Sjekk med annonsør Hafslundsøy - Meget pent og velholdt hus nær golfbane og turterreng

Innhold Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, trimrom, 2 rom innredet som soverom, vaskerom, kjølerom og bod1 etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc. Standard Velkommen til visning!Neptunveien 26 er en koselig og velholdt enebolig over to plan beliggende på pent opparbeidet tomt, skjermet bak hekk. Hagen har frodig plen, fine beplantninger og prydbusker. Boligen har ett overbygd inngangsparti, balkong og en stor veranda som ligger skjermet ut mot hagen med gode solforhold. Det er parkering i dobbelgarasje, samt parkering for to biler på egen gårdsplass. Eneboligen har en fin planløsning og består av bl.a. romslig stue med peisovn, stor kjellerstue med vedovn, romslig kjøkken med spiseplass, baderom med boblebad, separat wc, praktisk innredet vaskerom, entré med åpen garderobeløsning, trimrom, to soverom og to innredede rom som brukes som soverom. Både soverom og innredede rom har garderobeløsning. Det er ellers godt med lagringsplass i innvendig bod, kjølerom og på uisolert loft. Kort fortalt - Koselig enebolig med normal standard.- Dobbelgarasje og to biloppstillingsplasser.- Pent opparbeidet hage med plen og hekk.- Veranda og balkong med gode solforhold.- Fin entré med åpen garderobeløsning. - Koselig stue med peisovn for ekstra hygge.- Kjellerstue med plass for sofa og tv-løsning.- To soverom, to innredede rom og trimrom.- Garderobe på 2 soverom og på 2 innredede rom.- Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass.- Baderom med boblebad for ekstra velvære. - Praktisk innredet vaskerom og separat wc.- Lagring i innvendig kott/bod og på lagringsloft.- Boligen har kjølerom plassert i kjelleretasjen. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2012.- Baderommet (unntatt gulv) ble pusset opp i 2009. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2011.PlanløsningKjelleretasje: Trapperom, kjellerstue, gang, trimrom, 2 rom innredet som soverom, vaskerom, kjølerom og bod. Første etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc.Entré/gang/hallEntreen har flislaminat på gulv. Rommet er praktisk innredet og har bl.a. åpen garderobeløsning. Entreen er holdt i en stil som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. KjøkkenKjøkkenet er romslig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har mørkebrune, profilerte fronter med vitrineskap og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med vinhylle, benkebelysning, lyse fliser over benk, komfyr, oppvaskmaskin, og ventilator. Rommet har kjøkkenøy med vitrineskap. Kjøkkenøya står på hjul. For øvrig er det lysmalte vegger, belegg i skiferimitasjon på gulv og god plass til spisebord. Boligen har også ett praktisk kjølerom i underetasjen. StueEneboligen har en koselig og stilfullt innredet stue med gyllenbrun laminat på gulv. Rommet har god plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Stuen har en peisovn med teglsteinskledt pipe midt i rommet for ekstra varme og hygge. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til solrik veranda og skjermet hage. Kjellerstue Boligen innehar i tillegg en hyggelig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for bl.a. barnefamilier. Stuen har teppe på gulv, lysmalte vegger, lasert panel i tak og vedovn for ekstra komfort. I kjelleretasjen har boligen også ett separat trimrom. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Badet har belegg på gulv og flisplater på vegg. Rommet er utstyrt med speil, speilbelysning, veggskap, høyskap, frittstående toalett, bidé,  enkel servant på servantskap med marmor benkeplate, samt ett boblebad for ekstra velvære. Separat wc ligger også i første etasje. VaskeromEneboligen har ett separat vaskerom som er praktisk innredet med fliser på gulv og våtromstapet på vegg. Rommet har vaskekum, frittstående skap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobeEneboligen har to soverom og to innredede rom som brukes som soverom. Ett av soverommene har utgang til vestvendt balkong. Alle fire rommene har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott/bod, kjølerom og uisolert lagringsloft. Beliggenhet Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Hafslundsøy i Sarpsborg kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter "Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Hafslundsøy ca. 6 kilometer fra Sarpsborg sentrum.  Det er kort vei til "Øya golfpark" med 9-hulls golfbane som er åpen for alle. Eiendommen har kort vei til lysløype og idylliske turområder i Varteig og i Glomma som ligger på hver side av Hafslundsøy er det mulighet for kanoleie v/Helgeby Gård.På Hafslundsøy kan du også være med i både barne og ungdomskorps. Her ligger det også en flott fotballbane m/klubbhus hvor det spilles fotball på alle nivåer. Det er også muligheter for å delta i Speideren eller Friskis og Svettis på Hafslundsøy skole.ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Skoglund bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Iseveien Kjøpesenter sentralt på Borgenhaugen. Sarpsborg sentrum byr for øvrig på gågate, butikker, kafeer og restauranter m.m.  På Øya er det også legesenter, frisør, fysioterapi,  bakeri, bensinstasjon m/storkios og kiosk m/mat og pizza servering.Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Nordby og ligger ca. 50 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.Eiendommen har gangavstand til Hafslundsøy barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussavstand til Varteig ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bygninger Enebolig og garasje. Byggemåte Ringmuren er oppført med Lecablokker. Ytterveggen er oppført med bindingsverk, hvorav utvendig fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Yttertaket har valmet røst, og er tekket med tetong takstein utvendig. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 194 kvm, Bruttoareal: 219 kvm Oppvarming Oppvarming - TekniskBoligen er oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner, stråleovn og varmepumpe fra 2012. Det er også vedovn i stuen og en vedovn i kjellerstuen. Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2011. Det er mekanisk avtrekk på bad, toalett og kjøkken via motor plassert på loftet. Det er også trukket en kanal ned til boden i kjelleren. Sikringsskapet har skrusikringer og er plassert i garderobeskap i kjelleren. Boligen har også alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap. Videre har boligen bredbånd via kobbernettet (ADSL) og mulighet for kabel-tv. Nødvendig vedlikehold både innvendig og utvendig er fulgt opp gjennom årene. Store deler av første etasje ble pusset opp i perioden 2008-10 inkl. overflatebehandling av gulv og vegger. Bad og separat toalett ble rehabilitert i 2009, bortsett fra gulvene som er fra byggeåret. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2007-08. Vann- og avløpsledning ble skiftet fra kommunal anboring til husvegg i 2011. Parkering / Garasje I tillegg til eneboligen er det oppført en dobbelgarasje. Det finnes også plass for 2 biler på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning! Beskrivelse av tomt/hage Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt i ett etablert boligområde med umiddelbar nærhet til golfbanen på Øya golfpark. Område består i hovedsak av eneboliger og enkelte flermannsboliger. Det er nærhet til flotte friluftsområder langs Glomma, samt til store skogområder med mange fine turmuligheter ved Hasle. Eiendommen har grusbelagt gårdsplass, forstøtningsmur med skjermende hekk ut mot vei, frodig plen, prydbusker, diverse beplantning og trær. Ut fra stuen mot sør er det adkomst til romslig veranda og fra det ene soverommet er det adkomst til balkong mot vest. Ved inngangspartiet mot øst er det oppført et repos. Uteplassene har gode solforhold. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.Ingen servitutter registrert Vei / Vann / Avløp Offentlig iflg. kommunen Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse av 30.04.1981 Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 733 254Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 173 206 Reguleringsforhold Kommuneplanens arealdel 2011-2020 - formål: Reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdelReguleringsplan: OImrådet v/krysset Nordbyveien/Apolloveien Formål: BoligReguleringsbestemmelser Faste, løpende kostnader Kommunale avgifter kr. 12 630 pr. årForsikring i If forsikring kr 3 244 pr. år Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 690 000,- (Prisantydning)Omkostninger172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))--------------------------------------------------------77 372,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 767 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Strøm Ca kr, 12 000 pr. år Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Tillatt Konsesjon / Odel Nei Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: