Sjekk med annonsør HANSTAD:Sjarmerende småbruk med noe oppgraderingsbehov beliggende på en stor tomt. Låve. 2 km fra sk

Innhold 1. etasje: Direkte inngang til romslig kjøkken med spiseplass ved vindu, stue, bad/vaskerom og soverom.2. etasje: Utvendig adkomst til gang/loftsrom, soverom og bodFrittliggende uthus med fjøsdel og lager/bodrom.Frittliggende brønnhus ved tun. Standard Sjarmerende eiendom med enebolig som trenger noe oppgraderingsbehov for å møte dagens standard og behov. Boligen kan ved oppussing bli en koselig familiebolig med kort veg til skole, barnehage og sentrum. Eiendommen grenser bla. til friareal og har utsyn mot mark og eng som gir en landlig følelse på tomten. Eksempler på materialvalg er gulvflater med belegg og teppebelegg. Vegger med malt panel og trefiber. Himlinger med malt panel og trefiber.Her ønskes man velkommen hjem ved et stort kjøkken med mulighet for en fin spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredningen har noe eldre innredning med glatte fronter og plassbygde overskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplate i heltre og laminat med god arbeidsflate. Oppvaskkum med utslagsvask i metall. Hvitevarer følger ikke med i salget.Boligen har en romslig og møbleringsvennlig stue med vinduer på flere sider som slipper inn godt med dagslys og en god atmosfære. Stuen har installert vedovn som gir mulighet for ekstra varme på kjølige høst- og vinterkvelder.Lyst bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet har en hvit innredning med profilerte fronter som har nedfelt servant på underskap med speil og belysning over. WC. Dusjkabinett. To vinduer slipper dagslyset fint inn på badet. Badet har opplegg for vaskemaskin.Etablert soverom i 1. etasje som evt også kan benyttes som egen spisestuedel eller tv-stue.Det er utvendig adkomst til loftsetasjen som har gang/loftsrom, samt innredet rom med en fin rundovn/vedovn. Riks-tv. Beliggenhet Sjarmerende eiendom langs Solørvegen beliggende i landlige omgivelser samtidig som det kun er ca 4 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Fra eiendommen er det er ca 2 km til Hanstad barne- og ungdomsskole, barnehage og til dagligvarebutikk med post. Det er etablert gang- og sykkelsti rett utenfor tomten som fører en til sentrum og Sentralidrettsplassen. Like ved boligen er det en grusvei som fører en videre opp til Svartholtet med ypperlige muligheter for tur og trening. Svartholtet kan også by på flotte langrennsløyper på vinterstid hvor den mest populære turen går opp til Svenkerudvollen. Det er umiddelbar nærhet til natur- og friluftsområder og Glomma som renner stille forbi like ved boligen gir gode fiske- og bademuligheter. Det er kort veg til Norsk Skogmuseum hvor man har aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor. Bussholdeplass ved riksvegen har kollektiv transport med forbindelse til Elverum skysstasjon. Bebyggelse Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Adkomst Innkjøring via gang/sykkelveg fra Riks/fylkesveg. Byggemåte Antatt at boligen er fundamentert med naturstein til fast byggegrunn. Tilbygg med bad antas fundamentert med støpte såler. Grunnmurer i utvendig pusset Leca og naturstein. Etasjeskille mellom baderom/kryperom og 1.etasje med trebjelkelag antatt isolert med mineralull og flis.Yttervegger i laft og bindingsverk med utvendig stående kledning, antatt isolert med mineralull. Saltakkonstruksjon med sperreløsning. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater.Se vedlagte boligsalgsrapport datert den 31/07-214 av Byggtakst Elverum AS. Areal 1.etg: Bra 53/ P-rom 53 kvmEtablerte boarealer ved loftrom uten målbare arealer grunnet lave romhøyder.Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, soverom og bad. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Primæroppvarming med elektrisitet og ved. Tomten Eiertomt på ca 5100 kvm. Av disse utgjør dyrket mark ca 3,6 daa, uproduktiv skog ca 0,2 daa, åpen jorddekt fastmark på ca 1,1 daa og tun og annet areal ca 0,2 daa. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær, samt noe beplanting og eng. Tomten rundt boligen er tilnærmet flat og har gode solforhold. Eiendommen grenser til bla. jordbruksområder med mark og eng som gir en landlig følelse. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser. Noe gjerde og hekk rundt eiendommen.Arealet er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise (herunder også i forhold til arealfordeling) og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Biloppstillingsplasser på egen tomt. Vei/vann/avløp Adkomst via gang/sykkelveg fra Riks/fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 2.394,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Boligen har fritak for feie- og tilsynsgebyr som faktureres direkte fra Midt-Hedmar brann- og feievesen, samt renovasjonsavgift til Søir da boligen har stått ubebodd. Ny eier må påregne avgift for både feie- og tilsyn, samt renovasjonsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen iht opplysninger fra kommunen. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Informasjon om det elektriske anlegget fra Elsikkerhet øst er forespurt men ikke mottatt ved trykking av salgsoppgave.Kontakt megler for mer informasjonI følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2010. Tilsyn ble sist gang utført i 2011. Det er meldt om fritakt for dette fra 2013-2016. Ny eier må varsle fra om tilsyn/feiing når man flytter inn i boligen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum kommune. Området er avsatt og/eller utnyttet til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommens betegnelse Gnr. 48 Bnr. 50 i Elverum kommune Eierskifteforsikring ???Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger(er). Arvingen(ene) har ikke kjennskap til eiendommen og egenerklæring er derfor ikke besvart. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: