, vaskerom, stue/soverom, disp. rom, 2 boder.Carporter med lagring på hems og lagring i bod i bakkant. Parkering Parkering i carporter og rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under kommuneplan for Grimstad - plan periode 2011-2023, vedtatt 29.08.2011. Reguleringsplan: Østerhusmoen 1 & 2 med formål bolig, vedtatt 04.02.1991. Det foreligger ingen reguleringsplaner i området under arbeid. Byggemåte Se boligsalgsrapport fra takstmann Kjell Erik Olsen, datert 22.09.2014. Oppvarming Vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 26 591 pr. år. Avgiftene inkluderer eiendomsskatt på kr. 9 108. Det er 3 terminer i året. Kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt. Servitutter På eiendommen er det tinglyst:Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.11.1981. Dagboksnr. 6061.Registrering av grunn, tinglyst 21.09.1981. Dagboksnr. 4714.Avtalene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.08.1982. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi primærbolig for 2013: kr. 676 457.Ligningsverdi sekundærbolig for 2013: kr. 1 352 914. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæringDet gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.Det kan se ut til at deler av carporten er bygd på naboens eiendom. Viser til kart i salgsoppgaven.

Kontakt selger Del

Rating: